转机来临!星河湾集团或携巨资入局沙溪旧改
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深夜大消息。
昨晚（7月11日），公众号@幸福沙溪 发文《重磅！关于引进星河湾集团参与沙溪村更新改造公示说明》，强调：广州市番禺区洛浦街沙溪村股份合作经济社于7月9日收到了上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司、广州升龙方圆置业有限公司发来的《关于引进星河湾集团参与沙溪村更新改造的函》。
函件内容提到星河湾集团将绝对控股广州升龙方圆置业有限公司，在正式成为沙溪项目改造实施主体后，提供巨额资金保障改造工作顺利进展。同时，星河湾集团将统筹项目的各项推进工作。
也就是说，接下来沙溪旧改将由方圆、升龙、星河湾组成的联合体共同负责。
不少人应该都知道，沙溪旧改项目近一年的推进并不算顺利，近期更是事态多发。眼看沙溪村改造实施方案批后表决表决时间在即（2024年7月31日为截止日期），但不少村民仍迟迟不同意签约。
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我们先来细看这份函件。
（图源：@公众号 幸福沙溪）
主要内容提到：
1.沙溪项目已取得番禺区城市更新局《关于广州市番禺区洛浦街沙溪村更新改造实施方案的批复》(以下简称《实施方案》)，控规已经稳定；目前，《实施方案》(含拆迁补偿方案)正在推进批复后生效表决工作。
2.受国家拆迁政策调整和新冠疫情防控等非企业因素影响，尤其是2021年下半年房地产市场严重下滑以来，沙溪项目工作受到重大影响，广大村民对沙溪村更新改造推进产生焦虑。升龙+方圆联合体积极寻求对外合作，决定引入星河湾集团共同推进沙溪村全面改造项目。
3.2024年7月，升龙+方圆联合体已与星河湾集团达成合作协议。星河湾集团将绝对控股广州升龙方圆置业有限公司，并在正式成为沙溪项目改造实施主体后，提供巨额资金保障改造工作顺利开展；同时，星河湾集团将统筹沙溪项目的各项推进工作。
4.希望沙溪村股份合作经济社紧紧抓住机遇，村企共同努力，加快推进《实施方案》的表决工作，确保村集体、村民利益最大化，
而沙溪村股份合作经济社于7月9日也已收到这份《关于引进星河湾集团参与沙溪村更新改造的函》，并予以公示给广大村民、股东。
据悉，依根据相关政策法规，新合作企业的引入，首先需获得沙溪村相关村民、股东的表决通过，随后将决议提交至区政府部门进行审批，待审批通过后，该协议方可生效并付诸实施。
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摊开地图，沙溪村地理位置优越，地处番禺洛浦沙滘岛，三面环江，与沥滘隔江对望，紧邻地铁18号线沙溪站。
2019年7月，上海升龙和广州方圆正式成为沙溪村旧改项目合作企业。整个项目涉及改造面积约169公顷，投资额达398亿元，是番禺“第一旧改大村”，也是广州“最贵旧改项目”。
2023年，是沙溪村旧改实施方案批后的第三年。据相关规定，到2023年8月1日前，该方案一旦达到80%以上权属人表决通过，便正式生效。
否则，方案将重新报批。这相当于沙溪村旧改基本“重开”，改造周期进一步拉长甚至停滞。
为此，相关部门和合作企业一直在持续推进相关工作。
（图源：广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处）
2023年7月24日，赶在改造实施方案批复期限到来前，番禺区城市更新局宣布，经区城市更新工作领导小组2023年第4次会议审议通过，沙溪村旧改表决时间延长至2024年7月31日，签约时间也相应延期。
时间飞逝，一眨眼，2024年7月31日将至，但沙溪村旧改的推进并不顺利。
2024年1月，沙溪村股份合作经济社曾组织过一次表决大会，内容涉及：升龙+方圆联合体因资金周转问题，欲动用旧改履约保证金，本次将提取约39179217.07元，以保障股东的分红。
2024年6月，沙溪村股份合作经济社以集中投票的形式对“2023年股份分红方案”进行表决。有消息称，因有一半人不参与投票表决，最终表决取消。
另有公开数据显示，截至2024年5月，沙溪村整体表决同意率约65%。要想在7月底，同意率达到超过80%，并不容易。
据悉，部分村民迟迟不同意签约的原因主要有两个，一是对开发主体的资金实力、旧改经验没有信心；二是认为补偿价格不到位。
对于第一点，民营房企的资金链紧张是地产行业的共性问题。升龙在广州拿下的旧改项目不少，但每个项目进展都不顺利，因回迁房停工、拖欠临迁费等问题，升龙在村民心中的口碑直线下滑。
而方圆，其在2023年8月曾发布公告称受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。
再加上沙溪项目已出现的资金问题，村民的担忧也是有道理的。
不过，近期也有个好消息。负责沙溪旧改的广州升龙方圆置业有限公司一笔10亿元的逾期项目贷款获银行展期12个月。
（图源：网络）
贷款展期后，公司的资金压力得到缓解。而且，如上面所说，一旦星河湾集团正式入局，将提供巨额资金保障。
有钱了，村民才能放心，沙溪旧改也才能顺利推进。
至于补偿问题，据公开的补偿方案，目前沙溪村民享有3.25倍证载用地面积的补偿，同时还能再分到约8.5万平规划节余商业物业。
对此，大家觉得如何呢？
旧改本就不易，对于一波多折的沙溪旧改，星河湾集团若顺利加入后，会迎来怎样的结果呢？
我们持续关注。
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