广州楼市:这几个区域最安全,迟早都会涨,哪怕横盘也不怕

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好：请教你一个问题、我是外地户口、有5年社保、广州首套、想在广州买一套房、目前区位锁定天河、渔珠、以及海珠南洲版块、自住加投资、目前有三个盘有意向：一个富力南驰的95或113户型、金地天河峯睿的95户型、海珠的中海观澜府100户型、你有什么建议吗？谢谢

回答：你好。富力南驰富颐华庭，地铁较远，周围配套一般，学位不确定，可能的优势只剩下离天河近，通过护林路、广园路瞬间抵达天河；金地天河峯睿四面被高速包围，发展受限；最近中海观澜府也是挺热的，江景房，旧区改造，商场配套和地铁在建，盘子小，旧改是有很大不确定性的，且周期长，另外北处270多米有骨灰楼，介意的注意回避；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔您好，首问。广州华景两套，自住沁馥佳苑，陶然一套86方小三房打算换掉改善自住加保持升值。看了萝岗龙湖云峰原著，里面的叠墅和联排有些心动，总价1000~1500多，会配套广大附小和未来附中。想问下广叔怎么看叠墅联排（两者中又有没优先级）的产品和该片区的长期发展（10年），或者改善自住加升值推荐其他板块更好的方案？

回答：你好。陶然庭苑还可以的呀。龙湖云峰原著可考虑的，总价1000-1500的适合自住，投资一般般吧。叠墅联排当然是选联排好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔，周末好，手头只有120左右，因为已有两套，现在黄埔可以有名额，但是只能全款，这点子弹买黄埔还能买哪里的房投资？

回答：你好。这个总价黄埔只能买个1房，看下中海誉城。或者再多凑一点，上车个小两房会好一些。

提问：新人首问，本人广州户口，目前广州一所房子，番禺康乐园，自住，商贷，月供8500。想再买一套用于投资，需要7成首付。想用公积金贷款，目前手里只有100万。

1、康乐园这个小区怎么样，有升值空间吗？2、首付100万，投资房哪里比较好。目前看了南沙的优山美墅、唐宁伯爵山、黄阁保利城，哪个比较好，或是还有其他比较好的选择吗？

回答：1、康乐园，市桥，老楼梯房，生活方便，对口市桥中心小学，算是番禺较好的公立学位。不自住可出手置换。

2、优山美墅，一般；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：您好，广叔，最近非常矛盾，希望能得到一些指点 是这样的:我们夫妻手上子弹90，目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房。 我是在深圳工作，上班加副业年收入30多。未来考虑回武汉工作，现在我想把这套房子买下来，老婆在光谷上班，可以和父母一起带小孩。我就在深圳继续做一段时间赚钱为主。 矛盾在于，排名前列，老婆认为应该一家人都在深圳 买个远点的房子，到时要回武汉再卖掉。第二，我个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间，而且关山并不比深圳差多少。 所以想听下广叔的建议，是在深圳买差点的房子活着呢?还是在武汉买房子，让老婆小孩先在武汉生活

回答：你好，如果本来就在深圳工作、生活，那么还是考虑在深圳主场买。板块之间的涨跌并不是完全均匀的，可以再研究一下本身质量不低，前景看好，但当下还没有补涨很多的板块。 比如子弹90在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘。 如果已经决定了并不在深圳工作、生活，纯投资没有必要一定考虑深圳。 广州现在也是很好的上车时机，武汉也在涨幅中。 投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的。

提问：广叔你好，看了你比较多回复，在万博和鱼珠这两个片区，你似乎更倾向于鱼珠。其实这两个地方分别适合什么样的人呢？万博和鱼珠的价位不是一个级别，但价格更低的万博杠杆会不会更高？

回答：你好，终于有人问道这个问题了，这里一并回答： 1、双方定位的区别：一个是番禺区级的定位，一个是广州市级的定位，档次、规模、等级不一样 2、价格梯度和水平不同：鱼珠目前成交大致3.7-4.5之间，平均来看，万博的成交大致在3.2-3.8之间，鱼珠略高 3、站在现有时点：未来这两个地方的确定性来看，肯定都没有问题，只是番禺万博会稍快（以18号线南村万博站通车为标记），鱼珠这么大一个工程，后续的时间应该是比较久，但确定性也是毋庸置疑的，居然之家这个月月底就要开了 4、鱼珠的通勤和居住属性高于番禺万博，万博的杠杆和投资属性略好于鱼珠

提问：你好广叔，最近刚谈一个女朋友（认识一个多星期），她准备入手黄贝岭总价250万的房子，自己首付100万，很着急要买。因受她这个举动刺激，我也特别想买个房子，自己能首付150万，在福田工作稳定，还贷无压力。我这个价位能买到福田比较合适的房子吗，还是说选择偏远区的新房，另外个人偏向于住在福田 龙华。抑或是选择再等等，明年再买，现在被刺激因素居多，明年首付会增加个20 30万？还望指点迷津，谢谢！

回答：你好，这位大侠买房原因独树一帜，不是要结婚，也不为抵御通胀，而是受了刚认识一个多星期的女朋友（这能叫女朋友吗）的刺激。 不管什么原因，手里有钱，还贷无压力，决定买房就是对的，以后你会感谢这个女生的。 再说买在哪里，我的观念投住应该分离，投资不是生活的全部，也不赞成为了可能多出来的升值，就牺牲多年的通勤时间和生活便利。 首付150，总价500，不要求学位，福田和龙华都能买到自住比较舒服的两居甚至小三居，好好选一选，找不到合适的再来找我。 另外，如果可能，把这个女生发展为正式女友，娶了吧，有钱会理财做事又果断的女孩子，已经不多了。

提问：你好广叔，我是云南人，孩子在深圳工作，担心以后房价越来越高，想先给孩子买套房子投资，前段时间，看了一些房子，地产中介告诉我深中的学位房很值钱，带我看了很多房子，我常见的翠拥华庭不错，房子精致，价格才6万多，但有一点我不理解，为什么深中附近的房子很多都是10w多的单价，翠拥华庭才6万多呢？中介告诉我读深中压力大，父母心疼孩子，尽可能买离学校近的，所以离学校近的就比离学校远的贵，说翠拥华庭的房子会补涨，很快可以涨到10w以上，中介店的这些人特别的热情，让我有点怀疑，也不知道是哪里不对劲？麻烦老师分析下，就离一条马路，为什么价格差了4w多呢？难道是中介隐瞒了什么事实？不会是这个房子闹过鬼吧？非常感谢！

回答：我的天，你遇到黑心中介了，翠拥华庭虽然只隔着一条马路，但不属于深中的学区范围内，这个房子带的是东湖中学的学位。所以价格差了4w多。1、中介欺负你不懂行，也不了解深圳，拿离学校的距离说事，忽悠你。2、拿深中学位诱惑你，逼单成交！3、好在你有警觉心，发现不对劲，及时求助。4、这个房子没有闹过鬼，是中介心里有鬼！

忠告：学位房一样有很多坑，不懂得必要的知识，可能花了很多钱，买回来的房子上不了学。买学位房切记不可以凭感觉凭喜好，听信中介一面之词。

提问：你好广叔，本人月收入1万刚过，家庭为单位。上月签约以255万单价卖出罗湖区太白路雍翠华府36.7平米的一房一厅。腾出二套房资格，夫妻均为深户，想置换一套总价300万左右的小两房，知道想买中西部不太现实，所以考虑罗湖，布吉，横岗，龙岗坪山这些地区的二手房或新房，目标是投资出租方便！儿子目前小学五年级，暂不考虑到好学校！目前只看到符合条件的有深圳东站附近的老花园我爱我家（也叫龙威花园）和横岗的志健广场和隆盛花园三处，还没有下定决心！如您有更好的建议我们万分感谢！急切热盼回复！

回答：你好。龙威花园在深圳东站旁边，近布吉站，总价低，可考虑的；志健广场，横岗站，一楼底商，生活非常方便；隆盛花园，也是横岗站，花园社区，有一定楼龄了，300左右能买到个小三房了；如果选的话就按照你这个顺序选吧。自住主要考虑通勤距离。

提问：广叔你好，想问一下深圳的坪山有发展潜力吗，投资的话，适合吗？我入户深圳买房的话，首付需要一半，如果现有不到170万的话，买小一点的房子投资哪更好呢？

回答：你好，在深圳，人们对东部一直是碾压性的鄙视的，从来都是西风胜东风，所以导致西部热钱过多，加上政策高压，豪宅线受限，在现在这个时间节点来看，私以为东部的价值其实是被低估的，坪山300～350就可以买到一个区域副中心核心位置+公园+实验学位+六馆一城+品牌社区+未来45分钟通勤圈快速地铁口的三房或四房，同样的价格，这样的配套在整个深圳是少有的吧。下面这个图就是来自被diss被遗忘的坪山沙湖片区，已经愈发现代化了，不管那些高楼林立的写字楼会不会空置，至少气势是上来了。

提问：你好广叔，龙岗360万的房子，90万贷款，想置换学位保值的房子。考虑置换罗湖螺岭只有小学还不错，且房子偏旧，想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座；深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡，龙岗实验的学府道，从投资保值的角度，请帮忙分析一下，应该如何选择好？龙岗片区有哪些地段值得投资？万分感谢！

回答：你好，龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级。如果考虑孩子读书同时资金有限，可以买。但如果资金量够，我建议买依山郡，性价比高。但是依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。更多参考内部分享！

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