85个月才卖完?广州商服市场持续低迷,跌至近5年新低

2020年，在广州住宅市场成交量再创调控后新高的背景之下，公寓、办公写字楼等商服市场的销售却十分寡淡。

数据监测到，遭遇疫情冲击，2020广州商服市场（包含公寓+商业+办公，下同）成交寡淡，跌至近5年新低位。克而瑞统计到，2020年广州市商服市场仅成交24295套，同比下降39.8%，成交面积199.35万平，同比下降31.3%，合计成交金额为445.29亿元，同比下跌24.8%。

此外，2020年由于库存积压，供应释量，广州商服市场可售库存抬升，导致去库存周期不断攀升，其中商业项目较高升至84.8个月。可以说，在经济环境和疫情的双重影响下，商服市场经历了一个艰难的2020年。

公寓市场

据克而瑞数据统计，2020年广州一手公寓仅网签成交16834套，同比下降43.63%，成交网签面积为91.85万平，同比下降44.01%，公寓项目合计吸金191.8亿元，同比下跌36.84%，成交可谓是跌入低谷。

截至2020年12月末，广州公寓项目市场均价达23487元/平，同比上涨20.39%，环比下跌3.76%。

从市场成交情况看，去年7月起公寓售价飙升，破2字头，此后数月更是直接站稳了2字头；监测数据，发现均价走高是源于不少高价公寓项目的成交，包括富力壹号半岛10万+/平的成交价，珠光金融城壹号5.5万/平，中海观澜府7.1万/平等等。

另外，较新数据显示，广州一手公寓库存量为157.7万平，余28110套存货，按最近12个月去化速度计算，截至12月末，公寓项目去化周期达20.6个月，去化速度走低。

总览2020年公寓项目成交，星汇海珠湾以热销885套的成绩排公寓市场排名前列，2020年度成交均价为29900元/平。

商业市场

统计到，2020年以来广州一手商业市场仅网签4588套，同比大减37.15%，成交金额仅91.58亿元，同比下跌45.34%，均刷近5年商业市场成交较低值。

另一方面，在广州一手商业成交受阻影响下，其项目去化周期也居高不下。

截至12月末，广州一手商业市场库存量高达300.43万平，余17509套存货，去化周期长达84.8个月。这也就是说，广州目前供应入市的商业产品需要近7年时间才能消化完，商业市场短期内亦难以回暖。

数据显示，2020年热销商业项目TOP5，广州钢铁博汇，以236套成交摘得排名排名前列。

办公市场

办公市场，相比其余两个市场，成交情况较好。据了解，2020年广州办公市场成交主要呈U型走势，其市场成交恢复速度能够达预期，可见以价换量项目均有不错的表现。

数据统计，2020年以来广州办公市场网签成交2873套，同比下降9.51%；成交面积达65.01万平，同比增长13.41%，成交金额达161.87亿元，同比上涨34.18%。

于此同时，截止12月末，广州一手办公项目的仅新增9578套供应，若以12个月的去化速度计算，办公市场去化周期亦缩短至31.1个月。

此外，统计到保利鱼珠港以劲销788套的佳绩，荣登办公项目榜排名前列。

文章来源：克而瑞广佛区域