旧改提速,房票升级,广州楼市正在“大洗牌”!

近日，番禺区里仁洞村首批复建房迎来交付，本次交付提供1688套75-180㎡户型产品供村民选择。

事实上，进入四季度以来，广州不少城中村改造项目持续提速。

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全面发力

广州旧改样本初具雏形

例如备受关注的石溪旧改，在本月16日发布了最新实施方案的批复公告。

根据实施方案，石溪村改造范围为 101.4408公顷，规划总计容建筑面积 284.4457万㎡。

基于此，根据测算，未来项目融资住宅(含公服) 建面规模约50.17万㎡。

在配套上，方案指出，项目拟新增商业办公（含产业公共服务设施）建筑面积约49万㎡。

还将提供工人文化宫、陈列馆展览馆等公服配套、以及配建多所学校补齐板块的教育短板。

还有白云区的萧岗城中村改造项目，在本月18日首期安置房正式动工建设，本期建设的安置房总建筑面积约29万㎡，预计共9栋楼约1940套房源。

在一个月前，白云区政府官网先后发布了萧岗城中村改造方案、土地征收公告：前八月广州房地产开发投资再增长3.9%！主要动力是....

这意味着，在 “做地”模式的带动下，项目改造进度正式迈入快车道。

在黄埔区，南岗西路城中村、埔心村埔联片区两个旧改项目的复建安置地块均正式集中开工建设……

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特色鲜明的广州“房票”

随着旧改的陆续推进，一方面有利于改善村民居住环境，提升城市居住品质；另一方面旧改的持续推进，也将意味着有更多的房源进入市场。

例如在去年，据克而瑞不完全统计，全市有5个旧改项目融资区入市，首批入市房源取证面积34.71万㎡。

要知道去年广州十一区中，中心四区中新房供应量最少的荔湾、海珠2024年新增供应分别为48.67万㎡、46.44万㎡。

换句话讲，五个项目仅首批取证量接近一个区一年取证量的三分之二。

扩大范围看全市情况，据克而瑞不完全统计，截至2025年二季度，目前全市132个已确认主体项目中，39个融资区已入市或处于形象阶段，预计新增供应主要集中在26年后，年均供应超130万方，其中黄埔为供应主力，5年内总供应接近500万方。

从各区供应看，据克而瑞不完全统计，黄埔区为全市绝对主力，未来五年共供应508万㎡旧改货量，年均供应量约100万㎡，在目前正常推进下，预计2027年开始进入供应高峰。

而房票的出现，成为了楼市库存去化的重要工具箱。

例如最近有媒体爆出，增城有不少项目对南岗南拥有房票的村民释放优惠，希望村民前往项目选购。

在这一举动助推下，有项目顺利享受到了政策红利，达到了相对理想的去化效果。

毕竟在此之前，天河已有成功案例。

在房票置换的推动下，克而瑞数据监测显示，今年6月天河区商品住宅成交866套，是2022年以来天河区商品住宅网签量最高的月度。

房票不仅是去库存的重要工具箱， 同时有助于提升村民的安置效率，降低安置成本，一定程度上能给予村民安置“定心丸”。

在此之上，近日广州市规划和自然资源局发布了第八批《惠企利民措施》。

其中提到：“拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，推动房票全市跨区通兑、跨用途兑换。"

简单来讲，未来房票的用途和使用范围都将进一步拓宽。

与此同时，方案还指出，房票将被正式纳入“指标银行”体系。

指标银行，顾名思义负责管理全市自然资源的“银行账户”。

这个“账户”的主要作用，是把原本分散在各个部门、各个区的资源指标，全部放进账户里。

让房票、地票的流通性能和资金流转一样方便快捷。

整体来看，在政策利好的推动下，旧改进程的加快对于城市发展是一项重磅利好；而房票的出现及拓宽使用渠道和用途，是广州顺应市场变化而衍生的产物，它为广州的土地、楼市、财政、产业注入新动能，将分散的脉络整合为一张高效流动的生态网，为特大城中村改造模式提供了可贵的“广州经验”。