赤沙旧改有新进展、升龙染指汤村……一波土豪将来袭

一直以来，城市更新工作备受关注。于普通人眼中，“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”；于城市而言，其正成为盘活存量用地、破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机的有效手段。

《城视》，看见城市向上生长的力量！

近日，广州旧改消息连连，推进力度不断加大。海珠赤沙村、知识城汤村、天河员村等村庄纷纷传来新消息，如赤沙村片区策划方案通过；华侨城介入天河员村旧改；知识城汤村旧改招标开启，升龙公司董事会主席曾出席该村征拆动员会；新世界拿下海珠南箕村旧改等。

海珠区赤沙村片区策划方案通过

传赔偿方案 按建基面积×4层计算回迁

5月7日，琶洲会展南片区（赤沙）策划方案获广州市城市更新工作领导小组审议通过！意味着赤沙村全面改造征程更进一步！

关于该策划方案，早在2018年中，有人到政府官网提问赤沙旧村的改造问题。

当时官方回复琶洲会展南片区（赤沙）策划方案正根据较新的政策要求进行修改，待片区策划通过市城市更新工作领导小组审议后，可启动控规调整、实施方案编制报批工作。

如今，终于得到该策划方案正式获批的消息。

据策划方案内容显示，琶洲会展南片区（赤沙）紧邻“琶洲试验区”，是海珠区城市东进轴上的重要节点，该片区改造具有城市发展需求的迫切性。

更新改造后，琶洲会展南片区（赤沙）将具备“两区四功能”，两区即国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区；四功能即会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住。

未来，该片区可为琶洲地区提供更大发展空间，可增强地区会展互联网创新集聚功能，更好地带动海珠经济社会发展，为产业集群提供配套支持。

琶洲会展南片区（赤沙）位于海珠区东北部，琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区（以下简称“琶洲试验区”）以南，华南快速干线以东，新滘东路以北，东临北山村，北以黄埔涌为界。

主要涉及两条城中村用地——涵盖赤沙村及少量北山村集体用地。

接下来，来细看下赤沙村的旧改情况。

赤沙村，位于海珠区官洲街东部，南与仑头村毗邻，东接北山村，西靠石榴岗，而北到黄埔冲与甘蔗科学研究所隔河相望，辖区面积约2.8平方公里，与琶洲CBD咫尺之距。

早在十年前，广州海珠区官洲赤沙村就已开启动征地改造，包括征地建校区、地铁等，2011年初已有初步拆迁、补偿等改造方案提交。

直至2017年，广州市国规委发布公告，宣布将在赤沙村建设一个占地168.9万平方米，规划有工业用地和住宅用地的珠江国际智能科技产业园。这意味着赤沙村的改造已打响了头炮。

2018年1月底，海珠区赤沙村全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达97.03%，超过了城市更新政策所规定的表决率。

2019年5月，琶洲会展南片区（赤沙）策划方案获广州市城市更新工作领导小组审议通过。

至于由谁来参与此次改造呢？ 民间早有赤沙村旧改或将引入富力地产合作。而富力地产相关人士早前也向媒体确认，富力此前已与村委会接触洽谈，双方在积极沟通中。

另外，今年3月中，据《广州房产》爆料，富力地产同意赤沙村民复建安置按照村民现状房屋建基面积x4层的标准回迁安置，并且富力同意提供3个亿现金作为履约保证金存到赤沙村指定的银行；相关费用无需退还，只需联社配合责成最终取得赤沙合作企业主体资格的第三方补偿给富力，进行兜底。

（图片来源：广州房产）

最终，通过公开程序，谁将成为赤沙旧改合作企业，我们拭目以待。

华侨城介入天河员村旧改

员村位于珠江以北，华快以西，员村二横路以东。其区位得天独厚，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城，右手广州国际金融城，更与琶洲隔江相望。

据悉，在珠江新城规划之初，员村便被纳入征拆计划，不过由于补偿协议等复杂原因，至今未取得实质性进展。

直到今年1月底，天河员村街石东村第五、六、七经济社——员村（自然村），召开了股东改造意愿表决大会。据参与投票的股东透露，同意票已整体达到八成，后续工作有望推进。

据较新消息，广州华侨城城市更新投资有限公司向石东实业总公司，以及石东五、六、七社董事发出邀请，希望能够面对面沟通石东五、六、七社的更新改造。

会是升龙集团吗？

知识城汤村旧改招标开启

4月30日，广州公共资源交易中心挂出黄埔知识城汤村村改造项目公开引入合作企业公告，正式为汤村旧改招开发商。

公告显示，项目拆迁安置总投资额约66亿元人民币，总投资约164亿元，建成后营业总收入近266亿元。

据了解，汤村旧改项目位于黄埔区九龙镇汤村村（不含五福堂一、二社），东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目。

由于毗邻地铁知识城线汤村站和广河高速，所以交通比较便利。目前，靠近九龙大道两侧的房子已经挂上了旧改的标语，旧改气息浓厚。

（图片来源：黄埔观察）

早在2017年，黄埔城市更新局就将汤村纳入旧改规划。2018年开始，汤村村也陆续挂出了旧改标语，宣告加入旧改行列。4月22日，汤村旧村改造项目征拆动员会召开，正式开启旧改征途。

根据汤村旧改范围数据显示，汤村旧改村民住宅中，有权属整或办理过报建手续的只有0栋/宗，符合一户一宅的有3892栋/宗，不符合一户一宅的有411栋/宗。

本次项目改造范围内村集体经济组织的在册总人口为5590人，改造范围的总用地面积为994.66万平方米，其中国有权属用地127.43万平方米，集体权属用地867.23万平方米，集体权属用地中现状建设用地101.27万平方米。

根据规划，该项目沿九龙大道高标准规划建设66万平方米商业商务楼宇，并配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。

改造完成后将形成人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元的现代与历史文化共融新社区。

（汤村村旧改效果图，图片来源：黄埔观察）

改造后的汤村地块将规划为新一代信息技术价值创新园区，这里将打造商务服务、创新服务相结合的新一代高级信息谷，如今正在全面加快中国联通、中国电信、鹏博士、万国数据、京信通讯、无线电集团等龙头项目建设。

招标公告要求，汤村合作企业非常严苛，包括以下条件：

1、具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）；

2、实缴注册资本金不低于5亿元人民币（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交承诺书）；

3、申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳 5 亿元人民币的交易保证金；

4、企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且最近3年在工商、建设房地产等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况（竞选文件中需提交承诺书）；

5、具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上（以竣工验收备案表为准）；

6、申请合作企业应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上(以参建的建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五大责任主体验收交付使用为准)，且工程合格率达100%；

7、申请合作企业如获得合作企业资格的，须在被确认为合作企业之日起5个工作日内与村集体经济组织签订《广州市黄埔区九龙镇汤村村旧村改造项目合作框架协议》，否则视为放弃资格。

据了解，这些要求与南沙金洲、冲尾村旧改、番禺蔡边一村旧改、增城群星村旧改，都有出奇相似招，而这些旧村改造的合作企业，最终都有升龙集团参与。

而在4月22日汤村旧村改造项目征拆动员会上，升龙公司董事会主席林亿也参加了本次会议。这两个巧合，是否意味着升龙集团极大可能参与汤村旧改？

同意率100%！

新世界拿下海珠南箕村旧改

4月18日，南箕村召开旧改表决大会，同意选择新世界作为旧改合作意向企业，同意率100%！

至于补偿方面，据业内爆料，南箕村民回迁不够四层的，开发商也会补够四层。

南箕村地处广纸片区内，区域基础设施较为完善，教育、医疗、超市等设施应有尽有。

村庄距离广佛线燕岗站约1.2公里，此外，周边还有地铁11号线、10号线和海珠有轨电车正在建设/规划，其中11号线预计2022年开通。

周边商业、学校和医院配套十分成熟，有宝玉直实验小学、北大附中等10所学校，还有广医二院、省口腔等医院。

另村庄背靠雅居乐海珠小雅，紧邻越秀星汇海珠湾。目前，广纸片区新盘价格已达5字头，海珠小雅在售均价5.2万元/㎡，金融街融御在售均价5.3万元/㎡，星汇海珠湾在售均价5.4万元/㎡，绿地越秀海玥在售均价5.5万元/㎡。

赤沙旧改有新进展、升龙染指汤村、华侨城介入员村……一波土豪将来袭