“1个月了,我们就卖了1套房”

重锤之下，必有反响。

8月31日晚，广州终于对二手住房市场出手了，发文建立二手住房交易参考价格发布机制，并公布了首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格，全部低于10万元/㎡。

至今，广州执行“二手住房参考价”已一月有余，市场反应究竟如何？

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二手住宅成交量大降27%

“有中介1个月仅卖出1套房”

有消息称，在本是广州楼市“黄金地带”的珠江新城，一房产销售门店9月仅卖出了一套房。

而此前，在高峰时期，该门店1个月豪宅都有五、六套的交易量。

|图片来源：央视财经

落差之大，虽令人咂舌，但也是意料之中。

来看一组数据，广州中原研究发展部数据显示，9月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为6198宗，环比8月同期（8535宗）环比下降27.4%，同比大减56.0%，创近年来成交较低位。

客户带看量亦环比上月，净减19.0%。

|图片来源：广州中原研究发展部

价格方面，9月广州二手住宅网签均价为26620元/㎡，环比下降4.6%。

业主报价指数更是直线下滑，下跌至20.6%，创历史新低。

|图片来源：广州中原研究发展部

具体到各个区，成交量方面，天河、越秀两区跌幅最为明显，分别成交670宗、612宗，环比分别下降38.6%、28.7%。

出售报价方面，依旧是天河区降价幅度明显，整体下降了2.7%。

|图片来源：广州中原研究发展部

为何天河区会频频“上榜”？

在广州首批“96个参考价小区”中，天河区可以说是重点“照顾”对象，54个小区在列。

不难想象，该区域受影响程度必然不小。

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降价卖房成常态

买家观望情绪浓

再来看看买/卖双方。

此前，搜狐焦点统计链家二手房报价数据显示，相对比对比官方交易参考价、二手房信息发布平台参考价，14个小区均价降幅达40%或以上；48个小区均价降幅达30%或以上；92个小区均价降幅达20%或以上；95个小区均价降幅达20%或以上；1个小区的均价降幅在10%以下。

目前广州首批“96个参考价小区”已全部按指导价挂牌出售。

|图片来源：链家二手房

交易价被限制，业主若出售房源，该“让利促成交”还是“坚守高价”？

天河区骏景花园一103㎡房源，由于业主急售，在指导价出台后，将放盘价从780万元降至700万元，达成成交。

|图片来源：链家二手房

越秀区东风广场小区房源，即使大幅降价亦“无人问津”。一房源原报价2400万元，现售价为2200万元，总价直降200万元；还有一房源原报价1450万元，现降价300万元至1150万元，仍未成交。

|图片来源：链家二手房

另海珠区江南西-宝岗板块业主，因受指导价调控影响较少，多数业主选择观望后市走势后，才决定是否调价出售。

于买家而言，虽然按照二手房参考价，表面上看，置业门槛降低不少。

但事实上，首付压力则在明显上涨。

有中介人员透露，目前市面上尚未出现真正以指导价成交的房源。由于当前工行、农行等各大银行已明确表示按照指导价放款。这也就意味着买家若需贷款买房，则需在短期内支付完成实际成交价与参考价之间的差额。

举个例子，一套房价评估价500万，实际成交价1000万，买家首付5成250万，贷款250万，剩余的500万，还需要买家在短期内支付完成。

这变相提高的购房首付总额，使得买家入市热情降低，被迫搁置购房计划。

|图片来源：网络

不过，对于资金实力雄厚的买家来说，或许真能以更“笋”的价格购入合适的房源。

此外，增值税2改5、信贷环境收紧等因素，也在一定程度上制约着买家的置业计划。

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成交量、价格短暂进入下行通道

综合来看，降价出售、成交低迷、买家热情低，已成当下广州二手住宅市场不争的事实。

“卖方市场”已逐渐转变为“买方市场”。有实际购房需求的买家，不妨多关注一下，抓紧时机，执“笋货”。

接下来的市场如何走？

广州中原研究发展部认为随着政策调控的持续发酵，二手住宅成交量、价格仍会短暂地进入下行通道。卖家心理价位下调，或继续选择让利出售。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓提到市场已经开始降温，相当于二手房交易参考价的发布，一下子就把市场的观望气氛给调动起来，很有可能10月份二手房交易数据还会进一步走低。

也许，于二手房产销售人员而言，接下来寒意会更重。

大家觉得呢？

素材来源：广州中原研究发展部、央视财经