限房价!禁马甲!广州第二批供地来了

广州楼市深度报道 2021-08-26 16:07:20
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限房价!禁马甲!广州第二批供地来了

广州第二波集中供地名单,终于来了!

48宗涉宅地,覆盖增城(22宗)、从化(2宗)、南沙(6宗)、番禺(5宗)、花都(1宗)、黄埔(3宗)、白云(5宗)、荔湾(2宗)、海珠(2宗)9区。是的,天河、越秀两区没有份。

宗地总面积逾303万㎡,计容建面逾852万㎡,总起拍价超1124亿元,竞价出让日期集中于9月26日、27日两天,依旧是分9时、12时、15时三个时间段。

|点击图片查看大图

此前,早有消息传出,广州第二批集中供地为贯彻“稳地价”主旨,将推出更多竞拍条件。

而在前不久出炉的《广州市住房发展“十四五”规划》中,官方明确热门区域地块将推出“限房价,竞地价”这一“新玩法

|《规划》关于“限房价,竞地价”的阐述

无疑,这一方式将更好地把控未来热门板块新房楼价,同时对稳定板块二手业主报价亦可起到一定作用。

在此次推出的48宗地中,细看部分地块出让条件,着实发生了不小的变化:

1、严禁开发商“多马甲拿地”

本次土拍规定,同一名申请人只能进行一次交易申请(含联名申请),自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织,或者同一法定代表人的法人或其他组织,视为同一名申请人;凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织,也视为同一名申请人;但申请人的母公司为上市公司的,该上市公司的非控股股东除外。

2、严控房企买地资金来源

3、所有土地最高溢价率不超15%

根据区位及地块素质的不同,本次挂牌地块设置溢价率最高不超过15%。同时,大部分土地最高限制楼面价,低于同板块此前成交的最高楼面价。

无疑,这将有效控制地块楼面价,防止土地市场过热,并传向楼市。

4、部分地块采用“竞地价、限房价”模式,并添加出售给首次购房家庭的限制。

5、提高房屋品质

海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块强调,建筑需达到绿色三星级标准,这是绿色建筑的最高标准,也是广州首次将绿色建筑标准纳入宅地出让前置条件。

接下来,不妨让我们提前来看看部分重点地块的概况:

荔湾区

广钢新城AF040234地块位于珠江西岸,东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。

众所周知,广钢新城的宅地基本都是“逢拍必火”。目前该片区地块标杆楼面价保持者为是保利拿下的219地块(成交价250156万元+21150㎡配建,折合楼面价为41582元/㎡) 。

荷景路地块位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧,周边规划三条地铁线路,距离地铁10号线(在建)、佛山地铁11号线(规划)广钢新城换乘站约800米,可便捷联系四线换乘枢纽西塱站。

海珠区

缺席了第一次集中供地,海珠区这次推出2宗地块。

蚝壳洲地块位于石溪村,毗邻地铁10号线大干围站、中海观澜府,具有南向望珠江的优势。

江泰路地块,又叫做南天花园地块,距离地铁2号线、11号线江泰路站仅约百来米。

黄埔区

广汕路以南、班岭村西侧地块距离今年4月深振业拿下的黄陂地块(HBPQ-A-6地块)不远,不过远离地铁站,且未来发展通过班岭村旧改,以及周边一些旧厂收储改造等方式,增加宅地供给,导入人口。

早前,班岭旧村合作改造项目正式对外招商,有消息称华标早已介入。

(广汕路以南、班岭村西侧地块区位 图片来源:黄埔观察)

白云区

上官苑地块,位于白云中央湿地东南侧,东临106国道,南临新石路,北至规划白云四线北侧,西至大布路。早在2018年的一则文件中,提到为了引入更多优质教育资源,解决广铁一中(白云校区)落地的问题,需将上官苑地块原控规的部分商业功能调整为教育、居住配套等功能。

番禺区

广州国际科技创新城继续出让暨南大学北侧地块一、二,值得关注。

该片区位于广州南拓轴和都会区的交汇处,以广州大学城为核心,以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”。

2020年,这越秀、奥园联合恒基分别拿下了华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块、新造镇新化快速路东侧地块,分别建成项目越秀·星汇文玺奥园恒基学苑壹号

南沙区

横沥岛正成为南沙区的“供地大户”,颇有种成为“南沙粮仓”的架势。

众所周知,土地集中供应是楼市重要的指南针、风向标。可以预见,横沥岛将成为南沙未来市场的大热门板块,也是一众发展商的青睐之地。

接下来,该片区还将推出4宗地,会被哪家房企拿下呢?

而近邻横沥岛的珠江街有一宅地供应,随着周边新盘的入市和明珠湾大桥的开通,该片区热度也不低。

(珠江街地块区位 图片来源:黄埔观察)

……接下来,血拼广州楼市将陆续推出部分热门地块的航拍、视频、稿件等一手资料,大家记得关注我们的推文哦!

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