17宗地13块底价成交!国家队实力“兜底”

速战速决！广州第三批集中供地结束。

先来看一下结果。17宗地，13宗地底价成交，4宗地流拍，总成交金额3026341万元。

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这样的结局，比想象中好，但也有些意外。

毕竟，为应对土拍再次遇冷。此次供地，相对比上一次，在竞拍规则上做了不少的改变，如取消“限房价”（黄埔、南沙地块不再强调未来建成房屋限定销售价）、主动“降地价”（部分“回炉地”降价再度出让）、放宽销售对象（南沙地块不再要求落实支持无房家庭优先购房）等，从而降低竞拍门槛。

不过，“落实支持无房家庭优先购房”的原则没有变，且仍强调“禁马甲”、“严查买地资金来源”等，可以看出调控的大方向没有改变。

但即便土拍门槛有所降低，这似乎并没有挑起开发商太大的热情（主要受资金紧张、市场预期不明朗等因素影响），此次土拍依旧是国企/央企（保利、知识城投资、白云城建、广州城投）的主场，仅有一家民企（星河）出手。对此，

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为这一方面对当地房地产市场有托底稳预期的意义，另一方面也预示着未来行业格局的变化，不管是在商品住房还是保障性住房领域，国企都将是贯彻“房住不炒”的中坚力量。

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此次土拍，17宗地中，覆盖海珠区（1宗）、白云区（3宗）、从化区（2宗）、番禺区（3宗）、黄埔区（3宗）、增城区（1宗）、南沙区（4宗）。

海珠区华洲路63号地块，作为本轮供地中少有一块起拍楼面价突破4万元/㎡+的“明星地块”，临近地铁龙潭站，四周属于海珠区旧改重点布局区域，最终为保利发展以383562万元底价拿下，折合楼面价44372元/㎡（扣除配建）。因此，该地块亦成功跻身当前广州楼面价TOP10地块。

“供地大户”增城区仅拿出1宗地，但幸好成功出让。保利发展底价拿下朱村街朱村大道西地块，折合楼面价9060元/㎡。不然未免有些尴尬。回看第二批集中供地，增城战况相当惨淡。全广州25宗流拍地，增城就占了15宗。

黄埔区长岭居两宗地均为知识城投资控股拿下。克而瑞统计数据显示，目前长岭居板块新房告急，库存周期仅剩1.9个月。未来随着这两宗地块的成交及入市，整个片区缺货的局面将有望得到缓解。

在前两轮土拍中刷足存在感的黄陂片区，这次计划出让的地块（广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块），折合起拍楼面价2.4万元/㎡。这次竟然没有开发商出手。

番禺区飘峰路地块一、二“回炉出让”，付款方式放松为分期付款，地价也进行了下调，可惜还是惨遭流拍。

白云也有两宗“回炉地”出让，它们就比较幸运了。如均禾街清湖村上官苑二期地块总价降至242471万元（此前271525万元），为广州地铁底价拿下，折合楼面价20014元/㎡。太和镇沙亭北路南侧地块总价降至200000万元（此前252815万元），为白云城建底价夺得，折合楼面价9216元/㎡。

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最后，附上第三批集中供地各地块详情：

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海珠区华洲路63号AH0801012地块

宗地面积：44378㎡

计容建面：95000㎡

起拍总价：383562万元

竞得人：保利发展

成交总价：383562万元+8558.6㎡配建

折合楼面价：44372元/㎡

作为本轮供地中少有一块起拍楼面价突破4万元/㎡+的“明星地块”，备受关注，其出让条件较为苛刻，50%的房源需倾斜首套房买家。该地块临河涌一线，周边建筑物限高严格，另临近华南快速干线土华入口，自驾车半小时可通达琶洲、珠江新城、金融城等。周边还有华洲路公交站、地铁18号线龙潭站（已开通）、11号线石榴岗站（在建中）。生活配套方面，目前可依赖土华村内的低端餐馆及小型超市。稍远一些则是客村商圈，车程约30分钟。

还值得关注的是，该地块四周属于海珠区旧改重点布局区域，其中已确定合作企业有序推进的旧改有赤沙、红卫、沥滘、土华四个。前3个村已经进行实质性建设，涉及拆迁户数1万户以上。旧改的推进，有利于改善片区环境，对该地块物业价值提升亦起到重要作用。

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番禺区大石街飘峰路西侧地块一

宗地面积：94600㎡

计容建面：210546㎡

起拍总价：428580万元

折合楼面价：20356元/㎡

竞拍结果：流拍

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番禺区大石街飘峰路西侧地块二

宗地面积：96940㎡

计容建面：242348㎡

起拍总价：478233万元

折合楼面价：19733元/㎡

竞拍结果：流拍

两宗地邻近广州南站、长隆旅游度假区，目前周边以工业园区、旧村为主，周边有一定的生活配套资源，此外，两宗地分别配建1所幼儿园、小学，未来可满足业主子女3-12岁的教育需求。

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番禺区石楼镇利丰北侧地块

宗地面积：146541㎡

计容建面：293005㎡

起拍总价：383548万元

竞得人：保利发展

成交总价：383548万元

折合楼面价：13090元/㎡

地块属于莲花湾板块，位于狮子洋西岸、山海连城北侧、利丰大道东侧，未来可打造成一线望江住宅。

地块毗邻南大干线，通过南大干线接驳新光快速、华南快速等交通动线，另外距离地块约3公里的莲花山站枢纽，建成后可通过穗佛莞城轨实现3站到琶洲、4站到南站。

周边配套方面，目前略显不足，但随着凯德山海连城和智联汽车小镇两个楼盘逐步开发入住，周边商业与教育配套将逐步完善。

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白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块

宗地面积：19653㎡

计容建面：61888㎡

起拍总价：48372万元

竞得人：白云城建

成交总价：48372万元+1376万元物业保留费用+1054㎡配建

折合楼面价：8178元/㎡

地块紧邻地铁14号线竹料站与广从公路，交通通达性较好。但其所在的竹料片区生活配套级别低，与成片开发的健康城板块距离约4公里，难以较好享受板块规划的医疗、商业、教育等配套，且自身体量较小，难做大配套。

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白云区太和镇沙亭北路南侧地块

宗地面积：96385㎡

计容建面：427980㎡

起拍总价：200000万元

竞得人：白云城建

成交总价：59200000万元+7859万元轨道建设费用+202457㎡配建

折合楼面价：9216元/㎡

地块位于广佛环线城际太和站TOD上盖，所在片区定为TOD集聚发展大型综合安置区，周边安置房已动工，未来有一定的居住氛围，目前周边配套较为缺乏，而本地块超22万方商业体量可填补板块商业配套不足的短板。

值得一提的是，今年太和镇人大会议透露，谋划在沙亭北路南侧地块引进广东外语外贸大学托管该地块配套建设九年一贯制学校。

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从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块

宗地面积：58001.9㎡

计容建面：147868.6㎡

起拍总价：78900万元

竞得人：广州城投

成交总价：78900万元

折合楼面价：5336元/㎡

地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目，距离从化客运站地铁站约600米，快线2站可到达嘉禾望岗换乘，交通通达性高。 

块周边已建成雅居乐滨江花园等多个住宅小区，生活氛围浓厚，雅居乐小学、从化三中、欣荣宏国际商贸城、七星体育公园、木壳岭公园等教育、商业和市政配套均在地块方圆1公里范围内，各类生活配套成熟。

根据《产业项目进驻协议书》要求，竞得人须在该地块建设高端艺术商业综合体、精品居住社区等，总投资约18亿元，并与国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场）其中一家的商业管理公司签订拟建购物中心项目管理意向书。

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从化区温泉镇G105东南侧云星村地块

宗地面积：113357.86㎡

计容建面：100614.762㎡

起拍总价：47780万元

起拍楼面价：7742元/㎡

竞拍结果：流拍

地块位于云星村东南部，G105国道以东，大广高速以南，西距流溪河约850米，自身配建有幼儿园与小学，可满足业主子女3-12岁的教育需求。

但该地块远离从化区中心，商业配套和医疗配套相对缺乏，且周边无地铁经过。

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白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、3002地块

宗地面积：83349㎡

计容建面：124153㎡

起拍总价：242471万元

竞得人：广州地铁

成交总价：242471万元+3000㎡配建

折合楼面价：20014元/㎡

地块位于白云中央湿地公园南侧，距离地铁3号线北延线和14号线换乘站嘉禾望岗站2.5公里，周边有均禾大道、机场高速等主干道，对外交通较为便利。地块周边有铁一中学（白云校区）、清湖小学、清湖商业步行街等配套，南侧拟建设三甲医院，但目前整体城市面貌一般，周边多为工业园，居住氛围一般。

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2021NJY-15南沙区南沙街友展路以东地块

宗地面积：20108㎡

计容建面：60324㎡

起拍总价：78790万元

竞得人：南沙城投

成交总价：78790万元

折合楼面价：13061元/㎡

地块位于南沙区中心城区，距离金洲地铁站约1.5公里，周边有进港大道、环市大道、凤凰大道等城市主干道，蝴蝶洲公园等大型休闲配套及永旺超市、华汇国际广场等生活配套，配套完善生活氛围浓厚。

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2021NJY-14南沙区横沥岛尖DH0508028、032地块

宗地面积：15414㎡

计容建面：56894㎡

起拍总价：90430万元

竞得人：南沙城投

成交总价：90430万元

折合楼面价：17293元/㎡

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2021NJY-17南沙区横沥岛尖DH0507042-045地块

宗地面积：55363㎡

计容建面：163270㎡

起拍总价：242830万元

竞得人：南沙城投

成交总价：242830万元

折合楼面价：16170元/㎡

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2021NJY-16 南沙区横沥岛尖DH0502012地块

宗地面积：23025㎡

计容建面：49488㎡

起拍总价：77060万元

竞得人：星河控股

成交总价：77060万元

折合楼面价：16941元/㎡

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增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块

宗地面积：75568.93㎡

计容建面：226707㎡

起拍总价：205400万元

竞得人：保利发展

成交总价：205400万元

起拍楼面价：9060元/㎡

地块周边已有科教城、工业和信息化部电子第五研究所（增城总部）等重点项目，另还有远洋招商保利东湾、科慧花园、江山时代花园等楼盘，一二手房供应充足，但大型商业、医疗等配套较为缺乏。

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黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块

宗地面积：46927㎡

计容建面：150166.4㎡

起拍总价：360400万元

起拍楼面价：24000元/㎡

竞拍结果：流拍

该地块为联和街道黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须签订《自留发展用地合作开发协议》，负责复建地块的开发。

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黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块

宗地面积：101640㎡

计容建面：215636㎡

起拍总价：404591万元

竞得人：广州知识城投资控股

成交总价：404591万元

折合楼面价：20847元/㎡

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黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块

宗地面积：116545㎡

计容建面：337751㎡

起拍总价：590387万元

竞得人：广州知识城投资控股

成交总价：590387万元

折合楼面价：19422元/㎡

两宗地块相邻，坐落于永顺大道以南、萝岭路以东，距离地铁站较远，步行至长平地铁站大约1.3公里，可选择公交或者电动车接驳。

目前长岭居板块整体缺乏商业配套，主要依靠各个楼盘小区底商支撑。

不过，广州开发区投资控股有限公司于2020年5月以12.66亿拿下的长岭居商住项目已年动工，将配备计容建面不小于8万㎡的综合商场，按照计划将在2023年5月30日竣工。

而该项目距离本次拟出让的两宗地块仅距离约1公里。待地块地块出让、入市、收楼之后，商场也早已建好，日常购物很方便。