康大龙祥汇 | 知识城的门面担当来了

忽如一夜春风来，广州市场进入了高端住宅大年。

天河、海珠、万博等核心区域，今年的主力新盘，以及即将面市的全新项目，几乎都是主打高端改善定位。不少开发商，都拿出了自己的扛鼎力作，或者代表高端产品系的项目。

其中，一个正在迈入高端改善化的新面孔，就是知识城。

最近，知识城的康大龙祥汇推出全新二期新品，纯改善产品，面积段在建面约106㎡起步。

之所以说他特别，是因为不少人对知识城的印象，还停留在刚需为主，对这样面积段的产品会有疑问。

那再说一个可能更颠覆一些人观念的事情——项目在两年前，价格就突破5万/㎡，而且卖得很好。

没错，如今的知识城，已经过了“卷”面积段和价格的阶段，成为改善型产品的战场。

看不懂，只是因为太多人一直没有真正读懂知识城。

全面蝶变的知识城，

正让世人为之惊叹

今天举行的康大龙祥汇新品发布会，云集了不少楼市上响当当的大咖人物。

对于如今的知识城，大家已经有一个共识——知识城，正在从刚需市场，迈进改善市场。

雁姐也在发言中，提到她对知识城的看法：“知识城，本就不是一个单纯的‘睡城’，而是一个战略定位高，且集产业、居住、商业、公园等于一体的大城，配套先行。经过数年的沉淀，知识城的住宅市场从刚需为主走向改善化，是必然的趋势。”

而知识城能给到人们如此信心，也是因为其近年来，无论产业、配套、城市界面，都处于令人应接不暇的快速蝶变之中。广州的新城有两种，一种是知识城，另一种是其它。就在上个月，到访广州的新加坡总理李显龙，就专程前往知识城，让人意识到，知识城，也开始为广州担当起了“门面”的角色。

今年，知识城固定资产投资总额，就计划超1200亿元，几乎相当于天河+海珠的总和。

目前，知识城已聚集了近3700多家跨国企业，产值超过5500亿。（数据来源：经济日报）

由约248米的城市地标知识城广场（建设中）、约330米的知识塔（建设中）等组成的知识城核心区天际线，已经逐步形成。

他不是在画饼，而是已经把饼做熟了。

高端产业的铺开、尖端人群的汇聚、城市界面和配套的焕新，如今的知识城，早已不只是承接主城区的“外溢”，而是成为不少高端改善客的选择。

产品的高端改善化、价格再上一个台阶，都是可以预见的趋势。

这自然也要求开发商能拿出衬得起知识城牌面的高端作品，满足工作、生活于此的人群对品质生活的追求。

康大龙祥汇，就做到了。

知识城的高端化大旗，

终究得由他扛起

在知识城的楼市，康大龙祥汇，一直都扮演着引领者的角色。

从区位来看，项目确实有这样的底气。

项目位于知识城发展最早、目前也最为繁华的南区。

华南师范大学附属中学（知识城校区）、广州实验中学等头部教育资源，南方医院知识城分院等顶尖医院，绿地缤纷城、合景·悠方等大型商业综合体，如众星拱月般环绕于项目周边。

项目的二期，更是与学府为邻。家门口，便是启航幼儿园以及重金打造的公立小学。项目旁，则是知识城教育的标杆华南师范大学附属中学（知识城校区）。

知识城的核心配套有一石，项目就独占了八斗。

有如此得天独厚的区位条件，项目也从亮相之日起，就成为知识城住宅的门面作品。

刚面市时，其在联排、复式洋房等产品上的初露锋芒，就几乎靠一己之力，颠覆了人们对知识城住宅的“刚需”印象，成为区域的标杆作品。

此前，项目的价格就曾上探到5万+/㎡，刺破知识城的天花板。

而市场，也给了充分的认可。项目在去年，就摘下片区成交面积/套数/金额的三冠王。足见，对生活品质有追求的购房者，是愿意为项目的匠心买单的。

此次面市的二期新品，不仅是康大龙祥汇的集大成之作，也将开启知识城高端人居的新一轮进阶。

舒适度进阶低密大城，革新知识城人居品质

早期的知识城，由于主要面向刚需客群，楼盘多打造为高密、高容积率。直到康大龙祥汇的出现，为知识城带来一座难得的低密大城。

项目二期的容积率，仅为约1.47。这在知识城核心区，几乎是独树一帜的存在。

较低的容积率，一方面，意味着户数较少，社区之中不会有过多的拥挤、喧嚣，业主能有更为静谧的居住环境。

另一方面，也意味着项目内有更多的空地，可以在社区中打造阔绰的园林及休闲空间。有了充分发挥想法的空间，项目也为知识城，带来了一份有野心的作品。

设计进阶顶尖天团汇聚，标杆之作落成

设计团队上，项目汇聚了众多国际顶尖设计机构。在项目二期，建筑及园林设计，邀请到曾操刀上海、杭州等地多个顶豪项目的上海杰地建筑设计有限公司(GAD)；室内设计，则是由全球排名TOP3，曾打造过深圳湾1号、保利天悦等顶豪的香港郑中设计事务所执笔。这份名单，放在顶豪项目上，也堪称星光熠熠。

项目的这份魄力，也让人们终于在知识城，看到真正“够档次”的作品。

产品进阶高定作品，引领知识城生活美学

有顶尖设计天团执笔，也让康大龙祥汇足以为知识城的生活，打造一个范本。首先，在外立面上，项目采用整面大尺度无缝中空low-e隔音玻璃，打造出的公建化设计外立面。这在以往的知识城，并无项目有如此手笔。

对“外”，如此设计，能带来整体挺拔、流畅的视觉效果，让一座住宅，也足以成为知识城的地标。可以说，这是引领了知识城住宅的审美。

对“内”，中空玻璃既保证了楼栋的隔音隔热效果，也能更大尺度将室外的景观、光照引入室内，对业主的居住品质是极大的提升。

其次，是在园林和公区的打造上，项目将这份高定设计一以贯之，为社区注入生活美学。

二期的园林，项目邀请上海杰地建筑设计有限公司(GAD)操刀，取灵感自宋代赵佶《十八学士图》，在园林中融入赋诗、茗茶、焚香、观花等十类活动来打造功能组团。

约3万㎡的园林，以“两苑两轴十景”的布局铺开，为业主带来尊享的归家礼序。

每个景观组团，由风雨连廊有机串联在一起，让业主漫步于其中，可以移步异景。

核心庭院中，还打造有约3000㎡自然水景，赋予滨水而居的体验。业主可以卸下都会生活的疲惫，全身心投入这方富有雅趣和人文气息的诗意天地中。

而为业主打造的全龄运动和休闲空间，更是让每个年龄段的业主，都能充分享受生活之美。

年轻人可以在泳池、篮球场、网球场等设施中挥汗，老年人及小朋友，则可以在老年休闲区和康养中心和童玩天地和社区少年宫中自得其乐。

总的来说，项目是把完整的高阶生活方式，也带到知识城。提升的不仅是知识城的居住品质，更是生活品位。

这份作品，

如何引领知识城的又一次进阶

此次康大龙祥汇的新品，为建面约106-174㎡全南向户型，纯改善型产品。

其给市场带来的最大惊喜，就是一梯一户的纯南向板楼产品。

相信不用我多说，板楼在市场上，是一个项目“江湖地位”的象征。即便在珠江新城，也只有汇悦台、颐德公馆等标杆级豪宅能做到。

板楼设计，一方面，能将楼栋的采光面、景观面最大化；另一方面，则是能实现更低的梯户比，以及户户南北对流，对各个户型的舒适度有倍数级提升。

项目的新品户型，便充分将板楼得天独厚的优势发挥到淋漓尽致。

建面约143㎡户型，便做了一梯一户，为业主节省了候梯的时间，也确保每户居住的私密性。

更阔绰的空间，也能让日常生活有更多乐趣。

例如，客餐厅及阳台，可以整体打造一个大方厅，成为一家人其乐融融的活动区。这在市面上，往往是200㎡以上大平层才有的空间尺度。

建面约174㎡户型，更是带来了一线顶豪项目的“杀手锏”——270°大端厅。

坐在客餐厅内，你不需要往阳台望景，而是窗外的景色，主动将你环抱。

该户型的南向面宽，就达到约15.8米，再叠加端厅约8.8米的采光面，无论你在室内哪个角落，都能感受到室外的风光，成为点缀生活的画卷。

塔楼的产品方面，项目也没有跟风于如今极致紧凑化的趋势，而是把舒适度放在首位，确保各个户型室内采光、各功能区空间的充裕。

像建面约110㎡户型，打造为改善、阔绰的三房。做到三开间朝南，南向阳台做到约6.9米面宽，整体的采光面、空间感，就远非市面上常见的小三房所能相比。

建面约134㎡户型，更是大手笔打造了南北双阳台。北面约3.5米的小阳台，就已经大于不少户型的景观阳台。阳光、微风，可以几乎“无遮挡”地穿堂而过。

总的来说，从新品来看，康大龙祥汇打造产品的魄力、理念，在知识城都堪称独树一帜。其新品的空间尺度和舒适度，也是知识城的新高度。

相信在市场上，这份作品依旧将掀起一番风浪。

而从珠城、琶洲等板块的过往经验来看，一个板块迈出高端改善化的步伐时，其价值和价格，是会走出J字型的增长曲线。

目前项目二期新品刚面市。想把握的朋友，需要抓紧机会了。

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本项目推广名为“康大龍祥滙”，备案名：龙汇祥庭（一期）/祥文花园（二期），开发商：康大嘉業，发布日期:2023年4月。