广州超级作品,套均1700万+,两个月样板房都清了!

Focus广州房侦探 2021-07-27 12:32:28
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天皓 | 西派云峰罕见的打造了建面约140㎡四房

核心地段,强者恒强!

同在珠江新城,但并非个个楼盘都值15万+!

即便在同一个片区,也分王者和青铜,究竟谁才是楼市背后最难以撼动的王牌?

如果说天河是广州的“大脑”,那么珠江新城定是其“中枢”,代表着广州的最高城市价值!

楼市亦然,华南城市研究会副会长孙不熟曾经直言:珠江新城,掌握着广州楼市的定价权!

(珠江新城)

同个片区价差15万+,这是为何?!

但你知道,珠江新城也三分天下吗?

目前珠江新城可分为东、中、西三区!房价却有着巨大差异!

记者在链家网查询得知,如今珠江新城核心位置当属中区,与中轴配套如图书馆、博物馆、大剧院等最靠近,二手房售价在13-18万/㎡。

(中区代表楼盘报价 数据来源:链家网)

而东区二手住宅楼价10-14万/㎡,西区则更低些,在8-10万/㎡。

简言之,即便同处在珠江新城,相距可能不到2公里,但核心地段中区与其他区域甚至相差10万/㎡!

(东区代表楼盘报价 数据来源:链家网)

即便在同一个片区,价格依然存在巨大反差!

其中,占据珠江头排的侨鑫汇悦台坐拥珠江新城绝佳一线江景景观面,二手成交价已高达29万+。

(汇悦台)

而与其距离不到1公里的珠光·新城御景二手楼价为14万+,价差15万+。

由此可见,核心地段+不可复制的城市资源,才是造就顶豪项目的最大王牌!

这也是为何那么多高净值人群挤破头也要抢占这样一套珍藏品的本质所在!

云山下的白云新城,成广州顶流!

如果说,珠水滋养了珠江新城顶豪,那么云山则造就了白云新城成下一个豪宅集聚区!

  白云新城10万+豪宅遍地开花!

白云新城,近年来在豪宅市场愈发有与珠江新城一争天下的趋势!

据中原地产2020年数据显示,白云千万豪宅成交量超越天河排名第一。当中,白云新城是最大主力!

(数据来源:中原地产)

白云地王也是出自于白云新城,2016年就拍出45469元/平的楼面价,至今位列全市楼面价排行榜第6名!

如今,白云新城逢出新盘基本就预定10万+席位,甚者公寓项目网签均价都破8.5万/㎡。

业内经常笑言:白云新城才是广州最大的隐形富人区!

(来源:白云区官网)

  云山+顶流CBD,成就新一代豪宅区!

实际上,白云新城在豪宅市场的精彩表现,依然离不开这8个字:核心地段+稀缺资源!

其一,经过10年发展,白云新城已然发展成为广州顶流CBD!

2010年,白云新城控制性详细规划编制正式批复,地铁2号线开通,万达广场、5号停机坪购物广场争相开业,市儿童公园、城市规划展览中心等相继落户,白云雏形已现!

(来源:白云融媒)

2015年,白云新城总部聚集区的定位正式提出,包括银帝集团、中国化学粤港澳大湾区科技研发中心、广州地铁设计研究院设计研发大楼等总部经济大楼已拔地而起。

如今,白云新城全新的CBD形象深入人心,抢先占领城市核心资源!

其二,白云新城还拥有其他新城难以复制的景观资源,那便是广州最大的天然氧吧——白云山!

从珠水到云山,乃广州极致资源,不可复制。对于任何一处居所而言,可遇不可求!这也是成就顶豪的必备要素!

白云新城位于白云山畔,演绎都市繁华与自然隐逸兼得的闲适生活,拥有一席城芯云山居所,成为层峯人士实现居住进阶的理想之选。

  断供多年,白云新城一房难求!

自2015起白云新城居住用地比重逐渐减少,商业用地比重相应提高后,最近一次拍地还停留在2016年。

白云新城土地市场断供多年,这直接导致新盘屈指可数!而能够同时坐拥云山资源的新盘直接上10万+,还一房难求!

二手同样表现出色,板块内的代表楼盘保利云禧报价已高达10万+!

(图片来源:链家网)

白云新城封面之作不负云山

2021年,白云新城又诞生一座超级作品,它就是——龙光中铁建|天皓·西派云峰!

地处白云新城纯豪宅片区北区核心,距白云山不足100米,最高达135米的地标封面!

以上三项,任一楼盘占据其一,已是赢家,天皓 | 西派云峰三者兼具,自然称王!

市场对于这样的产品,自然是喜爱有加,项目自开放到开盘,只用了21天时间,售出接近8成单位,超过40套,总价全部在1500万+。

(项目样板间图)

  占据纯豪宅片区核心,距云山百米!

白云新城,在规划布局上就被分为“南、中、北”三大板块,其中南区以企业总部及商业中心为主,中区由会展、文化中心组成。

北区,则是纯豪宅片区,除了顶豪云集,广外附属中小学、幼儿园和亚加达国际预科学校等高端配套聚集于此。

而天皓 | 西派云峰正位于白云新城北区,且距离白云山不足100米,是区域内唯一一个拥有绝对云山景观的项目,当属顶级资源!

(项目效果图)

  135米封面之作,白云新城全新地标!

同时项目还是目前白云新城最高的住宅建筑,最高达135米,堪称白云新城全新封面!

试想一下:站在自家阳台之上,与白云山主峰摩星岭对望,独享高度生活,快哉!

(项目效果图)

当然,除了不可复制的区位优势和云山资源,天皓 | 西派云峰自身设计,亦是大师级别。

首先来看下外立面,项目采用了大量的玻璃幕墙设计,在不改变住宅原有功能的前提下,利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。

(项目效果图)

社区外,白云山郁郁葱葱,社区内依然更像一片“森林”。

天皓 | 西派云峰将新加坡式的住宅景观融入城市森居,社区内引入大量森系立体景观,让业主可以拥有最为自然原始的景观体验,回归到住在云山边的悠然自得的状态。

(项目效果图)

当然,会所乃豪宅竞争的重要指标。

天皓 | 西派云峰会所灵感来自宝格丽蓝宝石,依靠中空采光直达负一楼,使得整个室内敞亮现代。

在自家房子俯视,恍如钻石坠子一般,两侧楼栋形成项链形状,天生不凡。

  竟还有140㎡小面积豪宅?售价如何?

最后再来看下产品。

目前市面上豪宅产品多以大面积为主,140㎡的小面积几乎没有。

难得的是,天皓 | 西派云峰罕见的打造了建面约140㎡四房,是白云新城中唯一能够东南正看白云山的单位。

(项目效果图)

在布局上,该户型四房大横厅设计,南北通透,乃高净值人群至爱设计。

(项目样板间图)

在交付标准上,全屋选用德系精工交付标准,会客厅全大理石,装修标准堪称市场同面积产品的交标天花板。

当然,更多细节,不如现场一一感受来得震撼!

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