广州大卖22宗地!越秀、正荣、招商、华润……都来了

搜狐焦点广州资讯 2021-04-26 18:15:48
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

群雄鏖战!

群雄鏖战!

刚刚,经过多轮激烈竞拍,荔湾区、增城区、南沙区等24宗涉宅地中,22宗地成功出让(涵盖4宗地待摇号确定竞得人)、2宗地惨遭流拍,揽金 逾452亿元 。这也意味着广州,正式成为全国22座重点城市中,首个进行集中拍地的一线城市。(详情戳:48宗涉宅地!上百个马甲上场!广州,集中卖地要开始了)

(图片来源:视觉中国)

在此次土拍中,可以说是“优质地块遭疯抢,冷门地块遭流拍。”24宗涉宅地分别于9:00、12:00、15:00分时段竞价出让。上午一到,首先出让的8宗地块争抢激烈,各大页面让人看都看不过来,最终历时约1.5小时,结果全部出炉。中午,8宗地块是相当快节奏,不少地块均为底价出让,不到半小时便全部成功出让。下午,“两极分化”现象尤为明显,热门地块拍到摇号,冷门地块直接流拍。

(扫码回看土拍实况直播)再具体到房企来看,越秀地产一举拿下4宗地;珠江投资、正荣集团、融创中国亦分别拿下2宗地;保利置业、美的、深振业、联发等房企则分别拿下1宗地。

部分热门地块抢先看

1、【番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块】争抢激烈,用时8分钟,报价封顶,转入竞配建环节,最终经过183轮报价,报价直接封顶,为总价535178万元+45900㎡配建面积,将通过现场摇号确定竞得人,成交楼面价33599元/㎡,仅次于金地壹阅府项目所在地块的33660元/㎡。2、黄埔三宗地块全摇号!【黄埔区HBPQ-A-6地块】启动报价后,仅仅用了30秒时间的,报价封顶,转为待摇号确定竞得人。【知识城E2地块】【知识城ZSCN-E3地块】分别经过48轮、43轮报价转为待摇号确定竞得人。3、【2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块】地块位于庆盛枢纽区块,为片区首宗招拍挂宅地,争抢近2小时后,为广州招商房地产有限公司(即招商蛇口)拿下,折合楼面价18108元/㎡。4、【白云区金沙洲AB3701008地块】在拉锯战近1.5小时后,深圳市润投咨询有限公司(即华润置地)以总价212788万元+23400㎡配建拿下该地块,折合楼面价42122元/㎡。金沙洲地价突破4万/㎡。……

土拍结果速览

 待摇号确定竞得人 

【番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块】

待现场摇号确定竞得人,摇号时间为限时竞价后的三个工作日。目前最高报价535178万元+45900㎡配建,折合楼面价33599元/㎡。

【黄埔区HBPQ-A-6地块】

待现场摇号确定竞得人,摇号时间为限时竞价后的三个工作日。目前最高报价256451.9万元,折合楼面价27274元/㎡。

【知识城E2地块】

待现场摇号确定竞得人,摇号时间为限时竞价后的三个工作日。目前最高报价119622.1万元+10350㎡配建,折合楼面价约27044元/㎡。

 已成功出让地块 

【白云区钟落潭福龙路东侧地块】

正盛(广州)置业发展有限公司(即正荣集团)以总价209088万元拿下该地块,折合楼面价16658元/㎡。

【2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块】

广州市融创地产有限公司(即融创)以总价101020万元拿下该地块,折合楼面价19919元/㎡。

【荔湾区海龙路兴达地块】

佛山市越泓房地产开发有限公司(即越秀地产)以总价258054万元拿下该地块,折合楼面价26641元/㎡。

【增城区中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块】

广州融发房地产开发有限公司 (即融创)以总价216200万元拿下该地块,折合楼面价10746元/㎡。

【增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块】

深圳市振业(集团)股份有限公司(即深振业)以总价73000万元拿下该地块,折合楼面价15335元/㎡。

【增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块】

广州联粤房地产开发有限公司(即联发)以总价101800万元拿下该地块,折合楼面价8072元/㎡。

【番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块】

广州越秀华城房地产开发有限公司(即越秀地产)以总价97175万元拿下该地块(需按要求建设广州市重点工程(项目),建设金额为人民币230000万元),折合楼面价21819元/㎡。

【花都区中央商务区组团综合开发地块】

广东省广晟地产集团有限公司 、中铁建南沙投资发展有限公司(即广晟、中铁建)以总价319388万元拿下该地块,折合楼面价10676元/㎡。

【2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块】

佛山市美的房地产发展有限公司(即美的)以总价178940万元拿下该地块,折合楼面价13587元/㎡。

【增城区荔湖街新城大道东侧18005200A20092号地块】

广东珠江置业咨询有限公司(即珠江投资)以总价217000万元底价拿下该地块,折合楼面价10002元/㎡。

【增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21012号地块】

广东保利置业有限公司(即保利置业)以总价153500万元拿下该地块,折合楼面价10004元/㎡。

【增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21013号地块】

长沙正荣正璟置业有限公司(即正荣)以总价149000万元拿下该地块,折合楼面价9801元/㎡。

【白云区白云大道北永泰客运站地块】

广州越合通房地产开发有限公司(即越秀地产)以总价333985万底价拿下该地块,折合楼面价27191元/㎡。

【增城区石滩镇南北大道西侧18102200A21024号地块】

广州珠江新欣房地产有限公司 (即珠江投资)以总价260000万元拿下该地块,折合楼面价10028元/㎡。

【白云区同嘉路AB3803035地块】

广州珠实城市更新发展有限公司、广州水务资产管理有限公司以总价39496万元拿下该地块,折合楼面价21599元/㎡。

【增城区新塘镇环城路南侧18101222A20165号地块】

广州樾然房地产开发有限公司(越秀地产占股1%)以总价115960万元拿下该地块,折合楼面价6511元/㎡。

【白云区金沙洲AB3701008地块】

深圳市润投咨询有限公司(即华润置地)以总价212788万元+23400㎡配建拿下该地块,折合楼面价42122元/㎡。

【2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块 】

广州招商房地产有限公司(即招商蛇口)以总价413100万元拿下该地块,折合楼面价18108元/㎡。

 流拍地块 

【增城区广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块】流拍。地块起拍总价63900万元,折合楼面价9002元/㎡。【从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块】

地块起拍总价88998万元,折合楼面价6018元/㎡。

各地块详情

接下来,不妨来逐一看看各地块详情:

荔湾区

海龙路兴达地块

土地属性:二类居住用地

宗地面积:48797㎡

计容建面:≤120655㎡

出让底价:202054万元

竞得人:佛山市越泓房地产开发有限公司(越秀地产

成交总价:258054万元

折合楼面价:26641元/㎡

地块位于广州环城高速以南,海龙路以北,南靠珠江,距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里,是广佛同城桥头堡地区。

目前,地块通达性较弱,周边虽有地铁、高速、快速路,但与地块均有一定距离。地块周边环境多为工业区、城中村、花圃苗场,环境风貌差,3公里内生活配套匮乏且低端。不过,富力已签约成为紧邻地块的海中旧村改造合作意向企业,未来周边环境将会得到较大改善。

(地块航拍实景)

南沙区

2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块土地属性:二类居住混合商业用地宗地面积:12679㎡计容建面:≤50716㎡出让底价:81020万元竞得人:广州市融创地产有限公司(融创)成交总价:101020万元折合楼面价:19919元/㎡

地块位于南沙区中心城区,距离南沙区政府2.5公里,3公里范围内(10分钟车程)基本覆盖南沙中心城区各类优质配套资源,如万达广场、南沙中心医院、南沙中学等,居住氛围浓厚;地块邻近进港大道(高峰期拥堵)、金岭北路,自驾交通便利,距离4号线金洲站1.3公里,约7分钟车程可达。

(图片来源:好地网广东)

2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块土地属性:商业商务用地、商住混合用地宗地面积:34731㎡计容建面:≤131703㎡出让底价:173940万元竞得人:佛山市美的房地产发展有限公司(美的)成交总价:178940万元折合楼面价:13587元/㎡

地块所在南沙新区明珠湾起步区(横沥岛),片区规划起点高,但目前正处于开发建设初期,居住氛围一般,地块西侧邻近中山第一附属医院(在建),南侧为学校用地,后续配套资源将不断完善。

地块周边分布有凤凰大道、灵新大道、广澳高速、南沙港高速外,还有广州18号线(22号线),地块距离最近站点横沥站800米,交通出行便捷。

需要注意的是,地块商业与商务合计占比高达57%,高度考验房企资金实力与商业运作能力。

2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块土地属性:二类居住用地、商业设施用地、文化活动设施用地宗地面积:59907㎡计容建面:≤228126㎡出让底价:304100万元竞得人:广州招商房地产有限公司(即招商蛇口)成交总价:413100万元折合楼面价:18108元/㎡

地块位于庆盛枢纽区块,为片区首宗招拍挂宅地,客户认可度不高。目前该片区处于发展起步阶段,周边配套资源较为薄弱,整体居住氛围偏弱,直线距离已开通的高铁庆盛站和地铁庆盛站约1.2公里。

(图片来源:好地网广东)

根据规划,庆盛枢纽区块规划定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区;南沙新区北部组团中心。区块内规划了国际教育园区、总部研发园区、人工智能园区、工业4.0园区等园区,其中区块西部规划了大片的高等院校用地,而香港科技大学(广州)已动工。

番禺区

番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块土地属性:二类住宅用地、其他商务用地宗地面积:258984㎡计容建面:≤205182㎡出让底价:369088万元竞得人:待摇号确定竞得人成交总价:535178万元+45900㎡配建折合楼面价:33599元/㎡

地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧,距地铁4号线新造站约300米,紧邻南大干线、兴业大道等重要交通干线,交通便利;临近暨南大学、华南理工大学,与大学城隔江相望,人文教育环境良好。

番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块土地属性:二类居住用地宗地面积:70664㎡计容建面:≤149951㎡出让底价:97175万元竞得人:广州越秀华城房地产开发有限公司(越秀地产)成交总价:97175万元+230000万元投资建设市重点工程(项目)折合楼面价:21819元/㎡

地块位于谢村地铁站附近,内部已经平整。地块周边有恒大冠珺之光,售价约2万元/㎡,另还有建设中的恒大足球场,是个建筑面积约30万㎡的巨无霸,未来将打造体育文化综合体,预计2022年底前竣工并投入使用。

白云区

白云区钟落潭福龙路东侧地块土地属性:二类居住用地、服务设施用地宗地面积:58507㎡计容建面:≤125517㎡出让底价:173088万元竞得人:正盛(广州)置业发展有限公司(正荣)成交总价:209088万元折合楼面价:16658元/㎡

地块靠近地铁14号线钟落潭镇站,加上现有保利、绿地项目,未来将有竞争风险。依托广州大健康城发展规划,钟落潭区位价值日渐提升,有一定发展潜力。不过,目前周边配套缺乏,尚待规划落地,片区内规划有幼儿园、小学、高中等教育资源,且规划建设三甲医院。白云区白云大道北永泰客运站地块土地属性:商业商务用地、公共交通场站用地、二类居住用地宗地面积:69123㎡计容建面:≤122829㎡出让底价:333985万元竞得人:广州越合通房地产开发有限公司(越秀地产)成交总价:333985万元折合楼面价:27191元/㎡

地块靠近嘉禾望岗板块,位于白云大道北西侧,靠近规划地铁佛山6号线,交通较为便利。

周边多为成熟居住小区,东临托斯卡纳、南侧有岭南新世界等。其中,岭南新世界的二手成交均价,约为5万元/㎡。

白云区金沙洲AB3701008地块土地属性:住宅用地宗地面积:41065㎡计容建面:≤73917㎡出让底价:146750万元竞得人:深圳市润投咨询有限公司(即华润置地)成交总价:212788万元+23400㎡配建折合楼面价:42122元/㎡

地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧,毗邻浔峰山公园,背山面水,景观环境良好;地块交通方面,地块距离地铁六号线浔峰岗站约1.2公里。

白云区同嘉路AB3803035地块土地属性:二类居住兼容商业用地宗地面积:9146㎡计容建面:≤18286㎡出让底价:39496万元竞得人:广州珠实城市更新发展有限公司、广州水务资产管理有限公司成交总价:39496万元折合楼面价:21599元/㎡

(图片来源:好地网广东)

地块位于西槎路以西,同嘉路以北,北接岭南花园小区。与地铁8号线北延段同德站和鹅掌坦站直线距离约500米,公共交通便利,周边各类生活配套成熟,居住氛围浓厚,但体量太小,可售建面仅近1.7万㎡。

黄埔区

黄埔区HBPQ-A-6地块土地属性:二类居住用地宗地面积:52238㎡计容建面:≤104476㎡出让底价:203138万元竞得人:待摇号确定竞得人成交总价:256451.9万元折合楼面价:27274元/㎡

地块位于科学城板块黄陂长安片区,南临广汕公路,有一定噪音影响,东侧为看守所及规划医院,西侧为黄埔军校中、小学,教育资源较为突出,但周边缺乏医疗和大型商超,需要依靠3公里外的科学城中心区。

知识城ZSCN-E2地块土地属性:一类居住用地宗地面积:47879㎡计容建面:≤57454.8㎡出让底价:82498万元竞得人:待摇号确定竞得人成交总价:119622.1万元+10350㎡配建折合楼面价:27021元/㎡

知识城ZSCN-E3地块土地属性:一类居住用地宗地面积:63816㎡计容建面:≤76579.2㎡出让底价:112488万元竞得人:待摇号确定竞得人成交总价:163107万元+16650㎡配建折合楼面价:27217元/㎡

两宗地周边以林地、山体为主,环境界面一般,且邻近花莞高速,有一定噪音,配套主要依赖1.5-2公里知识城核心区,且距离最近的地铁站均在2公里以外。

(图片来源:好地网广东)

增城区

增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块土地属性:二类居住用地(可兼容商业)宗地面积:15868.28㎡计容建面:≤47604.84㎡出让底价:52000万元竞得人:深圳市振业(集团)股份有限公司(深振业)成交总价:73000万元折合楼面价:15335元/㎡

地块距地铁13号线沙村站约1.5公里,合汇·学府名郡、新康花园、汇东国际花园等小区环绕,已经形成良好的居住氛围。周边分布鹤泉小学、新康实验小学,新塘第三中、蓝月幼儿园、新雅实验学校等多家学校,教育配套齐全。

(图片来源:好地网广东)增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块土地属性:二类居住用地(可兼容商业)宗地面积:42038.18㎡计容建面:≤126114.5㎡出让底价:90800万元竞得人:广州联粤房地产开发有限公司(即联发)成交总价:101800万元折合楼面价:8072元/㎡

地块靠近石滩老城区,附近2公里范围内有石滩广场、石滩医院、石滩体育馆、石滩中学、黄冈中学广州增城学校等配套。

地块周边有多条城市主干道及珠三角环线高速、济广高速等快高速路环绕,邻近增城火车站与地铁16号线(规划中),交通通达度及便捷度较好。

(图片来源:好地网广东)增城区荔湖街新城大道东侧18005200A20092号地块土地属性:二类居住用地(可兼容商业)宗地面积:86784㎡计容建面:≤216960㎡出让底价:217000万元竞得人:广东珠江置业咨询有限公司(即珠江投资)成交总价:217000万元折合楼面价:10002元/㎡

地块曾于去年两度终止出让,此次重新挂牌,起拍价及各项指标与上次不变。增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21013号地块土地属性:二类居住用地(可兼容商业)宗地面积:50673.31㎡计容建面:≤152019.9㎡出让底价:149000万元竞得人:长沙正荣正璟置业有限公司成交总价:149000万元折合楼面价:9801元/㎡

增城区荔湖街南北大道北侧18005204A21012号地块土地属性:二类居住用地(可兼容商业)宗地面积:51144.84㎡计容建面:≤153434.5㎡出让底价:153500万元竞得人:广东保利置业有限公司(保利置业)成交总价:153500万元折合楼面价:10004元/㎡

(图片来源:好地网广东)

地块均临近地铁16号线(规划)、地铁28号线支线(规划),附近广惠高速、珠三角环线高速等主干线,交通便捷。周边有增城区第一中学、前海人寿医院等,生活配套设施较完善,附近有碧桂园豪园、保利壹号公馆等成熟社区,合景臻湖誉园、合景臻尚溋府、华侨城云尚、华侨城湖岸在售/待售楼盘,未来生活氛围浓厚。

增城区广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块土地属性:二类居住用地(可兼容商业)宗地面积:23661.38㎡计容建面:≤70984㎡出让底价:63900万元折合楼面价:9002元/㎡竞拍结果:流拍

(图片来源:好地网广东)地块位于中新镇北部片区,广河高速中新出入口东侧,新新大道以西,广河高速以南,距离广河高速中新出入口约200米,附近有北三环高速、新新公路等,自驾出行便捷,但距离地铁21号线中新站约6公里,公共交通往来市区较为不便。另目前周边3公里范围内教育配套有中新镇第三小学及幼儿园、三迳小学、福和小学、福和中学等;医疗配套有增城区中新镇中心卫生院福和分院;商业配套有福和广场、新客隆等,档次较为低端。增城区石滩镇南北大道西侧18102200A21024号地块土地属性:二类居住用地(可兼容商业)宗地面积:86422㎡计容建面:≤259266㎡出让底价:260000万元竞得人:广州珠江新欣房地产有限公司(珠江投资)成交总价:260000万元折合楼面价:10028元/㎡

增城区新塘镇环城路南侧18101222A20165号地块土地属性:商业用地、商务用地、二类居住用地宗地面积:32384.08㎡计容建面:≤178112㎡出让底价:115960万元竞得人:广州樾然房地产开发有限公司(越秀地产占股1%)成交总价:115960万元折合楼面价:6511元/㎡

(图片来源:好地网广东)

花都区

花都区中央商务区组团综合开发地块土地属性:二类居住用地、商业/商务设施兼容用地宗地面积:184575㎡计容建面:≤451103㎡出让底价:319388万元竞得人:广东省广晟地产集团有限公司、中铁建南沙投资发展有限公司成交总价:319388万元折合楼面价:10676元/㎡

从化区

江埔街河东南路与从化大道交汇处地块土地属性:二类居住用地、商业金融业用地、社会停车场库用地宗地面积:58001.9㎡计容建面:≤147868.6㎡出让底价:88998万元折合楼面价:6018元/㎡竞拍结果:流拍

地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目,东至七星体育公园,南至汽车配件厂,西至河东南路,北至防火门厂,位于河东片区起步区内,为从化中心城区。地块所处的从化大道是片区内重要的交通主干道,距离从化客运站地铁站约600米,快线2站可到达嘉禾望岗换乘,交通通达性高。

地块周边已建成雅居乐滨江花园等多个住宅小区,生活氛围浓厚,雅居乐小学、从化三中、欣荣宏国际商贸城、七星体育公园、木壳岭公园等教育、商业和市政配套均在地块方圆1公里范围内,各类生活配套成熟。

(部分内容来源:好地网广东)

明日(4月27日),广州将继续竞价出让24宗涉宅地(9:00、12:00、15:00),记得持续关注我们的直播哦。

(扫码查看实况直播)

来源:血拼广州楼市

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。