7月是阳?8月是阴?调控收紧时,买房要趁早!

楼市调控政策的号角吹到7月似乎愈演愈烈。

据报道，进入7月，陆续有苏州加码调控、洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策出台。7月19日，开封取消“限售令”，一天后撤回，亦从侧面反映当前楼市调控政策从严。

而就在昨天，中央政治局会议表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

下半年全国楼市调控加严的趋势越来越明显！

而在广州，经历了上半年的连续下调后，房贷利率水平在近期有“触底反弹”的苗头。据南方房产大源老师表示，7月国有四大行的利率普遍维持在基准利率的1.1倍，与6月持平；

有股份制银行的房贷利率从6月份的上浮4%上调至了12%。四大行首套房利率仍为基准1.1倍。

建设银行广东分行的负责人透露，目前广州地区四大行首套房贷款利率统一上浮10%，按照基准利率是4.9%来计算，为5.39%。

中国银行广东分行的负责人表示，在广州地区目前对于符合首套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，将根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。与6月相比，7月的房贷利率暂无变化。但目前已有信息透露，银行将要上浮房贷利率。刚需伤不起啊！

在调控的大背景下，今年度的开发商似乎狡猾了许多，而据搜狐焦点统计，目前广州已有多个项目表示8月1日将要上调项目价格，涉及雅居乐、万科、碧桂园等多个知名开发商。

通过上调价格的方式，营造一种房价将要大幅上涨的现象。但是现在来看，下半年，广州楼市收紧的基调已经奠定，这从知名地产人士邓浩志的观点（爆料一些房企不再拿地）可见一斑。

一边是信贷收紧，一边是开发商涨价，8月之后，刚需客要买房，成本将大幅增加。因而，小狐哥在此建议大家，如果自己有看好的楼盘项目就尽快入手，或者再等等！

下面，小狐哥罗列一下广州上半年的热销楼盘项目供大家参考：【点击楼盘名片可以查看项目详情】

一、亚运城

楼盘动态：广州亚运城主推全新一线江景天韵组团，建面约89-135㎡三至四房，带装修出售，均价26000元/㎡起。另外，天峯组团还有少量尾货在售，户型为约136-167㎡的四房单位，带装修价格为30000元/㎡起。

二、科慧花园

楼盘动态：科慧花园两房单位只剩最后6套（30号楼），有意向的购房者请拨打售楼处电话。项目首期自建24班大型幼儿园，内享约3000㎡社区医疗服务，约30000㎡三级立体商业系统，智享智慧服务与前沿科技服务。

三、越秀滨海新城

楼盘动态：滨海新城位于广州市南沙区金沙路于环市大道北交汇处,项目主推建面74-109㎡平层户型,带装修均价约20000元/㎡。项目复式户型建面约118㎡,带装修售价约24000-25000元/㎡。项目样板间已对外开放,可预约参观。

四、中海花湾壹号

楼盘动态：中海花湾壹号在售C区带装修洋房单位，二至三房户型，建面75-115㎡，3梯6户设计，均价约50000元/㎡。项目位于荔湾区广钢新城，物业类型涵盖住宅、商办产品及5.5万平米主题商业，距离地铁广佛线鹤洞站约200米，地铁一号线西朗站约500米，周边生活配套便利。

五、保利罗兰国际

楼盘动态：保利·罗兰国际目前在售建面为53-103平一至三房单位,均价约40000元/㎡,带装修发售。保利·罗兰国际近地铁6号线萝岗站。