11宗摇号地!楼面价年内4次刷新!广州土拍火到“杀疯”

2023年以来，全国不少城市土地市场热度都有所回升，广州土拍更是接连“火爆”，优质地块频频登场，众多房企争相竞逐，引发了一波又一波的抢地高潮。

截至目前，广州已经出现了11宗摇号地，单番禺一个区就出了6宗，另外还有天河2宗，荔湾、白云、海珠各1宗。这当中的部分地块，甚至吸引了二十多家房企参拍，既有国央企、也不乏民企身影，热门程度不言而喻。

更值得一提的是，从年初到现在，广州楼面价TOP10榜单已被四次刷新，这个上榜频率着实令人惊喜。要知道，去年一整年时间，TOP10榜单也仅刷新了三次，而今年不仅重新洗牌，地块价格也十分惹眼。

比如，今年6月成功出让的天河员村一横路地块，就以57281元/㎡的地价跻身榜单第二，仅次于广州城投在2020年拿下的越秀南地块（64576元/㎡），市场关注度颇高。当前，广州楼面价TOP10，已全员迈入“5万+俱乐部”。

接下来，广州还将有更多靓地亮相。据统计，9月份广州挂牌涉宅用地共14宗，截至发稿前，4宗已成功出让，还有10宗将于10月19日至11月3日期间，分别进行公开拍卖。

一、天河地块引发争抢，跻身广州楼面价TOP4

先来看下已经成交的4宗地块：天河1宗，黄埔2宗，南沙1宗，成交总金额约96.8亿元。

其中，最引人瞩目的自然是天河这宗，即天河区牛利岗北街168号AT0208111地块，也就是去年12月曾流拍的天河梅花铝厂地块。该地块位于天河梅花园板块，西侧挨着广州大道北，南边靠近沙太南路，东北侧与“网红盘”越秀天河和樾府仅一路之隔。

天河区牛利岗北街168号AT0208111地块航拍图

越秀天河和樾府项目所在地块，即去年7月广州第二轮集中土拍中越秀地产摇中的燕塘地块三，当时楼面价达到50842元/㎡。而与燕塘宅地相比，梅花铝厂这宗地更靠近地铁三号线梅花园站，地理位置相当优越。

也因此，地块吸引了包括保利、招商、越秀、中铁建、金茂、中铁置业等在内的多家房企参拍，竞价40轮后达到封顶价进入摇号，最终被中铁建拿下，成交总价597862万元，扣除配建后，楼面价达52714元/㎡，跻身广州楼面价TOP4。

目前，地块旁边的越秀天河和樾府在售建面约108-140㎡三至四房，参考均价8.5万元/㎡，以及近期将推出的建面约180㎡大平层单位，吹风价高达10万元+/㎡。可以预见，未来梅花铝厂地块项目入市，价格也不会低。（价格仅供参考，具体以实际为准）

天河区牛利岗北街168号AT0208111地块区位图

黄埔的两宗地块位置相邻，均为底价成交。其中，中新广州知识城，创新大道以东，信息北路以南，技术二路以西ZSCXN-A5-1地块，由广州开发区投资集团以底价135629万元拿下，折合楼面价10070元/㎡；ZSCXN-A5-2地块则由广州开投、中航建设、高新区集团联手竞得，成交总价165340万元，折合楼面价10115元/㎡。

中新知识城ZSCXN-A5-1地块、ZSCXN-A5-2地块区位图

从区位来看，这两宗地块位于知识城新龙片区中心的新一代信息技术创新园板块，东侧是华附知识城校区，附近有粤港澳大湾区纳米创新产业集聚区、广电运通产业基地等，距离地铁14号线汤村站直线距离约2公里。

目前，地块周边在售新房有康大龙祥汇，参考均价约4.8万元/㎡；升龙·学府上城，参考均价约2.9万元/㎡等。二手房居多，如龙湖双珑原著、广州绿地城等，二手成交价在2-2.5万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

南沙的2023NJY-5南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧地块，虽地处偏远，但也同样觅得“良缘”。地块由中交城投竞得，成交总价69160万元，折合楼面价2219 元/㎡。价格虽便宜，但根据要求，地块需配建南沙全民文化体育综合体配套市政道路项目，建设金额为10.5亿元。扣除配建成本后，实际楼面价为5588元/㎡。

南沙区万顷沙镇二十涌2023NJY-5地块区位图

就在今年7月，华润置地以总价450477万元竞得天河吉山仓地块，同时也要拿出至少30亿元配建南沙全民文化体育综合体。按照早前计划，该体育场馆将于2025年6月30日前竣工验收。

二、10宗地块轮番上阵，土拍热浪再度来袭

看完已经成交的地块，我们再来看一下即将开拍的地块。

广州公共资源交易中心挂牌信息显示，从10月19日开始到11月3日，广州将有10宗宅地出让，分布于海珠、番禺、黄埔、增城、花都、南沙6个区，总建面超162.8万㎡，总起拍价超173亿元。

具体来看，海珠区1宗，即海珠区新滘西路以北AH050727地块。该地块属于海珠石溪水厂地块的一部分，位于南石头街道，紧临工业大道中和新滘西路，地段优越，生活氛围浓厚，周边交通、商业、教育、医疗等相关配套发展也十分成熟。

海珠区新滘西路以北AH050727地块航拍图

不得不提的是，该地块距离今年9月成功出让的海珠东方红印刷厂地块很近，后者被保利以底价202975万元收入囊中，折合楼面价17220元/㎡。目前，地块周边在售新房有中旅天宸府，参考均价约6.8万元/㎡；中海江泰里，参考均价约7万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

今年已经出了6宗摇号地的番禺，10月也有地块出让，即番禺区广州新城停车场场站综合体（一期）地块。公告显示，地块总占地面积210958.17㎡，计容建面357563.18㎡，挂牌总价426104万元，折合楼面价11917元/㎡（未扣除配建），土地用途包括二类居住用地、道路与交通设施用地、中小学用地以及商业用地。

番禺区广州新城停车场场站综合体（一期）地块航拍图

同时，地块竞得者须负责广州新城停车场盖板及下穿道路建设，因该配建工程须分期实施，本期配建的建设金额为13.5亿元。另根据此前供地清单，与该地块相邻的番禺区广州新城停车场场站综合体（二期）地块或也将出让，暂时还未挂牌。

目前地块周边未进行大规模高强度开发，以工业园、工厂居多，但配套也不缺，有中仁医院、石碁第四中学等医疗和教育资源。地块附近在售二手小区有盛恒家园、龙基花园、金龙城财富广场等，挂牌参考价1.1-2.2万元/㎡不等，价格相对亲民。

黄埔区1宗，为黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-7地块。其位于黄埔长岭居板块，距离地铁21号线长平站以及黄埔有轨电车1号线羌洞站较近，同时临近广州环城高速、广汕公路、永顺大道等主要干道，出行较为便捷。

黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-7地块区位图

地块周边配套方面，教育资源上拥有北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学等多所师资不错的学校；医疗上，有广州医科大学附属妇女儿童医院、前海人寿广州国际医院（在建）等。

目前，长岭居板块内在售及待售新盘不少，如广开控股城投云锦、中冶逸璟台、五矿壹云台、长岭雅居等，在售盘参考价格3.3-6万元/㎡不等；二手小区也挺多，有保利越秀岭南林语、金融街•融穗御府、万科山景城、奥园春晓等等，参考价格约3万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

此外，增城、南沙、花都也均有地块出让，南沙更是一次性5宗地块排队进场，其中不乏横沥岛靓地。如2023NJY-6南沙区横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北地块，以及2023NJY-7南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北地块，两宗地块起拍楼面价分别为12023元/㎡、13559元/㎡。

南沙区横沥岛2023NJY-6地块区位图

南沙区横沥岛2023NJY-7地块区位图

中心区、外围区同时发力，接下来的广州土拍又要热闹起来了！

附：广州市2023年拟供商品住宅用地地块信息（四）

来源：广州市房地产行业协会