广州出手,一大波宅地要杀来……
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《广州市2024年建设用地供应计划》（简称《计划》）公布了，信息量巨大。
全市建设用地计划供应总量为3019公顷。其中，商品住宅用地计划供应501公顷，占总量的17%；非商品住宅用地计划供应94公顷，占总量的3%；商服用地计划供应176公顷，占总量的6%。工矿仓储用地、其他用地分别计划供应1300公顷、948公顷。
下面，我们单独来说说商品住宅用地。
就区域来看，番禺计划供应量最大，达112.83公顷；其次为南沙（83.08公顷）、黄埔（78.71公顷）、白云（78.32公顷）、增城（64.39公顷）、花都（50.20公顷）、从化（48.91公顷）。很明显，广州的宅地供应中心仍在外围区。
中心四区中，近两年土拍大火的天河区仍不可小觑，会有不少地块上线，计划供应量达37.34公顷，其次为荔湾（34.90公顷）、海珠（6.71公顷）、越秀（0）。
越秀区计划供应量虽为零，但南洋电器厂及周边更新改造项目地块准备出来了，为商务设施用地兼容二类居住用地、商业用地。
作为广州市首个旧城混合改造项目，南洋电器厂旧改的顺利推进，对于越秀区、广州市来说，都有着重要意义。
项目位于东风东路与黄华路交界处，东至黄华路，南至东风东路，西至东濠涌高架，北至金濠大厦，紧挨环市东CBD。项目分为两期改造，一期已经基本拆平，进展较快，很有可能今年就会入市。
再看天河区 ，4宗宅地被提及。
目前天河区越来越多的改善型豪宅盘入市，彼此内卷不断。而土地的持续供应，一旦转化成项目，无疑会加剧楼盘间的内卷程度。
世界大观三期地块在各种文件中已出现多次，沿着太阳湖分布，相较于已成功出让的世界大观一期、二期地块，优势明显。一旦正式推出，不少房企应该会出手。
广东电视台地块在世界大观三期地块西北侧。2016年，大观路东侧的航天奇观地块计划盘活，当时地块被规划为艺术传媒用地，后续一部分调整为其他商服用地、一部分调整为宅地。该地块和自然山体有部分衔接，从景观上也更容易往改善产品方向打造。
建材上元岗地块也是老面孔了，位于天河和白云的交界地带，直线距离地铁6号线长湴站、3/6号线天河客运站约1公里，但周边被综合市场、仓库、体育馆、驾校等包围，城市界面一般。
天河区渔北路北侧AT0102005、AT0102006地块地处地铁18号线（在建）沿线，驾车约25-35分钟可达珠江新城。周边环境不错，南望广东树木公园，西望龙眼洞森林公园，东望凤凰山森林公园。
海珠区在计划中可看的宅地实际只有三滘立交AH101314地块1宗。另一宗广东省第二人民医院宿舍区地块，为旧改项目。
三滘立交AH101314地块被广州环城高速、广州大道南、三滘立交三条城市主干道围绕，可以说是天河兰亭盛荟同款，都是高速上盖。
广东省第二人民医院宿舍区是旧改项目，为新世界中国及天伦控股操刀。按照此前的规划，宿舍区全部拆除，新建回迁住宅、省二医新建医疗“广东国际医学中心”、融资医疗“大健康服务中心”以及其他公建配套等。
不过，在此前的广州市2024年春季土地推介会上，就海珠区广纸片区AH050314地块、石岗路AH050957地块，官方均跟各大房企讨论过，应该今年内还是会挂牌出让。
荔湾区可留意的宅地不少，部分还源自于鹤洞村、大坦沙、东漖村等旧改项目。
在拟挂牌出让的宅地中，鹤洞汽修厂地块、医药港地块位置都不错，但体量较小。
而河柳街地块位于老西关板块，地处河柳街以南，南岸路以东，直线距离地铁8/13号线西场站约600米。周边住宅环绕，居住氛围还算纯粹。但批发市场也较多，加上附近自建矮房比较老旧，城市界面一般，有一定的潜在改善需求。
另大坦沙AL0201013地块位于大坦沙片区内，靠近岛尖，临近珠江，江景视野上有优势。另与地铁河沙站的直线距离约800米，公共交通出行还算方便。
周边配套有广州市第一中学(高中校区)、广州医科大学附属第一医院(大坦沙院区)、西关广雅实验学校大坦沙校区（在建）等。
至于白云区，白云湖数字科技城、广州设计之都都有靓地新增。
广州设计之都三期AB2603123 AB2603087地块已经挂网，拟于5月7日14:00竞价出让。
地块处于广州设计之都核心片区，周边现有地铁2号线黄边站1处站点、地铁14号线鹤南、彭边、创意园4处站点，且生活配套相对齐全，时光汇和YH城两大超5万㎡的商场、白云区人民医院，黄边小学以及云英实验学校等可近距离满足商业、医疗、教育需求。
而广州白云站大朗客整所上盖项目地块邻近流溪河、白云湖公园，距离地铁滘心站1000余米，并临近石井大道、华南快速，驾车出发，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。
地块周边配套齐全，现有滘心小学、大朗小学、大朗中学、广州实验外语学校等教育设施，以及规划有培英学校白云湖校区（九年一贯制），附近有标达广场、广安医院、白云湖公园等。
由于《计划》内容较多，关于黄埔、番禺、花都、从化、南沙、增城等区的土地情况，大家可点击下方“阅读原文”下载相关文件。
按照目前已挂网的地块，4月底广州土拍大戏将会上演。具体情况会如何，我们持续关注。
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