广州楼市:哪个区域买房投资涨幅更大?答案一目了然

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提问：您好，我广州手中有两套房，想以小孩名义（20，大二）买一套，投资+自住。看了番禺区大华紫悦府，黄浦时代天境、南沙保利半岛和番禺新造思科智慧城。我的预算500万。请问哪个更值得买，或者还有其他推荐没有。谢谢。

回答：你好。大华紫悦府自住可以，投资不建议，没有地铁，周围环境也不是很好；黄浦时代天境也一般；保利半岛可以考虑，但南沙需要中长期持有；新造思科智慧城，旁边是大学城，金融板块后花园，新造站，可考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好，新人首问。排名前列套房。首付75W左右。自住+投资，不急住。看了新塘附近现代城市花园和亚太银座。花都的雅居乐雍华庭，万科。在万菱汇上班。花都人气比较旺，新塘比较少人破旧。南沙也准备去看下。您又给下建议吗？谢谢！

回答：你好。这个预算买新塘、花都都可以。建议优选考虑新塘，可以通勤黄埔、天河，有一定的外溢效应。如果在花都工作则考虑花都。看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，骏景单价7w左右还能入吗 会不会高位接盘被套呀？

回答：你好。可以考虑的，中长期看还有潜力，现在好的地段都涨上去了

提问：你好广叔，新人首问：今年是否合适在广州做购房投资？我预算500-600W，准备在广州购买二套房用于投资，不考虑自住，投资期6年左右，请推荐投资回报不错的区域和楼盘。我自己的首套房在越秀，月供3W，目前月收入10万多一点。

回答：你好。合适的，现在就适合投资。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：融创广府壹号您认为多少价格算合适？总体看我其实还是觉得科学城太远了，之前本来就是计划买在天河东圃的，没把握住时间很遗憾。如果买骏景，20年楼龄的房子单价7万会不会跌？或者说还会涨吗？500或者550万预算或者天河是否还有其他比较合适的楼盘推荐？

回答：你看看附近地铁6号线的次新房，也才4万左右。不过如果是自住中长期的话，也是可以入。骏景还能持有个3-5年，再长持的话就容易跑输了。还可看下老黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，坐标广州，不自住，总价450以内，在您给的选筹中，看了俩，请您指导: 1.万科城市花园，110平，南向三房，目前38000+，房源多，单价多少可以出手； 2.天朗明居，101平，南向三房，2层，光线一般，单价41000。 选哪个合适？

回答：你好，1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点，这两大节点决定了第二CBD能否起势，说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了，就代表第二CBD成了；否则，就是花架子 2、目前来看，“金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高，但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素；所以，第二CBD的牵引力可能是鱼珠，以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD 的大杀器 3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城，甚至大概率也会跳过金融城直达鱼珠。想想看金融城到鱼珠直线距离3.5公里，跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的 4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状，那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置。另外，黄埔区为了发展老黄埔，已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区 这2个选筹更倾向万科城市花园。

提问：你好广叔，我想问下现在我老家汕头澄海区有个老房子，大概130平方的农民住宅用地的小平房，然后另外还有一块和别人合买的临江地皮，那块现在六亩多别人估值是200多万，租赁期只剩下20多年（总共30年），您建议是优先处置哪一块，目前想着处置完付下广州房子的首付

回答：你好，农民自建房升值潜力有限，老破旧更好不到哪去。目前来看，不自住的话，可以卖掉置换到广州。地皮这个，实话说，除非是位置很好的，其他多数要看路道。小产权地皮是否临近主干马路，或者主干村道，价值都差异巨大。若即使临近主干道，但周边都是一片荒芜的，且都是一片农民房，供应巨大下，也不见得能够有多大收益。

我建议，收起散户的那丁零的庄家妄想，卖掉安安分分就去买核心城市商品房可以了。2个都可以考虑出手，如果只考虑出手一个，优先农民自建房。不过后期还是建议你投资大方向放在广州，可以买一套自住 一套投资。

提问：你好广叔，请问龙岗麓园这个楼盘怎么样？纯投资的，价格还能接受，小区环境很喜欢，就是学位不稳定，听销售说旁边要建新学校，要是现在投资的话，以后潜力怎么样？打算持有5年以上。

回答：你好，那个位置不上不下，说它好吧，又被北通道割裂了，说它不好吧，离大运又那么近，去回龙铺地铁十分钟就够了，所以结论是一手房溢价明显，对比下二手房，价格合适还是可以买的。

提问：您好广叔，感觉海珠现在的热度不错，未来的潜力发展看好，想问一下海珠买房的话，推荐在哪里买比较好呢？

回答：你好，海珠一二手房涨幅较大，仅次于天河，海珠地区的三大板块是十分值得入手的，即琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区、海珠创新湾和中大创新谷。在购房时，需要结合城市整体规划与发展前景进行选购。在三个值得入手的板块中，琶洲购房难度大，但是未来前景较好；海珠地区新盘多，选择范围广，值得入手；有的由于旧改及学区房，未来可能涨幅大。

提问：你好广叔叔，手上有35w现金，想在深圳买总价在100w左右的住宅先上车，目前看了两套房子还不错，1.罗湖百仕达片区的华达园公寓28㎡（110w）。2.龙岗双龙片区的东方瑞景苑32㎡（100w）。想请教下，买哪个会更好呢？

回答：你好，华达园也是知名上车盘了，好买好卖，但是老大楼的后劲也有限，这个盘的涨幅一直是弱于罗湖大市的，要不然也不会一直这么便宜了。 这两个里面，个人倾向于东方瑞景苑。 但深圳金融灵活，你不考虑一下买个更大一点的房子么，月供能支撑五千块，就可以买了总价150w的了，帮你做点低首付，把首贷资格再用足一点吧。

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