刺激!2021首宗摇号!封顶溢价45%!稀缺黄埔工改宅地!

2021开门红！未拍先火！15家房企围猎！

据克而瑞监测，今早出让的2021年首宗宅地实在是大火，从公告可知，该地块是黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块，靠近南海神庙，坐落于旧黄埔板块。

未进入正式拍卖前，已有15家房企争先恐后的加入竞价环节，包括中海、奥园、建发、正荣、保利、时代、龙光、中建八局、新希望、华发、先进、招商、五矿、中梁、品秀。

持续一小时多的竞价，最后在先进、龙光、招商、越秀等不断积极出价中，到达封顶价+较高竞配面积。

最终在88轮竞价中，直接被推上摇号环节，最终地块封顶溢价45%+12600平竞配面积，成交总价达19.43亿元，成交楼板价达27105元/平。地块之火难以言语，要知道，2020年度宅地较高溢价就是45%（跳转链接：2020广州土市排名），此次出让直接让东风化工改造宅地晋级TOP1！

根据出让条件，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

另外，从地块成交楼板价单价看，东风化工改造宅地亦是晋级黄埔区地块单价历史次新高，仅次于黄埔区CPPQ-A2-1宅地（目前建成项目中冶名辉逸璟台），彼时溢价240.9%成交，楼板价为27274元/平。

同时，今早广州市规划和自然资源局出让了一宗综合体项目用地，为白云（棠溪）站综合体项目，土地用途包含广场用地兼容交通枢纽用地、商业用地、商务用地（G3/S3/B1/B2），从结果得知，该宗地块被广州地铁集团以底价10.37亿元拿下。

东风化工改造项目居住地块

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地块基本信息

宗地坐落：黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：28317平方米（可建设用地面积22540平方米）

计算容积率建筑面积：≤84297平方米

容积率：≤3.74

值得注意的是，地块文件中要求竞得房企在地块建设高度上需要符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海思申遗等要求，做好风貌协调，在办理规划方案及单体报建阶段按程序报批。同时，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地；且须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

根据地块规划要求，竞得人需要配置15班幼儿园、一家托儿所、公共图书馆分馆、社区少年宫、文化室、星光老年之家、居民健身场所、小区游园以及其他商业服务设施等等，换而言之，从配套上，未来地块项目基本能做到自给自足。

地块交通优势十分优越，从地图上看，东风化工改造地块距离13号线的南海神庙地铁站不远，且接壤在建的庙头路地铁站（5号线东延段），周边南北纵横交通网格已成熟，除黄埔东路外，还有黄埔大桥、开发大道、广州绕城高速等主路实现自驾出行，十分便捷；从配套看，地块周边工业园较密集，主要依靠县镇级商铺实现日常用品购置，基础设施条件有待提升。

克而瑞了解到，在2018年3月由越秀地产和万力地产联合操盘的东风化工旧厂改造项目已正式动工，预计总投资约5亿元,拟建成3栋高档商业建筑，也就是说，未来该地块区位价值潜力在望。

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而且地块周边教育资源相对集中，分别坐落了广州市黄埔崇德实验学校、广州市第八十八中学、广东省电力一局幼儿园以及广州开发区外国语学校等等；医疗条件方面亦是良好，3km范围内除社区诊所外，有广东省电力一局医院、广东中能建电力医院以及广州黄陂惠民中西医结合医院等综合医院。

图片来源：CRIC克而瑞湾区投策系统

克而瑞监测到，出让地块周边住宅项目较少，其中一手住宅仅有宝夏花园一个项目，报价在2.7万-2.9万/平左右；二手项目则有源兴雅居（水云轩）、尚品华庭（皇冠国际公寓），市场报价在1.5万-1.8万/平；其余的则为公寓项目，报价在1.5万/平上下。

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值得一提的是，今日出让的地块可谓是“稀缺”，克而瑞统计到，近三年来旧黄埔板块几乎“弹尽粮绝”，上一次出让还是在2018年11月的茅岗路地块，目前已建成五矿招商·鹭山府项目，一手住宅报价4.5万/平。

可以说，东风化工改造地块的出让成交很大程度上缓解了旧黄埔板块的供应缺口。

克而瑞市场监测到，截至2020年12月底，旧黄埔板块一手住宅库存为1352套单位，去化周期仅需7个月，去化速度超过广州其它板块。

此外，与之毗邻的另外一宗宅地黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块，计划在下周1月29日出让，从地块位置看，黄埔化工改造地块与今日的东风改造地块十分接壤，地块竞拍又是否能如今日这般高涨，我们拭目以待。

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旧黄埔板块潜力在望。

在产业、教育以及交通等利好不断加持，旧黄埔板块可谓是一飞冲天，截至2020年12月底，旧黄埔板块的一手住宅较新成交均价为44520元/平。要注意的是，上半年的均价偏低主要是源于历史补签以及回迁房等成交。

克而瑞监测到，旧黄埔板块2020年热销的TOP5中，摘得热销项目魁首的是万科城市之光，一手住宅2020年成交均价达44536元/平。主推产品为78-99平的三房以及115-137平的宽敞四房。

文章来源：克而瑞广佛区域