投资50亿的增城旧改排名前列村!今年将迎来首批回迁!

2020年，广州公布了10年城市更新计划。计划称广州到2030年将进行全面改造的城中村有389条，涉及村域面积543平方公里，已标图建库面积227平方公里。其中，增城旧改大部分旧改项目都为10年的长跑，不过体量相当震撼。

而未来3-5年间能动的旧改并不多，其中有实质性行动的分别为金星村、群星村、马修村、长岗村、中新村和简村村。

值得一提的就是在2017年就已开始改造的简村村。该村为增城旧改排名前列村，由富力操刀，位于增城永宁街，地处广州东进的桥头堡。

如今3年过去了，增城的旧改排名前列村现在改造的如何。

 2021年开始回迁 

 简村村排名前列期回迁房竣工在即 

2017年，简村旧改确定由富力负责操刀，为增城排名前列旧改试点项目。

2018年今年5月，简村安置房启动区已正式奠基。

2020年5月20日，简村村旧改项目安置房一期A1、A2栋完成主体结构封顶。一期项目总建筑面积约4.5万平方米，将安置约250户村民，计划2021年上半年实现村民回迁。

如今2021年1月，房产君实踩项目发现该项目还剩下小部分地方正在施工，整体已经差不多达到可交付状态，今年上半年交付给村民应该不成问题。

项目规划图

不过此次回迁房只是简村村改造的一小部分。简村村整个村落占地437.06公顷（约6556亩），改造范围为87.19公顷（约1308亩），约87万平，约占村域面积的20%，包括简村、上下枝元、长一长二、上下春岭、牛民地、西元共九个合作社。

根据规划，简村村改造项目投资超50亿元，未来将打造成“荔园河畔”幸福居住社区。

▲简村旧改后渲染图

改造之后总建筑面积为180万平方米，复建房面积为61万平，其中包括45万平复建住宅和16万平高端集体物业。

届时社区内将配置有商业中心、中小学、幼儿园和社区卫生站等系列现代化公共服务设施。

 周边交通便捷，小区楼下就是公园

 附近学校、医疗一应俱全 

除此之外，简村村的区位也是十分优质，2020年大火的永宁片区就在周边。

简村位于增城永宁街，处于广州经济技术开发区以及增城经济技术开发区之间，南临广惠高速。此处除了一个住宅集中地外，还是一个高新产业的集聚地，现已吸引富士康、广本、华电、阿里巴巴、珠江钢琴等实力产业大咖进驻，有着大量的产业人口支撑。

还有各大商业体进驻此地，广州合生汇、永旺梦乐城、东进广场、新塘万达、钧明欢乐世界。

而且，此处还能承接着新塘板块和黄埔区的利好外溢，有着新白广城际站永宁南站和永宁北站能与新塘TOD接驳，还有规划的23号线与黄埔连接，未来有产业、有人口、有交通。

再加上，简村回迁项目就处于新白广城际的永宁南站东侧，楼下就是永宁无忧公园，附近永和医院、永宁街中心幼儿园，永宁一小，春晖学校、华商外语实验学校等，配套应有尽有。

而且负责该村改造的富力集团也是相当优质的一家企业，过去的广州越秀区杨箕村、天河区猎德村，还有正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等都是由富力操刀。因此，简村村的未来无疑让令人值得期待。在楼市方面，目前简村所在的永宁板块还是增城区楼市的一个价格洼地，均价在1字头，不过潜力十足，简村旧改后城市面貌也会随之更新，生活居住品质方面也会随着升高。

来源：增城房产