停工?烂尾?有项目已被接手,复工在即!

步入3月，铺天盖地都在强调“3.15消费者权益保护”，楼市也不例外。

房屋质量差、虚假宣传 、捆绑销售、房产证延迟、承诺的学校上不了、房子还没收楼就遭遇项目停工.....部分购房者买房后遇到的“糟心事”一大堆，可以说是惨之又惨。

不过，对于部分项目还未交楼就遭遇停工，导致购房者受损，有些房企也是有苦难言。

2020年8月，“三道红线”新政的颁布，犹如“平地一声雷”，炸醒了正在“高融资、高负债、高杠杆”路上疾驰的房企。

强压之下，越来越多房企逐步面临债务危机，频繁暴雷，进而导致旗下项目停摆。

近日，血拼哥走访了几个前期曾传出“停工”的各大项目，它们有些早已开卖，有些却还未来得及亮相市场……

增城区、花都区某项目

自去年起，某千亿房企负面新闻频发，资金链断裂、债务违约、股价暴跌......紧接着该房企在全国的项目接连停工。

广州项目也不可避免受到波及，其中就包括花都和增城的项目。

2021年就有网友在领导留言板投诉，增城新塘某项目一期已经停工一年。

截图源于领导留言板

截图源于领导留言板

同年11月，该房企旗下花都某项目也被爆停工，对此花都区人民政府回应目前工地停工的情况属实。

并且区住建局已多次督促广东强科地产有限公司履行企业主体责任，同时正积极协调多方洽谈该项目的合作、盘活事宜，争取通过盘活该项目，解决项目交付、确权、办证问题。

截图源于领导留言板

至此，较新消息称增城项目已被信达接手，近期将准备复工建设。

血拼哥在项目现场也看到了工作人员开始更换项目工程名称的标识。

图为3月3日拍摄

但目前花都项目却没有进一步消息。并且花都项目现场依旧十分安静，未见施工人员进出，塔吊也没有进行工作，连营销中心都处于未开工的状态。

图为3月3日拍摄

增城新力项目已经被“去新力化”，花都项目的命运又会如何呢？

增城区TOD项目

说到增城，曾被称为“国内排名前列TOD枢纽综合体”项目也屡被传出停工烂尾。

截图源于百度

要知道，该项目从2014年开始建设、2017年全面封顶并启动招商、2019年正式对外开售公寓产品.....一切都循序渐进。

然而，从2020年开始，该项目操盘企业频繁陷入法律诉讼。根据天眼查显示，截至目前，该房企涉及的司法案件多达 56 个，自身风险92个。

截图源于天眼查

随着“停工烂尾”传言愈演愈烈，2021年8月，该房企官微发布了一则公开信，澄清"停工烂尾"传言，并表示目前项目建设正处于后期的关键收尾阶段，而且项目正在广州市各级政府的大力支持下，与广州市意向企业进行项目重组，重组工作进展顺利。

截图源于凯达尔枢纽国际广场公众号

不过，在近期项目实拍中可以发现，项目建筑主体和外立面已经基本建成，但建筑内部并没有商家入驻，也没有施工人员进场。

图为2月25日拍摄

值得注意的是，项目旁边的穗莞深城际轨道新塘站已投入运营，至于该项目将何去何从，需等待官方通知。

 天河区某项目

当然，除了外围城区，中心城区也出现了疑似“停工”的项目，如位于天河区东莞庄路的某项目此前就传出“停工”的消息。而今日，血拼哥在该项目现场看到，目前仅有一栋施工到一半的建筑，除此之外并无其他成规模的建筑。

图为3月3日拍摄

并且施工现场大门紧闭，施工工人和施工车辆也没有出现，整个工程现场安静无声，连项目营销中心都没有开放。

图为3月3日拍摄

要知道，东莞庄项目早在2020年12月就开放营销中心，但后续却没有进一步的动态。

而该项目的开发商早已“债务缠身”，正在“自救”的路上，东莞庄项目何去何从难以断定。

 越秀区某项目

另外，在越秀区老东山还有一个疑似“二次烂尾”的项目。

据了解，该项目前身是东湖轩项目，是东山龟岗板块“赫赫有名”的烂尾项目。

早在2009年，该项目就被列入盘活计划中，但由于涉及拆迁地块内小洋楼的安置问题，被叫停了。

2013年，该项目被列为“正在报批建筑方案”的盘活项目，确定保留地块内原有小洋楼，不再牵涉回迁问题。

但是后来由于历史保护区内的限高问题，项目进度再次被搁置。直到2016年，在建设单位变更为实地后，项目终于有了实际进展。

但在今年开年后，该项目却被爆“停工”，且销售人员表示交房时间有可能会延期年底交房。

目前官方并没有作出回应，但血拼哥今日在项目现场并未看到施工人员和作业机器。

图为3月3日拍摄

并且，根据俯瞰图显示，该项目建筑楼栋还处于未完工的状态。

图为3月3日拍摄

要知道，该项目位于越秀东山口地铁站附近，是妥妥的老城区核心区，在市场上的反响还是挺大的。

近几年，房企暴雷已经不是什么新鲜事，楼盘停工烂尾更是时有发生。

深究其背后，楼盘停工烂尾的原因有很多， 如开发商资金链断裂无法维持工程进展、项目涉及经济纠纷、开放商违法违规而导致工程停工等等原因。

当中，资金断裂是最常见、也是最主要的原因之一。

要知道，房企作为资金密集型企业，一旦出现资金断裂，将面临债务违约、信用评级下降、融资困难、资金周转不开、项目工程停工等多重压力。

特别是高杠杆模式下的房企，更是“插翅难逃”，如“还在不断自救”的某头部房企。

从旗下财富产品被爆无法兑付，到打折卖房、接受央行银保监会的约谈，再到全国各地项目被爆停工......

至此，该头部房企已多次进行资产处置化解债务情况，并表示全力保交楼，绝不躺平。

目前，“保交楼”被提到少有的高度，各地方政府纷纷截住预售资金，防范项目烂尾，相信各大爆雷楼盘能得到更好的处理。

对此，你怎么看呢？