啊?黄埔楼市库存告急,仅剩2.9个月……

黄埔，一手住宅缺货久已。

（来源：广州中原研究发展部）

来自广州中原研究发展部统计数据显示，截至5月末，全市库存量862.07万㎡，去化周期6.9个月。

其中，黄埔仅为2.9个月，为全市较低；其次为天河（3.7个月）。

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众所周知，自2010年下半年至今，黄埔楼市简直是火出圈，不仅供不应求，价格上涨还尤为明显。

据广州中原研究发展部统计数据显示，2020年黄埔在人才购房利好+新货大批量入市之下，新房累计成交171.7万m²（16537宗），面积同比增加63%。

到了2021年，“没货卖”成了黄埔区楼市关键词。

体现在数据上，5月黄埔区新房成交量仅为11.54万㎡（961宗），环比下跌25%，为今年年内较低值。

而新房供应也尤为稀缺，峰值还停留在1月的23.7万㎡，随后可以说是“一落千丈”。

供应量大幅下降，一是因为之前去货速度太快，工程进度跟不上；二是因为黄埔区人才购房政策有所收紧以及限价、预售证发放严控等因素影响，部分开发商不急于拿预售证或者是根本拿不到预售证。

有资料显示，黄埔区融创翔龙•广府壹号、中鼎•君和名城珺合府、大壮名城等多个项目早在3月便开始“蓄客”，但由于预售证审批以及定价需要“磨合”，项目推售时间一推再推。

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越是一房难求，有人则越是坐不住。

目前，黄埔区一手住宅市场不乏这样的买家：到处找关系，不为打折优惠，只为优先挑选单位，因为确实很缺货。

而即便想转战二手市场，也并非易事。

据广州市房地产中介协会统计数据显示，受新政影响，业主放盘积极性不高，房源数量减少，5月黄埔区二手房成交仅为401套，相对比4月，网签面积环比下降44.79%，几近腰斩。

另在排名前列季度，黄埔区二手房成交量则达2450套，成交面积逾22万㎡，环比上涨8.49%，仅次于位列11区中排名前列名的海珠区（9.96%）。

（来源：广州房地产中介协会）

另从价格方面来看，据安居客二手房数据显示，近一年时间里，黄埔区二手房价一路上扬，从23393元/㎡直奔28460元/㎡，涨幅高达21.66%。

（来源：安居客）

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在缺货的情况下，黄埔区土拍也更为激烈。今年4月广州首次集中供地，黄埔区三宗地均达到较高限价和较高配建面积，需摇号决定最后得主。

不过，接下来，这种状况也许会有所缓解。

据搜狐焦点不完全统计，这个6月，中鼎君和名城·珺合府预计开盘，首推1#、2#、3#，产品为建面约87-100㎡三房；佳大瑞园同样即将开盘，首推1#的建面约93-130㎡三至四房，吹风价为4.5-5万元/㎡；时代天韵（萝岗）预计首开14#、16#，产品涵盖建面约81-110㎡三-四房，吹风价4.2万元/㎡。

（中鼎君和名城·珺合府效果图）

同时，星汇城和富力南驰·富颐华庭均预计推出新品。

另还有汤村旧改融资项目升龙学府上城营销中心即将开放，预计首推建面约96~143㎡三至四房。

此外，若再将眼光放远一些，我们还需注意的是在楼市大热的情况下，黄埔旧改正有条不紊地推进中，相信未来黄埔在改头换面的同时，楼市也会得到一大波新鲜血液补充，购房者的选择空间也会更大。

同时，黄埔旧改完成后，有颜值，有产业，有人气——有这种基本面支撑，楼市也会稳中有涨。