等了一年!横沥岛出让的第三块宅地项目终于来了

今年，横沥岛可谓是收获颇丰！

先是号称国内较快的全地下市域快线——18号线开通，后有约32亿投建的国际金融论坛IFF永久会址迎来封顶。

图源网络

而近日，在2021年收官之际，横沥岛又迎来了一个全新住宅项目——深业颐泽府。

咋一听，是不是觉得这个项目很陌生？

其实，该项目所在地块是深业集团于2020年8月拍下的2020NJY-10南沙区横沥岛宅地，是横沥岛2020年内出让的第二宗巨无霸宅地，也是横沥岛出让的第三块宅地。

土地出让截图

那么，作为横沥岛出让的第三块宅地，深业颐泽府却在后续出让的宅地项目已经纷纷面市的情况下姗姗来迟，是否会有意外“惊喜”呢？

血拼哥带你扒一扒！

01

时隔8年

深业集团再次亮相广州

说起深业集团，其背后大有来头。

据了解，深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。

图源深业集团官网

深业集团深耕于深圳，先后开发了深圳车公庙泰然科技园、深业上城、深业中城等众多综合体项目。

而在广州，深业集团此前仅有一个住宅项目——深业江悦湾。

深业江悦湾实拍图

2013年，作为深业集团在广州的排名前列项目，深业江悦湾于白云金沙洲正式入市，主推建面约79-187㎡二至四房，目前该项目已经全部售罄。

如今，时隔8年，深业集团再次亮相广州，直入南沙横沥岛。

02

距离地铁18号线较近

但周边配套需等待兑现

深业颐泽府位于南沙区横沥岛大元路以北、星灿路以西，但目前该片区一二级开发正同时进行中，周边多是各类建设工地，城市界面并不好看。

从地图上看，项目距离地铁18号线横沥站约有4.4公里，但销售表示项目建成后距离横沥站仅800 米，真实与否有待后续考究。

横沥站实拍

此外，项目周边未来还布局有广中珠澳高铁线横沥东站（规划）。

在教育方面，除去自身配建的一所18班幼儿园，项目西侧还有一所九年一贯制学校，而稍远处的广州外国语学校、广大附中（南沙）实验学校已经开学。（具体就读学校需以教育局较新政策为准）

在医疗配套上，项目距离最近的医院有中山大学附属排名前列（南沙）医院（建设中）。

中山大学附属排名前列（南沙）医院整体效果图

而在商业设施上，深业颐泽府是纯住宅项目，但项目地块三西南角有通道直接去往横沥岛尖地下约20 万㎡的商业空间。

但，这一切配套都还需要时间去兑现。

不过，尽管如此，作为南沙重点发展板块的横沥岛，其未来的价值还是获得了多数置业者和房企的青睐。

要知道，横沥岛在2019年规划中，就被定位为南沙的国际金融岛，具备了居住、商业、科研、办公等多项用途。

而横沥岛作为国内排名前列金融岛，其坐拥千亿级投资的南沙国际金融岛项目定位也是非常高。

明珠湾区起步区规划图

截至目前，横沥岛已有葛洲坝地产、美的、旭辉、深业、建发、绿城、星河、南沙城投、越秀、中铁建10家房企入驻。

而深业集团在广州的第二个项目便深入横沥岛，可窥其之“野心”。

当然，能力要配得上野心，占据了“好地段”，也需要“好产品”加持。

03

主推建面约100-180㎡三至四房

吹风价为3.7-3.9万/㎡

据悉，深业颐泽府共规划有20栋小高层住宅，其中1栋为人才房，主推建面约100-180㎡三至四房。

此外，项目还自带一所18班幼儿园，容积率为3.8。

在小区内部配套上，项目还将建设4 个主题乐园，包括儿童娱乐活动区、休闲会客厅、运动健身和共享书屋等功能模块。

如此看来，项目全龄化配套设施的覆盖度还是比较高的。

深业颐泽府示意图

项目首推16#，高32层，为三梯四户设计，产品涵盖建面约100-140㎡三至四房，毛坯出售，总货量约有120套。

其中，建面约100㎡3+1房两厅两卫，带有约6.3米宽阳台，竖厅设计，餐客厅和阳台贯通，采光通风俱佳。

建面约100㎡户型图

建面约120㎡四房两厅两卫则带有双阳台设计，景观阳台和生活阳台南北对流。

建面约120㎡户型图

而建面约140㎡户型是四房两厅三卫，采用双主卧设计，南北向双阳台，空间十足。

建面约140㎡户型图

据悉，项目将于元旦开放展厅和样板房，项目展厅位于南沙灵山岛汇通二街1-1（中交汇通中心A6栋）。

至于价格，置业顾问透露首推吹风价为3.7-3.9万/㎡，预计明年中旬才开盘。

04

片区内已有多个项目

对手多，竞争大

目前，深业颐泽府周边已经分布有美的江上沄启、旭辉曜玥湾、湾区·金融城、旭悦金湾等项目。

其中，美的江上沄启主推建面约98-142㎡三至四房，均价为3.6万/㎡；

旭辉曜玥湾主推建面约95-125㎡三至四房，均价为3.3-3.6万/㎡；

湾区·金融城主推建面约70-135㎡二至四房，均价为3.6万/㎡；

而旭悦金湾主推建面约78-110㎡三至四房，吹风价为3.6万元/㎡。

此外，美的江上沄启和旭辉曜玥湾更靠近江边，江景优势更加突出，而湾区·金融城则更靠近地铁站，交通更为便利。

对比之下，深业颐泽府江景优势、交通优势均为中等，且为毛坯出售，吹风价却达到3.7-3.9万/㎡，你怎么看？