广纸“绿地越秀海玥”项目规划曝光 均价超3万/平
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【搜狐焦点广州讯】4月1日，广州市国土和规划委员会网贴出了海珠区广纸片区AH050107地块规划，将建设绿地越秀海玥项目。
海珠区广纸片区AH050107地块：绿地越秀海玥项目
项目位于广纸北一路，建设单位为广州市晖邦置业有限公司。地块属于商住混合性质用地，总规划用地面积47111平方米，计算容积率建筑面积164620平方米，绿地率35%，容积率大于1并且小于或等于7.4，建筑密度43.7%。地上配置机动车停车位23泊，地下机动车停车位1603泊，地下非机动车停车位1580泊，并配建垃圾收集站和公厕。
项目方面，地块上将建绿地越秀海玥项目，预计4月底开放板房和销售中心，具体开盘时间待定。根据规划，地块将包含3栋住宅楼，分别位于地块的西北、北、西南方位。西北西南住宅楼高同为50层，北边住宅楼高55层（现广州较高住宅楼为中海花湾壹号——59层），所有住宅楼1-2层都架空，洋房住宅户型有75-125平2-4房单位，洋房均带精装修，住宅楼旁的商业楼都规划为49层高。而地块的东南部则规划建37-52平1-2房单位的公寓，公寓有多重装修标准可供选择，公寓采用LOFT设计，复式公寓层高5米，买一层送一层，平房公寓层高为3.72米。公寓旁配建34层高商业楼，首层部分架空。地块中央规划为中心花园，绿地面积颇大，绿地率达35%。地块外围还将规划为骑楼的建筑风格形式，配备临时出租车泊位。
此地块优势明显，东北面交通良好，东临成熟生活社区，地处海珠区西部，具有一线临江资源，地块周边原有厂房已拆除，周边有海珠区商务职业学校、卡威尔酒店、广州电信庄头公寓等，2015年6月地块以263393万元起拍，但最后也只以底价被广州市晖邦置业有限公司（绿地集团）拍得，折合楼面地价16000元/平方米，现均价33000元/平方米。项目目前处于收筹阶段，客户凭身份证认筹1000元即可获1筹，并成为海玥会会员，并有权优先挑房和看样板房，开盘还有95-99折优惠。认筹金预计5月中全额退还，并享受5%年化收益。
延伸：
2016年3月16，广州国规委官网发布《海珠区广纸片区规划深化及控规修编》的批后公示，与原规划有较大更改：住宅类用地大幅度减少，取而代之的是娱乐康建用地、社会福利用地、医疗用地以及文化建设等公共用地；未来整个广纸片区将拥有8所学校（包括南边小学、海珠商务职业学院、工业大道中小学、南石中学、广州市第九十八中学、培红小学以及一所规划小学和一所规划十二年一贯制学校）；保留广纸文化公园、庄头公园；环岛有轨电车从广纸片区的西北部沿江引入，地铁11号线将从广钢的鹤洞东站直达广纸的南石路站，并于燕岗站换乘广佛线，广纸西南部将规划一条过江隧道通往芳村。
《海珠区广纸片区规划深化及控规修编》的批后公示图
截止到目前，广纸挂出的10宗地除了2015年9月挂牌的海珠区石岗路AH050906、AH051025地块未见具体相关规划外，其余的楼盘项目已准备在今年亮相。
广纸土地挂牌情况
【延伸阅读】
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