刚需留下!主城区这几个盘“尽力”了!

预算三四百万，如何留在中心区？

小狐君的朋友最近想买房，他在天河上班，想要在中心四区拿下一套三房户型，但是预算不是很高，在300-400万之间。

希望房子近地铁，可步行到地铁站，周围配套不要求尽善尽美，可满足日常生活需求即可。

我们都知道，中心四区无需出声，靠成交数据就基本劝退刚需了。

寸土寸金的越秀不仅缺货，新盘动不动就喊价10w+，上半年的成交套均价为832万元。

“宇宙中心”天河坐拥房价天花板，即使是非核心地段的项目也奔着7w+，上半年均价突破8w元/㎡，套均价为959万元。

“当红炸子鸡”海珠这两年集体豪宅化，去年均价已经赶超天河越秀，今年上半年海珠均价逼近10w，套均价突破1500w+，让人望而却步。

现在就只剩下荔湾这一个选项了，相对前面三区，荔湾不管是均价还是总价都比较友好，不至于完全高不可攀。

当然荔湾也不是所有版块都可以选，以下是小狐君不完全统计的荔湾在售新盘，发现三字头项目屈指可数。

白鹅潭大多是富人扎堆的豪宅产品，基本上主推江景大平层，均价8w+，白鹅潭悦府、广州幸福湾、星河江缦等都是千万门槛之上的。

广钢新城的“绝版”新盘中海保利朗阅目前主推大平层，单价6.5w+；

花地湾版块的万汇天地瑧园总价也在600万以上，保利锦上印为保利西悦湾的三期组团，为低密宜居纯板房，主要面向改善客群。

老西关的力迅西关雅筑现在主要推售大户型，基本迈向800-1000万级别。

新盘方面，老西关板块的珠实·西关都荟，主力户型为89-142平，是四房起步，预计总价600万起。

白鹅潭的羊城食品厂地块，楼面价就超过3.2万/平，周边新盘卖到6-10万/平，未来价格应该也不会低。

而花地湾蕙兰苑和紫兰苑地块，分别由保利、中海拿下，大概率也是做改善产品的，单价参考万汇天地臻园。

整体而言，荔湾也是改善的主阵营。

但不同于天河海珠越秀，以亲民著称的荔湾，还是悄悄给刚需撕开了一个口子。

据中指院统计显示，今年上半年荔湾400万以内的新房成交占比27%，虽然比重不大，但也说明，每4个荔湾购房者，就有一个是刚需客。

接下来不妨就一起看下，哪些项目朋友的预算和要求呢？

01 保利·和悦滨江

保利和悦滨江，因为产品出众+价格实惠，去年年底开盘直接卖爆，今年上半年更是夺得荔湾网签销冠。

保利和悦滨江位于荔湾西塱TOC核心地段，距1号线西塱地铁站约800米，享受四地铁汇聚的便捷交通利好，距花地河仅160米，部分高层户型还能享受花地河河景。

项目的东北侧有个江楠荔塱市场可以满足日常需求，周边还有星河COCOPark、太古里（建设中）、万象城、山姆会员店、广船综合体等。学校方面有真光中学、培英中学、省实中学荔湾学校、华附等学府环绕（具体入读政策以当年教育局公布为准）。

整个项目占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡，规划了8栋住宅，1所幼儿园，北边还规划了临街商业。

项目为保利全生命周期居住系统2.0最新迭代作品，六户蝶形楼+基本全南向小户型+大型中心花园设计，户型科学布局、实用率高。

项目主力户型为建面约74-107㎡N+1三至四房，总价三字头可上车。

其中84㎡3房2卫可以重点考虑。LDK一体化，通透明亮；主卧套房设计，生活更加从容便利。

02 力诚·榕诚湾

力诚榕诚湾也是以高性价比出圈，在售建面85-165㎡三至四房户型，三房总价三字头起！

项目是茶滘旧改的第二个融资项目，位于茶滘城中村西南侧，向西紧邻花地河，临江30米，头排无遮挡南向瞰江。

周边拥有1号线、广佛线，以及在建的11号线和22号线，轻松畅达全市各地。驾车去体育西路车程约30分钟，交通便利。

项目配建有48班的九年一贯制中小学，以及3所12班幼儿园，而周边3公里内，亦有真光中学汾水校区、省实中小学等多所优质学校。

目前在售6栋、7栋。其中6栋建面约85㎡的3房户型，三开间朝南、卫生间干湿分离，舒适度不错。与其他楼栋间的距离较为开阔，是望园林单位，视野较好。

03 珠江·广钢花城

珠江·广钢花城位于芳村大道西侧，环城高速以北，与广州国际医药港一路之隔。直线距离700米分布双地铁10号线、22号线。

项目总规划共有5栋住宅，配建幼儿园，周边5所优质学府环绕 （具体入学情况以官方公布为准）。

珠实是出了名的户型内卷，主打同等面积多一房，户型极致，实用率高。 项目在售建面约67 -114㎡三至五房， 带 装修出售，单价为46000元/㎡。

87㎡爆款四房，主卧带有私人卫浴，卧室带有多飘窗设计，双开间朝南，采光及通风不错。

此外位于海龙围板块的 越秀天瀛 ，可以说是价格中的战斗机，低价是其绝对优势。项目均价3.7万/平，遇到搞活动推特价单位时，能做到折后最低约3.06万/平，三房最低不到270万！真正的刚需之光！

没有完美的房子，只有更适合的选择。对于刚需来说，买房最忌“既要又要还要”，在预算有限的情况下，抓大放小，尽快决策才是王道。

毕竟市区的新房都在向改善靠拢，碰到还能够得着的项目，该出手就出手吧...