广州楼市:地铁对房产“升值”的影响有多大?大部分人都低估了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，地铁对房子的影响有多大影响？有地铁但离市区较远，地铁3公里，没有地铁，离市区近点，该作何选择？主要考虑到自住和房子的升值潜力？想听听你有什么好的意见，感谢！

回答：你好，房子越是远郊，越是看重地铁的作用，地铁房的较高估值可以大概到达房价的20%左右，地铁三公里是地铁房的极限了，是可以考虑的，但必须要考虑竟品因素，地铁周边不能有太多好房子。

提问：云叔好，预算420万，单身，考虑自住，80方，好的户型70也接受，目前在天河马场上班，希望公交通勤时间不超过40分钟，请问有什么推荐？谢谢！

回答：你好，预算420万，自住，80平方，倒推单价5万左右， 可以考虑往东的区域，比如美林海岸的小两房、比如骏景的小两房都是可以考虑的，也可以考虑天河公园附近的小户型，如理想青年荟60多平的小复式、东方新世界也有60几平的那种小两房，具体详见内部分享！

提问：云叔好，600万在金融城很难有的选了，朋友推荐新盘富颐华庭做投资，说是第二CBD的核心区，你觉得怎么样？

回答：你好，个人觉得不是很好，富颐的位置其实很偏，也没有地铁，交通出行不是太方便，距离广园又很近，噪音不可忽略，这个盘后续要崛起只能看学位，关键是学位还是未知数，充其量能成为下一个华景新城，但都是很多年后的事了。

提问：云叔好，番禺和市区之间的地上交通，何时才能解决上下班高峰的拥堵啊？有什么利好因素吗？以截图万博到珠江新城，居然要将近50分钟的车程！

回答：你好，万博到市区，较快捷的是华南快速，9块钱的高速费，从番禺四海一家到潭村出入口，不堵车只要十几分钟，走星光、走洛溪都要堵车。

提问：云叔好，请问2-3年内哪边涨幅比较大？因为祖庙那边单价比较低，而金融城、老黄埔也单价高了，不知在各自下现有基础上，再加各自潜力，你觉得哪边收益会好一点？感谢

回答：你好，建议如果够得着金融城的话去金融城，肯定佛山的二手不够广州二手热闹，郊区有些盘可能因为涨幅高，毕竟单价比较低，但是流通性会输市中心很多，跌的时候跌得也多，如果金融城够得着2-3房的话，就去金融城，毕竟是限购区，始终优于佛山的。

提问：云叔好，首套，主要考虑自住+投资，更偏向于自住，最近看中寮步的万科金域东方、源悦、保利先进时代广场，或者加钱上翠珑湾三期四期，万科在镇中心，保利附近有城轨，但是听说有广深二号线经过，可能会比较吵，源悦离松山湖近一点，但是配套一般，翠珑湾三期四期需要加钱买毛坯，装修也需要加钱，不知道未来增长趋势如何，请问你更推荐哪个？

回答：你好，其实万科金域东方可以的；源悦有松湖外溢，也可考虑；保利先进时代广场，东城，近地铁，交通方便，配套也比较成熟，也可考虑；翠珑湾靠近华为基地，有发展潜力的，因为很多高端人才有居住需求；具体详见内部分享！

提问：云叔好，在东莞有一套房，想投资一套，看过增城的保利大国瑾，这个二套房可以做到3成，还有增城万科金色里程、增城万科城、大岭山的松湖半岛，哪个有投资优势？孩子云叔有其他更好的推荐？感谢

回答：你好，其实保利大国璟位置比较偏，没有地铁，交通出行不太方便，配套一般般，总体来看也是一般；万科金色里程不要买，荒山野岭的什么都没有，买入就要站岗；大岭山松湖半岛可以考虑。优选考虑松湖半岛，增城看下新塘，如品秀星图，增城一定要买地铁口的房子。

提问：云叔好，预算总价280-300万，主要考虑投资，大概持有3-5年，次新房，有中介推荐时代春树里82平的小三房，或者中海誉城和金色梦想，这个您觉得哪个价值较高，多少入手比较合适？另外番禺沙溪珠江花园西南向望江的101方三房，大概340w左右；如果要选择新房的话，你更推荐哪个？或者你有其他好的推荐吗？

回答：你好，其实这三个盘都可以考虑的，优选金色梦想、中海、沙溪珠江花园；景观好，地铁沙溪站在建，到时候出行也很方便，有个学位还可以，可以考虑的。还是建议二手次新为主，新房看看大壮名城，建议选择前者，具体详见内部分享！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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