“1个月了,我们就卖了1套房”

广州楼市深度报道 2021-10-11 17:35:48
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重锤之下,必有反响。

重锤之下,必有反响。

8月31日晚,广州终于对二手住房市场出手了,发文建立二手住房交易参考价格发布机制,并公布了首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格,全部低于10万元/㎡。

至今,广州执行“二手住房参考价”已一月有余,市场反应究竟如何?

1

二手住宅成交量大降27%

“有中介1个月仅卖出1套房”

有消息称,在本是广州楼市“黄金地带”的珠江新城,一房产销售门店9月仅卖出了一套房。

而此前,在高峰时期,该门店1个月豪宅都有五、六套的交易量。

|图片来源:央视财经

落差之大,虽令人咂舌,但也是意料之中。

来看一组数据,广州中原研究发展部数据显示,9月广州二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为6198宗,环比8月同期(8535宗)环比下降27.4%,同比大减56.0%,创近年来成交最低位。

客户带看量亦环比上月,净减19.0%。

|图片来源:广州中原研究发展部

价格方面,9月广州二手住宅网签均价为26620元/㎡,环比下降4.6%。

业主报价指数更是直线下滑,下跌至20.6%,创历史新低。

|图片来源:广州中原研究发展部

具体到各个区,成交量方面,天河、越秀两区跌幅最为明显,分别成交670宗、612宗,环比分别下降38.6%、28.7%。

出售报价方面,依旧是天河区降价幅度明显,整体下降了2.7%。

|图片来源:广州中原研究发展部

为何天河区会频频“上榜”?

在广州首批“96个参考价小区”中,天河区可以说是重点“照顾”对象,54个小区在列。

不难想象,该区域受影响程度必然不小。

2

降价卖房成常态

买家观望情绪浓

再来看看买/卖双方。

此前,搜狐焦点统计链家二手房报价数据显示,相对比对比官方交易参考价、二手房信息发布平台参考价,14个小区均价降幅达40%或以上;48个小区均价降幅达30%或以上;92个小区均价降幅达20%或以上;95个小区均价降幅达20%或以上;1个小区的均价降幅在10%以下。

目前广州首批“96个参考价小区”已全部按指导价挂牌出售。

|图片来源:链家二手房

交易价被限制,业主若出售房源,该“让利促成交”还是“坚守高价”?

天河区骏景花园一103㎡房源,由于业主急售,在指导价出台后,将放盘价从780万元降至700万元,达成成交。

|图片来源:链家二手房

越秀区东风广场小区房源,即使大幅降价亦“无人问津”。一房源原报价2400万元,现售价为2200万元,总价直降200万元;还有一房源原报价1450万元,现降价300万元至1150万元,仍未成交。

|图片来源:链家二手房

另海珠区江南西-宝岗板块业主,因受指导价调控影响较少,多数业主选择观望后市走势后,才决定是否调价出售。

于买家而言,虽然按照二手房参考价,表面上看,置业门槛降低不少。

但事实上,首付压力则在明显上涨。

有中介人员透露,目前市面上尚未出现真正以指导价成交的房源。由于当前工行、农行等各大银行已明确表示按照指导价放款。这也就意味着买家若需贷款买房,则需在短期内支付完成实际成交价与参考价之间的差额。

举个例子,一套房价评估价500万,实际成交价1000万,买家首付5成250万,贷款250万,剩余的500万,还需要买家在短期内支付完成。

这变相提高的购房首付总额,使得买家入市热情降低,被迫搁置购房计划。

|图片来源:网络

不过,对于资金实力雄厚的买家来说,或许真能以更“笋”的价格购入合适的房源。

此外,增值税2改5、信贷环境收紧等因素,也在一定程度上制约着买家的置业计划。

3

成交量、价格短暂进入下行通道

综合来看,降价出售、成交低迷、买家热情低,已成当下广州二手住宅市场不争的事实。

“卖方市场”已逐渐转变为“买方市场”。有实际购房需求的买家,不妨多关注一下,抓紧时机,执“笋货”。

接下来的市场如何走?

广州中原研究发展部认为随着政策调控的持续发酵,二手住宅成交量、价格仍会短暂地进入下行通道。卖家心理价位下调,或继续选择让利出售。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓提到市场已经开始降温,相当于二手房交易参考价的发布,一下子就把市场的观望气氛给调动起来,很有可能10月份二手房交易数据还会进一步走低。

也许,于二手房产销售人员而言,接下来寒意会更重。

大家觉得呢?

素材来源:广州中原研究发展部、央视财经

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。