广州楼市:无论房价是涨是跌,这种房子都不要碰

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提问：广叔您好，我情况如下：总预算500左右，无房，广州房票1张，孩子目前在读华景小学2年级。华景陶然庭苑单价已在7.3w以上，现在不敢接手。考虑自住兼升值空间，哪种较好：

1、先在华景新城买套自住，孩子初中时再置换，倾向天河公园，金融西附近。

2、直接购买更有升值空间的房子先放租，孩子初中时再搬进去住。

另外：预算有限时，华景新城或天河公园的楼梯房有考虑加装电梯的小区是否可以考虑入手？比如华景二期，华景翡翠居，天河公园紫林居，棠石路鸿运花园

回答：你好。华景新城可以考虑；紫林居不如华景；鸿运花园也太老，小区看起来很破旧。另外还可以看下黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好。想入手南沙的房子。总价400万左右，面积120-140左右。前期自住。目前看中了星河荣誉一套120多平的高层和金茂湾90多平的二手。不知道该怎么选择。荣誉整个环境我还挺喜欢，就是总感觉晚上飞机过去的很频繁，不知道会不会吵。金茂湾单价有有点高。请帮忙给点建议。感谢

回答：你好。灵山岛和明珠湾是南沙最优潜力的两个区域，也是较先发展的重心。灵山岛现在已经有不少大企业总部基地落户了。所以这边的价值也有一定的提高，确定性更高，自然价格也会贵一点。而星河荣誉这边大概的会以文旅为主，产业上不如灵山岛。如果选的话建议优选金茂湾，次选星河荣誉。

提问：广叔，你好，我帮家里人问一下，是现在买城市之光好，还是等着明年买华润的房子好？谢谢

回答：你好。能买城市之光就先买。

提问：广叔您好！很喜欢您的评论！想请问广州南沙灵山岛和横沥岛哪个更值得投资呢？横沥岛有个旭辉曜玥湾这个盘怎样呢？谢谢！

回答：你好。都有价值，旭辉曜玥湾地段看没问题，可以考虑

提问：广叔你好，今天想再问一个问题。首付500万，可杠杆1000万买房。目标广州核心区域。但感觉1000万不够。想倒腾投资一套赚一些再买，先佛山岭南天地怡廷买一套精装现房，单价2.5左右。然后升值后卖出去，妥否？另外，只剩下一个6号楼和3号楼的2楼可选了。

回答：你好。楼盘没问题，但低楼层价值一般。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好。我在广州有房票，在天河北有一套89平的单位公寓，只要不购买商品房可一直住下去。家庭或亲戚朋友暂未找到合适的可借用购买资格的人。目前犹豫的问题有：1、是否要放弃单位住房的自住资格，在广州买一套

2、如果在佛山买新盘，目前看了佳兆业花样年广雅院、时代爱车小镇、绿城，哪个升值空间大

回答：你好。

1、单位公寓不可能住一辈子。如果条件允许，还是抓紧买房，不然未来想买房价又涨上去了，因小失大。

2、重点考虑花样年广雅院。不知道你预算买总价多少的房子？可看下二手次新。

提问：你好广叔，预算总价400-450万

1)请问远洋明苑和羊城花园还有多少升值空间吗?现在入手合适吗?

2)请问黄埔您优先推荐哪几个小区。

3)琶洲版块推荐哪些小区?

回答：你好。

1、这两个盘有金融城、鱼珠CBD辐射，只能说还有一定的空间，可以入手

2、黄埔可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

3、琶洲可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，我在深圳莲花一村美联大厦有一套41方的小户型的房子。莲花一村已经纳入深圳市的旧改项目。但由于美联大厦是高层又都是小户型，很多人都说高层是不会拆的，因为对开发商来说不划算。我在考虑要不要把它卖掉在广州买一套作为投资。想咨询一下广叔您！谢谢！

回答：你好。这种小户型价值不大，可出手置换。

提问：广叔您好！在南沙富力唐宁有一套房，价值两百多万，在千灯湖有一套公寓价值一百多万，成人两套房名额已满，小孩5月份满18岁有名额了，是卖了一套千灯湖公寓换一套小房呢？还是唐宁房也卖了，凑一套大的？100多万买小的可以在哪里买，有升值空间？

回答：你好。公寓价值不大，建议出手千灯湖的公寓。富力唐宁缺位也有点尴尬，一边是山，一边是立交高速，配套也一般，没有地铁，也可出手的。具体看你的月供能力吧。按照五成算，能买个200的房子，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，云创家园我交了诚意金后面又退了，因为我得知同学离这里3公里有套房子挂牌2年卖不掉(陈江的)，目前我是比较中意碧桂园凤鸣湾价格1.1~1.15W/平(离谢岗很近)，传说谢岗要进万达是不是真的?若十年后涨不起来我就自住。广叔推荐的河南岸跟临深的已高攀不起(因为目前我贷不到款)，还有其他地方推荐吗?中山我也是蛮喜欢的以前也在那边呆过，佛山好像已经价格很高了，不知有没有两房适合我?年收入25W，一直在纠结是等几年再买还是现在下手。

回答：你好。碧桂园凤鸣湾没什么配套。谢岗是有万达广场规划。佛山可以买2房，120w可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问：广叔您好！我是佛山户口，在限购区已有两套房，其中一套佛山新城保利东景花园四房毛坯纯投资，二线望江，已持有五年，无贷款，现中介出价400左右。去年至今广佛这波行情中，佛山新城基本没有涨。请教广叔，我东景这套房子，是继续持有待涨，还是卖出置换买入佛山更有投资价值的房子？继续持有，到何时卖出合适？置换买入，400左右全款纯投资到佛山什么板块花园买入更好？谢谢广叔！

回答：你好。佛山新城还是有机会的，不过并没有很靠近广州，要经过广州，还需要经过两个新城，一个是千灯湖，一个是北滘，都会过滤不少购买力。现在卖的话怕容易踏空，因为这么一卖一买是需要时间周期的。可以再等等，千灯湖涨完就会轮到佛山新城。400w左右重点考虑千灯湖，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！我现在郊区松山湖锦绣山河有一套自住房，计划想到南城万象府购一套，过几年小孩长大去自住+投资，我有购房车票，子弹200W，去年2020年东莞暴涨，会不会横盘三至五年，而且亲戚与身边朋友都说房价已经封顶，后面会跌价！我现在好纠结！谢谢！请指教盼复！非常感激！

回答：你好。现在东莞的偏一点的郊区正在补涨。通货膨胀，不上车比上车更有风险，排名前列资金贬值，房子是抗通胀的利器，而且我认为下房价下跌概率不大，再涨可能就难上车了。中长期看还是要涨的。南城万象府不错的，可以考虑。

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