4宗地!64.78亿!上半年广州土拍遇冷,如何破局?

一场拉锯战。

时隔3年，广钢再次推出涉宅地，引来了保利、绿城、贝好家3家房企争抢。

12轮竞价后，荔湾区鹤洞路以南AF040134地块（即鹤洞汽修厂地块）最终为保利发展以总价69992万元拿下，折合楼面价28541元/㎡。

图源：广州公共资源交易中心

这是今年内广州出现的首宗溢价成交地块，也是第4宗成功出让的地块，颇受关注。

至此，上半年广州土拍落幕。挂牌出让的12宗地中，4宗地分别为华润联合体、越秀地产、花都城投、保利发展拿下；8宗地要么流拍，要么终止出让；总成交额约达64.78亿元，对比2023年同期的393亿元下降了8成之多。

短短5日内，广州2宗涉宅地成功出让，其中1宗还是溢价成交。这对提振市场信心、活跃市场情绪等，起着不小的作用。

· 6月20日，花都区广花公路以东、雅瑶路以北 CA0303017地块为花都城投以总价67744万元拿下，折合楼面价9000元/㎡。

· 6月20日，荔湾区鹤洞路以南AF040134地块为保利发展以总价69992万元拿下，折合楼面价28541元/㎡。

毕竟，今年上半年，宅地流拍或终止出让，对广州来说是家常便饭。在6月20日之前，上一次宅地的成功出让，还是在4月26日。越秀地产以底价145518万元拿下天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块。

此次，荔湾区鹤洞路以南AF040134地块的出让，央企、民企均参与进来了。

很显然，“528”政策刺激下，房企拿地信心重燃。若遇到优质地块，民企也不会直接选择躺平。

早前，诸葛找房研究中心发布数据显示，5月后全国多城土拍呈现底部复苏的态势，供应和成交规模稳步回升。房企投资聚焦核心一二线城市的优质板块，核心城市郊区以及部分三四线投资走弱。

看广州此次出让的地块，质素还是不错的，容积率仅为2.4。这在容积率普遍4.5以上的广钢，本就是是很特别的存在。

地块南侧是中海花湾壹号，北侧是广佛线和鹤洞路，毗邻地铁鹤洞站、鹤洞东站，广佛线、地铁11号线、佛山11号线等3条地铁线环绕。

周边配套也非常成熟。培英中学、省实中学荔湾学校（第二小学部）、省实荔湾学校初中部、中海花湾天地购物中心、广钢中央公园等均在附近。

再者，该地块地价不高，为开发商留出了更多的利润空间。像保利和光晨樾、中海学仕里等项目所在地块的地价可是在3.4万元/㎡左右。

土市作为楼市的风向标，一举一动的变化，终将影响到市场各方主体对于未来市场的预期，并进一步传导到楼市。

眼下，广州“528”新政落地也已近一个月，相关数据还未出炉。不过，依广州中原研究发展部粗略统计，6月主要区域新房成交量已超越传统旺季3月、5月的水平。

数据还显示，截至6月16日，政策利好持续释放，购房者入市意愿提高。广州新房、二手房成交量均稳步回升。

图源：广州中原研究发展部

有需求的买家，还是可以适时择机入手。

毕竟，量变才能酝酿质变。当前广州各方面的购房政策已较为宽松，市场回温仍是大势所趋。一旦市场完全转热，房价也有可能会逐步上升。

眼下，各大项目仍在冲刺“630”节点，产品线丰富，促销优惠大。这对购房者而言，也不失为一个较好的时机。

大家觉得呢？