广州楼市:速看!广州房价悄悄涨起来了,只是大多数人没发现罢了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，本人计划购买总价460万左右房子，从小学学位，后年开始用，6年以上长期投资的两个角度上判断，黄埔万科之光、富颐华庭、灵山岛湾区实验学校边几个盘，选哪个比较好？感谢

回答：你好，万科城市之光和富颐华庭都可以考虑，确定性更高，但是相应的增幅也会小一点，从中长期来看，还是南沙更有钱途，回报率更大一些，但相应有一定的不确定性，稳健选择万科城光，进取考虑南沙。

提问：云叔好，广州外地户口广州社保，广州首套，目前无房贷，想买350万内的次新房，考虑自住兼投资，看过东荟城、时代春树里、中海和金梦。东荟城单价去到4.2万，其他3个也是3.5万上了这么高位，现在还能不能买？这几个盘哪个好呢？目前看中春树里，离小孩工作地方近，你觉得如何？

回答：你好，可以买的，明年可能更高，自住上车每一个今天都是较好的上车时间，不要等着它下降，下降的概率不大，这几个盘都可以买，那就选时代春树里！

提问：云叔好，最近看了黄埔花园没什么货，金逸花园也没有合适的， 实地看过万科城市花园，地段优势不明显，首站也将会被打破， 想转向景泰花园，有地铁枢纽，有好学位，有少年宫、体育馆等集中配套，但感觉5万价格感觉没多大空间了，你觉得呢？

回答：你好，万科城市花园还是有追赶的空间，别的二手就很硬了，不能等城市花园涨上去了才想到去追，泰景你应该看的是东城华庭，这个价格很贵了建议回避， 黄埔觉得高的话就去番禺万博呗。

提问：云叔好，请问保利学府、牛奶厂怎么选好？貌似都没满两年，感谢！

回答：你好，具体看您自己的需求条件，如果是你的预算比较高，对居住品质感有要求，那就选牛奶厂，保利学府里其实属于不限购的区域。

提问：云叔好，手上资金180万，已交黄浦社保5个月，看您说了很久的科学城板块，您说的哪几个楼盘，好像只有大壮名城是新房，其它都是二手房，首套，不太懂，买二手会不会踩雷？我是优选地铁站附近1000米内的房子，明年有没有新楼盘？能不能给我推荐几个楼盘？买房的话，在什么平台找中介比较可靠？

回答：你好，二手房更加灵活，选择更多，有中介替你把关，不用太担心的，新盘不建议了，没杠杠，而且新盘苦等收楼，拿证，限售都要5年左右时间才能重新上市，很重要一点新房溢价多，透支未来的涨幅，中介找链家。

提问：云叔好，目前在东莞厚街上班，考虑考虑自住和小孩读书方便，最近看了万江天健悦江来和南城中证云庭，请问这两个楼盘怎么样？是否值得入手？感谢

回答：你好，天健阅江来这个盘景观好，配套方面也还不错；中证云庭不是很好，周围多民房，而且还在红绿灯十字路口，噪音也比较大；建议考虑前者。

提问：云叔好，还有一张房票，想用掉，目前手上有中海康城一百多方的左右房子能贷多少，如果再加300左右能买到多少的房子？考虑纯投资用，不需要学位，不喜欢负债太久，又不喜欢太差的产品，想问一下你有什么好的意见！感谢

回答：你好，按照有限的消息，100多平的中海康城，成交价至少在550-600万之间，如果是没有欠款的话，也至少可以抵押出来350-400万，加上手上的300万左右，为了保险起见，也可以买600-700万的房子，但要看你的房票的贷票成数，建议5成或者7成来买吧，具体问题具体分析。

提问：云叔好，东莞大朗即将有个新楼盘开售，阳光城湖山悦，在新世纪明上居旁边的，预计3.5-4万之间，这个开发商是小开发商吗？小开发商的楼盘能买吗？这个楼盘这个价格合适买吗？

回答：你好，阳光城湖山悦区位还可以，近未来地铁大朗站，交通便利，现在开发商在质量上都不敢有所松懈，不用太担心，这个价可考虑。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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