“地产界的苹果” 实地赴港上市!旗下有盘全广州销量排名前列
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实地地产2006年在广州成立，规模上属于中小型地产公司。
在今年3月份召开的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”上，实地集团凭借稳步提升的经营业绩和科技地产赛道上取得的成果，荣获“2021中国房地产百强企业”、 “2021中国房地产产品力优秀企业“等荣誉。
值得一提的是，这已经是实地集团连续3年蝉联中国房地产百强企业。
土地储备是一家地产企业的底气所在，据中指研究院发布的数据显示，实地集团在2020年1-10月拿地面积和金额两项数据皆位于行业TOP100以内，其中拿地面积为全行业第42位，拿地金额全行业第77位。
2020年以来，即使面对新冠疫情带来的不利影响，实地集团在拿地上没有降低热情，在部分区域的和新都市区拿下大量优质地块，拥有了充沛的土地储备。
截至2020年3月，该公司的土地储备约为1017万平方米。其中大多数项目位于广州、天津、青岛、惠州、重庆等城市。
其中在土地储备面积中，广州所占的比重较大，占了11.4%。
主动积极的拿地策略，让实地集团的土地储备更加充沛，有业内人士就此指出，“随着疫情缓解，楼市行情好转，实地集团澎湃的发展后劲必将为其打开新一轮的增长空间”。
在融资新规“三条红线”之下，银行信贷收紧，房企面临主营业务利润长期下行的压力，纷纷谋求上市或分拆业务上市获取更多资金支持。
其中实地也于2020年在港交所正式递交招股书，谋求上市。不过截至目前，实地的上市申请状态显示“招股书已过期”
未能上市会让房企少一条重要的融资渠道，实地集团的财务状况能否承受这一结果呢？
经营性净现金流方面，2017年至2019年经营性净现金流分别为25.15亿元、6.63亿元以及2.23亿元，是同期递表的地产企业中少有一家上市报告期内经营性净现金流连续三年为正的公司。
而在负债方面则显得不尽人意。
2017-2019年，实地地产净资产负债比率分别为3809%、533%及225%，处于行业的较高区间，远远高于红线净资产负债100%以下的标准。
据克而瑞的数据显示，实地集团旗下的广州常春藤项目3月成交套数310套、总金额85,404万元，以套数排名排名前列、销售金额排名前列的成绩，领跑3月广州楼市。
“在小区出入口亮出健康码，通过红外线测温仪测温，在全程无接触的情况下就能进出社区；安坐家中，便可通过社区配套超市种子集市选购商品，并由智能物流机器人hachi delight自动送货上门；社区自建的O2O智慧医疗配套家有健康，让业主在家就能解决大部分健康医疗需求……”这是在实地广州常春藤的生活。
该项目是实地集团打造的广州首席绿色智慧社区，也是中国第三个、广州排名前列获得国际绿色建筑BREEAM认证（英国智慧绿色豪宅）的项目。
近年来商品住宅愈发同质化，将地产与科技深度融合的智慧社区，被视为地产行业转型升级的“破冰之刃”“科技地产“是实地集团始终坚持的发展路径！
2018年，实地集团推出“智慧人居生态系统”，通过联动智能家居设备、智能机器人、无人驾驶通勤车、社区物流系统、配套商业服务的高效协同调度与数据互联，建立起覆盖健康生活、社区安防、通勤物流、智能零售、文娱教育五大应用场景的服务。
高科技赋能生活场景，实地集团已实现了从室内到户外，从社区零售到家庭健康管理，从社区安防到物流的生活全场景智能化配套。
回到产品方面，实地常春藤在售约75㎡山景两房、95-105㎡纯南向大三房、110㎡南北对流三房、125㎡南北对流四房、140㎡南北对流五房，均为市场上热烈追捧的户型，销售价格在27500-28500元。
热销户型、智慧人居生态系统、毗邻省级名校市二中、18万m²法式园林等等，或许就是广州常春藤能领跑广州三月楼市的关键所在。
总的来说，稳定管理层、拓展融资渠道、摸索智慧社区盈利模式……
或许实地需要把每一个任务完成好，才能兑现 “地产界的苹果”和“千亿销售额”这一目标。
实地广州在售项目一览：
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