起飞!广州西部:库存有限去化快,18村旧改明显提速!

素有广州西部之称的荔湾区，东与越秀区相连，北部、西北部与白云区水陆相通，西部与佛山市南海区接壤，亦是广州老城区之一；同时，它还是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区，拥有“一街、二路”、上下九商业步行街，康王路和中山七、八路三个重要的商业地带。

今日，小编意欲剑指荔湾，从该区土市、热门板块楼市、片区利好旧改齐发等维度，给各位粉丝带来不同的片区解码。

01

新高！年度供应13宗宅地

首先来看荔湾区的土市情况，在明后日的广州集中供地中，荔湾区仅挂出一宗宅地，即荔湾区海龙路兴达地块，小编监测到截至发稿时间，该宗宅地目前已有4个报价，较高出价到达20.81亿元（起拍价20.21亿元）。

周知，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”视为影响楼市的一个基本逻辑；换而言之，政策代表杠杆、土地代表供给、人口代表需求，杠杆、供给、需求正是近些年来，驱动楼市核心的三股力量。

那么，作为供给端的土市，荔湾区2021年已经开始发力了。

由3月底发布的《广州市2021年建设用地供应计划》（点击阅读）统计到，荔湾区在今年计划供应33宗建设用地，其中涉住宅属性合计13宗，其中包含了茶滘村、鹤洞村等热门旧改项目用地。

也就是说，除在明日推出的兴达地块，其余12宗有望在接下来的第二批、第三批集中供地中推出。

小编说荔湾区在发力是有准确的数据佐证的，列出近十年数据，自2012年起，除2013年无成交外，十年间荔湾区合计成交出让29宗涉宅地。

其中以2014年出让最多，达12宗；值得一提的是，在2014年出让的12宗涉宅地中，高达11宗坐落在广钢板块，这亦为近些年广钢板块的楼市高涨埋下伏笔。

而今年计划供应推出的13宗涉宅地，则直接刷新了十年的新峰值。

02

板块去化周期走低

土市发力，印证的是未来的楼市；而现阶段的楼市，可从网签市场来作分析盘点。

这回小编先从去化水平及其周期作切入口，克而瑞数据显示，按最近12个月去化水平计算，截至3月底，荔湾区整体新房去化周期仅需10个月，对比全市新房平均去化周期为8.9个月，荔湾区尚且在正常水平线上。

而细分至该区各板块分析，除老芳村板块后劲不足，去化水平低，其余的老西关板块去化水平趋近于全市平均去化水平，截至3月底，老西关板块新房去化周期需9.8个月。

另外的广钢板块，在其各项配套逐渐完善的美好前景，去化水平走高，目前较新去化周期仅需7.8个月，新房市场去化水平较佳。

另一方面，从开头提及的近些年土市供应成交可以知道，荔湾区新房货量供应明显不足，新房库存固然有限。

据统计，截至3月底，荔湾区可售新房的库存面积为56.5万方，合计5392套。

03

新房网签套数再高

从去化周期走低，侧面验证荔湾区各板块楼市颇为“有料”。

日前，克而瑞曾就4月上半月各区楼市网签表现（阅读原文）作盘点，其中提及了中心区成交回涨，均价走高与市场售价对比基本接近吻合，这其中就包括了荔湾区。

克而瑞统计到，荔湾区4月上半月商品住宅网签成交400套，成交均价达52883元/㎡。从近一年（2020.04-2021.04.15）荔湾区商品住宅成交网签套数看，上半月完成的400套网签，堪比之前的单月成交套数，甚至超过去年12月底较高成绩的一半。

单一板块网签表现也可圈可点，其中老西关板块在4月上半月完成128套新房网签，成绩喜人，毕竟自2020年起，能在半月完成百套业绩的极少。

不仅如此，广为人知的广钢板块，得力于广钢新城---一座城的雕塑落成，再加上教育配套、商业医疗等各项公共基础配套逐步敲定，广钢楼市似烈火燃烧，网签持续红红火火，为荔湾区的新房市场顶起一片新的天地，

据克而瑞监测到，广钢板块在4月上半月完成232套网签成绩，从近15个月来看，这般好成绩也只在去年12月出现过一次。

04

城市更新：18村齐发

荔湾区利好不断，片区旧改项目停不下来，城市更新明显提速，助力广州西部腾飞！

据克而瑞市场监测，截至2021年一季度，荔湾区共有18条村正在全面改造，除坑口村和沙洛村外，另外16条城中村（鹤洞村、茶滘村、葵蓬村、东漖村、西塱村、东塱村、南漖村、龙溪村、增滘村、花地村、大坦沙村（河沙、西郊、坦尾）、山村、五眼桥村、海南村、海中村、海北村）均进入未来3年的改造计划，将进入快速兑现期。

值得注意的是，山村、海南村、鹤洞村等累计10个旧村都已名花有主，其余也颇为热闹，有不少房企介入或意向。

克而瑞统计到目前已吸引方圆、星河、新世界、阳光城等十多家房企进场布局；除了“出师不利”的葵蓬村在4月初进行投票后三家房企均未达较低同意率，最终招标不成功。

未来荔湾区，将借助城市更新的磅礴力量再次腾飞，我们拭目以待。

文章来源：克而瑞广佛区域