3月鲨疯了!新盘扎堆入市,旧盘集体降价!

3月的楼市，争前恐后。

说的不是购房者，而是开发商...

3月刚过半，中心区多个新盘营销动作已发出，可以说，2024年最值得期待的新盘几乎都已经亮相了。

中海大境已于3月9号正式对外开放，作为当前广州楼面价top6的项目，市场关注度一直不低。开放当天，停车场都停满车，足以见得市场的期待。

中海大境户型有125㎡、142㎡、163㎡、188㎡、270㎡，全是大于120方的，不限购，面向全国买家。营销中心、样板房呈现出来的品质，格调很高，细节满满，没有辜负市场的期待。

另一个强地段的项目保利华创都荟天珺也已开放，作为珠江新城近十年唯一新盘，热度自然不低。

保利这两年的产品力杠杠的，频频出圈，保利华创都荟天珺的产品同样很能打。

项目将推建面约157-196-203-253-257㎡四房，每一套都是南向的，每个户型的转角都设计成270°飘窗，拥有全面屏的景观视野。

目前只开放了一个196方的户型，空间感十足，双主套，客厅、卧室、阳台等开间尺度也比同面积段产品更大。

此外，保利滨江和著、能建·天河麓誉府亦开放展厅/城市展厅、琶洲南TOD二期也已开放，预计最快月底开盘。

过去两周，华润置地天河润府、保利云境接连正式开盘，霸屏了一段时间。

而备受关注的天河新盘越秀·观樾也紧跟脚步，于上周末正式开盘。

据悉开盘现场相当火爆，多位业主豪气购置两套或以上，首卖更是劲销15亿！

|越秀·观樾 开盘现场图

新盘开盘开放刷足存在感，而旧盘话不多说，直接降价，开局就王炸！

上周，保利广州多盘“团购式”降价，各种打骨折信息刷爆网络，实打实的降价，主打一个豪横！

如天河的保利天汇，有中介介绍，109方户型去年卖820-850万，现在东南向卖688万，西南向588-628万，最高直降200多万！136方户型去年卖920-970万，现在780万任选！最高直降190万！对比去年价格直接打骨折！

番禺的保利悦公馆，原价350万92㎡三室现房，活动价270万+；黄埔保利翔龙天汇，原价430万99㎡四房，现售340万+，据说此举还造成了“业主维权抗议降价，买家排队爆单”的名场面！

珠实也不敢示弱，加入降价大军！

被天河东新盘夹攻的珠江花城，最近推出76平3+1房，优惠后350多万就可入手，88平北向最低可以做到412万！88平竖厅南向的总价450万+，相比之前每套便宜了30万左右！

珠江广钢花城开年后也推出特价房，一口价25x万，相比之前降了四五十万！

而万科城市之光处于清尾货阶段，也要钱不要房，92方南向有单位450-470万区间，但北向最低390多万可成交。

花拳绣腿不如一招制敌，近身肉搏生死战打响，唯有狠人才能活下去！

可以说，2024年3月，开发商们800个大小动作都用上了！

为啥各大房企赶在3月就亮出重量级营销呢？或许是开发商也没信心。

依照去年的行情，楼市开年火了一把，在阳春三月成交突破万套，没想到开局即巅峰，随后成交逐渐转冷。

期间任由开发商如何绞尽脑汁，奇招百出，依然很难撬动消费者的心，到8/9月跌到仅4千多套成交。

下半年陆续出台“认房不认贷”、“920”增值税5改2等新政救市，也仅是抬升至6千多套，而10月继续下跌至4千余套，没有呈现非常理想的效果。

开发商：麻了麻了，硬撑罢了。

而今年，虽然春节后显示市场和人气都在回暖。

根据克尔瑞数据显示，新房成交面积实现连续四周上涨，成交套数连续两周成交套数破千。

但是楼市这把火能烧多旺，能少多久，谁都不能预料。

尤其是新房供应量不断增多的情况，存量客户就那么多，所以开发商也不“从长计议”了，趁着新政效力开始发威，赶紧抢收一波！

一年太长，变数太大，只争朝夕？

那么，依你之见，开发商此番“争先恐后”抢小阳春节点，大有殊死一战之势，是过度焦虑还是明智之举？

今年的小阳春能否超越去年，今年行情能否企稳甚至回升？欢迎在评论区留言讨论哦。