曲线拿地挺进广州!环京地产黑马上半年仍有1条红线不达标

2019年环京黑马荣盛发展首入广东，2年后在广东发展如何？

今年3月，网传荣盛发展启动了新一轮组织架构调整，将原先的粤东公司、广州公司两家公司合并，成立华南公司，负责开拓大湾区业务。

然而，从2021年上半年荣盛发展的新增土储和总土储来看，大湾区依然属于较薄弱的区域。

数据显示，截至2021年6月30日，荣盛发展实现签约金额599.22亿元、签约面积516.71万平方米，同比分别增长24.26%、19.00%，完成年度销售目标1300亿元的46.09%，任务完成度好于去年同期。

得益于较好的销售回款和融资及较少的购地支出，使得现金流状况得到较大改善，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额12.47 亿元，连续四年及一期持续为正，资金状况安全、稳健。

“三条红线”两条完全达标，一条接近达标。截至 2021 年 6 月 30 日，荣盛资产负债率 80.16%，较期初下降 2.09 个百分点；现金短债比为 1.16；净负债率 66.50%，较期初下降 13.68 个百分点，剔除预收账款后的资产负债率为 70.81%，较期初下降 2.97 个百分点。

上半年，聚焦优势城市，荣盛发展在杭州、徐州、芜湖、广州等土储较少的城市补充土地储备。报告期内，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的 16 个城市获得土地 28 宗，规划建筑面积 302.86 万平方米，购地支出合计 123.40 亿元，仅占上半年总签约金额的 20.59%。

其中在广州，今年上半年以“增资入股”方式取得增城区永宁街新新大道西侧18004210A21014号地块50%权益。该宗地块在今年4月经过12轮竞价，最终由金地以18.03亿元竞得，楼面价9608元/㎡，溢价率6.50%。地块位于新新大道西侧，距离新白广城际永宁南站约1公里。

截至6月底，荣盛发展累计总土储3741.25 万平方米，比去年底减少了2.5%。其中在广东省包括广州、惠州、湛江、阳江、佛山布局有7个项目，总建筑面积188.52万平方米，仅占总土储的5%。

来源：南方都市报