广州楼市:老黄埔和科学城,哪个更有潜力?

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提问：广叔，你好。预算500万。有广州房票，老黄埔的城市之光和科学城的大壮名城，价格都差不多，大壮价格现在5.5-6万，高贵，这两个盘哪个更有潜力？

回答：你好。两个盘都不错的，优选万科城市之光，老黄埔潜力很大，有第二CBD鱼珠辐射利好+旧改利好，近地铁的盘也不多。

提问：新人提问：最近在考虑广州二套，总价350w左右，黄埔金碧世纪花园二房，万科新里程/龙光，长岭居奥园春晓/或天健天玺，或其他，求推荐？

回答：三房重点考虑万科新里程，二房考虑金碧世纪花园、科城山庄峻森园、保利林语山庄

提问：广叔想问您一下，在番禺璞悦台这个盘和东华花园这两个盘，东华花园一期基本都确定装电梯了。哪个更值得入呢？从保值空间，学位和交通便利来考虑，

回答：你好。东华花园一期只适合短期持有了，因为有一定的楼龄，再过几年就开始慢慢跑输，而璞悦台是新盘，离番禺广场也不是很远。学位看大家都相差不大。选璞悦台更佳。

提问：想请问广叔，想买套房自住加投资，广州首套。想住的舒适些，家中老人想买复式，这样他们觉得自己有独立空间。我们看了五矿壹云台，和绿地杉和田还有实地常春藤。我们现在天河区体育西路上班，请问广叔怎么推荐呢？

回答：你好。重点考虑绿地杉禾田，在广州向东发展的趋势上。其次选五矿壹云台

提问：你好广叔，坐标广州，预算700万左右，金地广氮115方4+1房，保利天汇3+1房，雅郡花园三房。三成首付名额，投资和自住角度，5年-10年期，能否排下序，以及原因，谢谢。

回答：你好，1、广氮这个盘硬伤很明显，而且是新房，我并不建议花太多心力去打这个新。盘量少加高速硬伤，后续难以上得起量。

2、保利天汇较新一期也是目前天汇最不堪的一期，但是之前一直卖得还不错，这一期也不会怎么缺买家了。然而就新房来说，我还是认为比广氮要优秀。

3、雅郡花园三房作为二手房，较大的问题你现在看到的房，估计都不怎么香。现在来看，琶洲一带仍旧是缺乏住宅供应，未来五年也是如此，强豪宅盘不会对雅郡这个刚改类盘有什么冲击性，如果有好的房源出来，我建议琶洲雅郡可以作为优选。

提问：您好广叔，我们目前在布吉有两套房，一套为鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房，尚峰出租中麓城自住，小孩上幼儿园中班，准备小学。目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比较满意，但是中学学位为布吉中学，所以想提前做好初中学位的准备。目前上班在蛇口，但是喜欢好的小区好的物业，还想住大点的房子，学位不能太差。所以最近在想用出手尚峰这套更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校，是新学校。首付大概400万，总价650万以内。请问广叔意见如何？之前也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位，但看着89的价位从900到1100，增长太快导致贷款多压力大。还请广叔给点意见和其它推荐，谢谢！

回答：你好，大运很看好，但是兑现的周期很长，虽然发展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的，龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 宝能城学校是科大九年制，一般，但是区位比大运强很多。 二者对比优先宝能城 比较推荐华润城

提问：你好广叔，家庭都是深户。现有坂田一套2房，05年的，值450，红本在手。西乡一套3房，18年，红本在手，不过是股票抵押的，今年6月份估计股票解禁可以还清。东莞沙田一套3房，16年，欠70万左右。年收入100左右，股票市值2500，今年起4年解禁。我想卖掉坂田的房子置换到华侨城，不知如何？小孩上大学了，主要考虑自住兼资产配置。请广叔指导，谢谢！

回答：你好，大方向没毛病，差片区换到好的片区。坂田已不适合你再投资，置换到华侨城是可以的。华侨城适合自住，但问题是华侨城大部分房子比较老旧，缺点是没有学位的加持。所以从投资的角度看，还有更好的选择，过1000万的标的片区选择很重要，虽说学位你自己用不到，但学位加持也是非常重要的。值得投资的片区：深圳湾，前海湾，宝中，香蜜湖片区，可帮你从这几个片区淘笋买入。选筹可参考会员内部分享！

提问：您好广叔，买房自住在广州买房怎么选板块？现在广州房价涨幅还会上升吗？

回答： 你好，近一年来，广州房价总体涨幅相对平稳。部分板块涨幅较大，如番禺的华南、南沙的万顷沙等地出现局部热度，主要是因为供应量少，并非普涨。涨幅较大的板块，具备发展前景、规划配套和流动空间，与刚需买家的需求不谋而合。在局部热度的背景下，广州的中心五区和外围区域也出现了分化现象。购房者选择板块，不仅要考虑个人的置业因素，其他的规划因素也要纳入考察范畴。自住，意味着要仔细思考这些板块的预期规划，避免为无法确定的规划买单。反之，一些规划将给购房者的生活带来新的改变，也同样值得期待。

提问：广叔你好，我想买祈福缤纷汇的南向两房，总价去到325万，均价4.3万左右，想用来投资或者自主，请问这个价格性价比怎么样？

回答：你好。现在都要这个价了。自住兼顾投资还是可以的，投资还可以看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！2月底我下筹了一套位于镇龙地铁上的星汇城（位于黄埔中新知识城边），8楼东南朝向，81方，总价233万。因为还开发商还没有办好预售证，只是预付了10%的房款（所以，我随时可以退出），但我手头资金有限，只有120~130万左右，二套，首付50%，购房主要是投资。请问以我目前的资金（120-130万）左右，首付50%，您还有未来比星汇城成长性更好一些的楼盘推荐吗？目前我住在海珠区中山大学西区校内的教工宿舍（这是目前我们少有的房产），出门就是地铁，我在客村地铁附近上班，先生在五山地铁附近上班，二套主要是投资，但很希望楼盘靠近地铁，因为我们上班主要还是搭乘地铁，以我目前的资金，您还有比星汇城成长性更好的近地铁的楼盘推荐吗？有人推荐了南沙黄阁地铁上的时代天逸，如果买时代天逸，5~8年内我们肯定不会去住，主要是上班通勤太远。星汇城未来我们还有可能自住，上下班通勤相对方便一点。镇龙地铁上的星汇城？南沙黄阁地铁站时代天逸？未来的投资前景升值空间谁会更大一些？以我目前有限的资金情况，您还有比这两个楼盘更好的楼盘推荐吗？谢谢！

回答：你好。星汇城目前比较偏，还没有什么配套，需要一定的周期，等待配套提升。年前不久科学城还是有一些不错的选择的，但现在这个预算难找了。南沙只适合中长期投资。可考虑新塘，比如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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