起飞!广州西部:库存有限去化快,18村旧改明显提速!

搜狐焦点广州资讯 2021-04-26 09:43:45
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素有广州西部之称的荔湾区,东与越秀区相连,北部、西北部与白云区水陆相通,西部与佛山市南海区接壤,亦是广州老城区之一;同时,它还是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区,拥有“一街、二路”、上下九商业步行街,康王路和中山七、八路三个重要的商业地带。 今日,小编意欲剑指荔湾,从该区土市、热门板块楼市、片区利

素有广州西部之称的荔湾区,东与越秀区相连,北部、西北部与白云区水陆相通,西部与佛山市南海区接壤,亦是广州老城区之一;同时,它还是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区,拥有“一街、二路”、上下九商业步行街,康王路和中山七、八路三个重要的商业地带。

今日,小编意欲剑指荔湾,从该区土市、热门板块楼市、片区利好旧改齐发等维度,给各位粉丝带来不同的片区解码。

01

新高!年度供应13宗宅地

首先来看荔湾区的土市情况,在明后日的广州集中供地中,荔湾区仅挂出一宗宅地,即荔湾区海龙路兴达地块,小编监测到截至发稿时间,该宗宅地目前已有4个报价,最高出价到达20.81亿元(起拍价20.21亿元)。

周知,“短期看政策,中期看土地,长期看人口”视为影响楼市的一个基本逻辑;换而言之,政策代表杠杆、土地代表供给、人口代表需求,杠杆、供给、需求正是近些年来,驱动楼市核心的三股力量。

那么,作为供给端的土市,荔湾区2021年已经开始发力了。

由3月底发布的《广州市2021年建设用地供应计划》(点击阅读)统计到,荔湾区在今年计划供应33宗建设用地,其中涉住宅属性合计13宗,其中包含了茶滘村、鹤洞村等热门旧改项目用地。

也就是说,除在明日推出的兴达地块,其余12宗有望在接下来的第二批、第三批集中供地中推出。

小编说荔湾区在发力是有准确的数据佐证的,列出近十年数据,自2012年起,除2013年无成交外,十年间荔湾区合计成交出让29宗涉宅地。

其中以2014年出让最多,达12宗;值得一提的是,在2014年出让的12宗涉宅地中,高达11宗坐落在广钢板块,这亦为近些年广钢板块的楼市高涨埋下伏笔。

而今年计划供应推出的13宗涉宅地,则直接刷新了十年的新峰值。

02

板块去化周期走低

土市发力,印证的是未来的楼市;而现阶段的楼市,可从网签市场来作分析盘点。

这回小编先从去化水平及其周期作切入口,克而瑞数据显示,按最近12个月去化水平计算,截至3月底,荔湾区整体新房去化周期仅需10个月,对比全市新房平均去化周期为8.9个月,荔湾区尚且在正常水平线上。

而细分至该区各板块分析,除老芳村板块后劲不足,去化水平低,其余的老西关板块去化水平趋近于全市平均去化水平,截至3月底,老西关板块新房去化周期需9.8个月。

另外的广钢板块,在其各项配套逐渐完善的美好前景,去化水平走高,目前最新去化周期仅需7.8个月,新房市场去化水平较佳。

另一方面,从开头提及的近些年土市供应成交可以知道,荔湾区新房货量供应明显不足,新房库存固然有限。

据统计,截至3月底,荔湾区可售新房的库存面积为56.5万方,合计5392套。

03

新房网签套数再高

从去化周期走低,侧面验证荔湾区各板块楼市颇为“有料”。

日前,克而瑞曾就4月上半月各区楼市网签表现(阅读原文)作盘点,其中提及了中心区成交回涨,均价走高与市场售价对比基本接近吻合,这其中就包括了荔湾区。

克而瑞统计到,荔湾区4月上半月商品住宅网签成交400套,成交均价达52883元/㎡。从近一年(2020.04-2021.04.15)荔湾区商品住宅成交网签套数看,上半月完成的400套网签,堪比之前的单月成交套数,甚至超过去年12月底最高成绩的一半。

单一板块网签表现也可圈可点,其中老西关板块在4月上半月完成128套新房网签,成绩喜人,毕竟自2020年起,能在半月完成百套业绩的极少。

不仅如此,广为人知的广钢板块,得力于广钢新城---一座城的雕塑落成,再加上教育配套、商业医疗等各项公共基础配套逐步敲定,广钢楼市似烈火燃烧,网签持续红红火火,为荔湾区的新房市场顶起一片新的天地,

据克而瑞监测到,广钢板块在4月上半月完成232套网签成绩,从近15个月来看,这般好成绩也只在去年12月出现过一次。

04

城市更新:18村齐发

荔湾区利好不断,片区旧改项目停不下来,城市更新明显提速,助力广州西部腾飞!

据克而瑞市场监测,截至2021年一季度,荔湾区共有18条村正在全面改造,除坑口村和沙洛村外,另外16条城中村(鹤洞村、茶滘村、葵蓬村、东漖村、西塱村、东塱村、南漖村、龙溪村、增滘村、花地村、大坦沙村(河沙、西郊、坦尾)、山村、五眼桥村、海南村、海中村、海北村)均进入未来3年的改造计划,将进入快速兑现期。

值得注意的是,山村、海南村、鹤洞村等累计10个旧村都已名花有主,其余也颇为热闹,有不少房企介入或意向。

克而瑞统计到目前已吸引方圆、星河、新世界、阳光城等十多家房企进场布局;除了“出师不利”的葵蓬村在4月初进行投票后三家房企均未达最低同意率,最终招标不成功。

未来荔湾区,将借助城市更新的磅礴力量再次腾飞,我们拭目以待。

文章来源:克而瑞广佛区域

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