真实!均价走高,中心区成交回涨,番禺楼市大旺

搜狐焦点广州资讯 2021-04-21 09:27:11
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真实!均价走高,中心区成交回涨,番禺楼市大旺

市场供求数据、网签跳高或走低,如同一条灵活又清晰的脉络穿插在各区之间。

首先,登场的是4月上半月(4月1日-15日)广州各区商品住宅成交网签数据。

据克而瑞统计,在刚过去的上半月中,广州全市合计供应商品住宅5150套,网签成交4423套,最新成交均价达34574元/㎡。

由成交明细构成看,4月份上半月均价走高,主要是由于累计成交了46套9万+房源,拉高了全市房价平均值。

值得一提的是,从各区网签均价与市场售价对比,基本接近吻合,当然以往各区网签均价偏低,是因为部分历史补签拉了均价后脚;而近期各区历史补签的占比已逐渐降低,也侧面说明了在多次调控措施出台的大背景下,目前广州楼市较为平稳,浮动不明显。

01

仅存90套,房以稀为贵

由老城区,即中心五区看起:

均价排名第一的是越秀区,商品住宅最新均价达102006元/㎡,是广州市首个均价破10字头的区域,从该区成交明细看,由世茂天越和淘金半山两个项目担起成交大旗,分别成交11套和16套,合计为越秀区输出93.1%的成交套数。

其次,截至4月15日,天河区上半月商品住宅网签55套,最新成交均价为84044元/㎡,其中成交10套以上的仅两个项目,分别是海景慧源山庄和金兴花园,而金兴花园位于房源紧缺的天河公园板块,其项目成交均价达10.5万/㎡。

克而瑞查阅过往供求数据,了解到天河公园板块楼市已断供两年,截至3月底,该板块可售商品住宅仅90套;且该板块土市数十年零宅地供应成交,在已公开的2021年广州经营性用地供地蓝皮书或年度建设用地计划中,依旧未发现该板块宅地入市。

严峻的是,克而瑞监测到天河区目前有18个旧村纳入了城市更新计划中,而其中亦是没有一村来自天河公园板块。也就是说,该板块仅存的90套房源,或将面临“房以稀为贵”的局面。

02

中心区购房需求回涨

另一方面,荔湾区、海珠区商品住宅网签走高。

以荔湾区为例,克而瑞数据显示荔湾区4月上半月商品住宅网签成交400套,成交均价达52883元/㎡。从近一年(2020.04-2021.04.15)荔湾区商品住宅成交网签套数看,上半月完成的400套网签,堪比之前的单月成交套数,甚至超过去年12月底最高成绩的一半,可见中心区购房需求有回涨迹象。

再来,海珠区在本月上半月累计网签商品住宅138套,截至4月15日,网签均价为67697元/㎡,从该区近一年成交套数对比,上半月海珠区网签成交喜人。

此外,作为老城区之一的白云区楼市成绩亦是不俗,往年由于区域配套较弱、资源分布不均衡等因素白云区在中心五区中名声不显,但在近年来政府招商扶持以及多个城中村旧改齐头并进的势头下,白云区房企入驻频次加高。

据克而瑞统计,自2019年,白云区土市合计14宗宅地成交入市,仅5宗底价成交,其余9宗溢价出让,房企对白云区的投资青睐,亦说明了该区楼市崛起乃大势所趋。

03

番禺区早有“预谋”

从开头的表格获知,除开第一名增城区(网签973套),4月上半月排名第二的是黄埔区,累计商品住宅网签719套,番禺区商品住宅网签576套,紧随其后排名第三,超过了一直沸沸扬扬的南沙区。

黄埔区网签走高可以说是在意料之中,在6号线、21号线及多条快速路的交通利好加持上,黄埔区不断承载着天河区外溢购房需求。

毕竟在市中心半小时通勤圈中,黄埔区普遍4字头,甚至有笋盘3字头,对于年青一代上车广州特别有吸引力,因此黄埔区楼市自去年下半年起就处于升温状态。

而此次,番禺区能够反超南沙区也是早有“预谋”。

坐拥2号线、3号线、4号线、7号线四条地铁线的番禺区一直是野心勃勃的,据统计,4月份上半月番禺区商品住宅合计成交576套,最新成交均价达35495元/㎡。

新建商品住宅的网签说服力不足,那么再加上番禺区的二手住宅成交,克而瑞市场监测到,番禺区二手住宅市场的交投活跃,长年累月霸榜全市第一。

以2020年1月至2021年3月,合计15个月数据,汇成广州各区二手住宅成交数据,其中番禺区二手住宅以25938套位列第一,比第二名的天河区(23027套)多出近三千套。

文章来源:克而瑞广佛区域

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