科学城巨无霸商业体:香雪城正式动工,未来就长这样?

在举行动工仪式时隔一年后，万众瞩目的香雪城改造项目，正式动工。

2021年9月8日，黄埔区、广州开发区举行的120个项目集中动工签约活动中，由保利、华美联手操刀的香雪城改造项目，是本次54个集中动工项目之一。

在知识城九龙湖总部经济区的活动主会场，香雪城也是其中的重点展示项目。

其中显示，香雪城改造项目占地面积8.29万平方米，建筑面积32万平方米，投资总额53亿元。项目将以国际教育、金融、5G+为核心产业板块，完善相关商业配套设施，吸引世界500强、跨国企业及国内龙头企业集聚，引入总部经济、高端酒店、智能研发等产业。

观察君留意到，对比去年香雪城动工仪式，华美国际集团官方公号对该项目的介绍，部分数据略有出入：

彼时，华美集团公号介绍，保利华美香雪未来城项目总投资120亿元，总建筑面积100万方。

比较而言，较新公布的建筑面积和投资额，都大幅缩水。不知何故。莫非是建筑高度、开发强度等指标调低？留个疑问。

而此次活动现场展板，也一同公布了一张香雪城改造效果图。

从效果图的朝向来看，应该是隔着南岗河朝向开泰大道。效果图显示，这一侧两排建筑前低后高布局，前后侧各四栋楼，其中后侧两栋应为项目制高点。

仅从效果图来看，两栋地标写字楼并不高，约摸50层，高度在200米左右的样子。

图中显示，地面一二层均设计为商业裙楼，中间设计为下沉广场，打造商业中轴线。

单从效果图来看，设计逼格度貌似弱一丢丢。大家有没有觉得，项目效果图长得有点像楼盘？当然，香雪城的土地用途是商业用地。

相比而言，2020年9月，华美集团官方公布的一组效果图，逼格要高得多。如下图：

2020年9月，华美国际投资集团公布的香雪未来城规划效果图。仅供参考

当然，目前官方公开信息有限，仅凭一两张效果图，也难判断香雪城未来的真正“颜值”。

对于香雪城的商业定位，近期区领导已多次调研香雪城，并会见相关负责人，共同商讨导入高端商业项目，打造精品文商旅项目的可行性，与大壮国际广场、科学广场等新规划的大型商业综合体，形成错位发展。

今年二季度以来，香雪城改造按下快进键。从7月中旬开拆，截至今天，香雪城已拆除近八成。尚余荔红二路南侧一栋正待拆除。

7月17日拆迁现场

9月9日拆迁现场

来源：黄埔观察