10亿招婿!番禺沙头街大富村旧改迎新进展 又一波土豪来了

昨日（7月21日），番禺区沙头街大富村于7月21日发布旧村改造项目公开引入合作企业的公告。据悉，项目总投资金额约10亿元，改造面积约20万㎡，表会议定于2020年9月7日14:30举行。

沙头街大富村，东至沙头街北海村，南至市桥水道，西至沙头街莲湖涌，北至禺山西路。

大富村周边以工业区、农林地为主，2公里范围内有大平工业区、大板工业区、海伦堡创意园，商业设施方面主要是村级配套临街商铺、饭店等。大富村拥有优越自然环境，与大夫山森林公园直线距离不超过两公里。

此次改造范围包含了私宅和简易厂房，总用地面20.98公顷，其中村民住宅基底面积约11026平方米；村集体经济物业用地约8公顷（数据来源为基础数据公示成果,最终以政府审批的实施方案为准）。

项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。

统计数据显示，大富村集体经济组织的在册总人口为402人。

另外，据基础调查数据，大富村近近几年的分红都在逐年涨，2018年人均分红为13600元。可想而知，旧改之后，这批人或将成为新一波土豪。

我们来看看对引进合作企业的具体要求：

（一）具有独立法人资格，申请企业具备房地产开发企业一级资质（以住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准）。

（二）实缴注册资本金不低于10亿元人民币（以验资报告为准）。

（三）企业总资产不低于500亿元人民币，净资产不低于200亿元人民币（以上一年度审计报告为准）。

（四）企业信誉好，社会责任感强，近三年内无不良诚信记录。银行信用记录良好，近2年企业资信等级达到AAA-级或以上级别（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中提交承诺书）；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态（竞选文件中提交承诺书）。

（五）具备房地产开发经验，参与竞选企业在近5年内（2015年1月1日至2019年12月31日），其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过350万平方米（按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，申请企业直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司的房屋建筑面积可以计入该申请企业数据范围，但同一项目数据不得重复计算）。

（六）项目不接受联合体投标。

（七）参与竞选企业必须承诺其提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，本村有权取消其参与资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得合作企业的权利。

（八）申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村（城中村）改造项目实施方案政府批复，改造范围总占地面积不低于3000亩（以城市更新主管部门批复文件为准）。

目前，大富村周边一手楼盘有大夫山·尚东、大华·紫悦府等，均价在2.8万-4.2万/㎡之间。

一、大夫山·尚东

大夫山·尚东在广州大夫山森林公园旁，周边商圈多，如广州南站、汉溪长隆、万博等商圈环绕。

项目在售建筑面积约88-110㎡二至四房，主力户型为建筑面积约88㎡二房、建筑面积约101㎡三房以及建筑面积约110㎡四房，毛坯均价约35000元/㎡。

二、大华紫悦府

大华·紫悦府毗邻禺山大道，位于海伦堡创意园西侧，交通通达性强，驾车可抵达市桥中心，经东新高速、广州绕城高速、广明高速等半小时车程畅达海珠、天河繁华中心，3公里内汇集易发商业中心，大北路、百越广场、钻汇广场等繁华商业区。

项目目前在售1栋和4栋洋房单位，户型涵盖建面97-125㎡三至四房，其中平层单位参考售价为35000-38000元/㎡，复式单位参考售价约为39000-42000元/㎡。