重磅!广州“十四五”规划出炉!限地价、稳房价......

一锤狠过一锤！

刚刚，广州市住房和城乡建设局发布了关于印发《广州市住房发展“十四五”规划》的通知！

通知指出，将坚持房住不炒，租购并举、坚持供需平衡，适度保障、坚持一区一策，产城融合、坚持品质提升，绿色发展的四大基本原则。

与此同时，通知也提出了“十四五规划”的发展目标和主要任务：

发展目标:

 1. 住房市场体系建设取得新成效 。 “ 十四五 ”  期间，广州市新增新建商品住房供应力争累计达到65万套 。 

 2. 住房保障体系建设再上新台阶。“ 十四五 ”期间，广州市力争筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房（含人才公寓）60 万套， 共有产权住房3万套 。 

 3. 城镇居住环境品质达到新水平。到2025年，广州市城市居民人均住房建筑面积力争达到36平方米，基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。 

主要任务：

《广州市住房发展“十四五”规划》提出持续做好房地产调控工作。

持续做好价格指导，加强房地产市场监测预警，做好政策储备和相机调控，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

灵活确定限地价、竞配建、竟自持等土地出让竞价方式，在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，严防高地价扰乱市场预期。

合理安排供地节奏，加大用地供后监管。对商品住房消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

此外，还将强化商品住房价格监管，加强对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度，对市场秩序保持严查高压态势 。 

另外，广州市住房发展“十四五”规划还将构建规范化、专业化住房租赁市场；完善住房保障体系和人才安居体系；全面提升住房开发建设和管理水平。

由此可以看出，广州楼市未来将会在“房住不炒”的基础上，持续进行调控和收紧。

接下来或将不断出台调控政策，就让我们拭目以待吧！

分区指引

值得注意的是，通知还发布了分区指引，对广州各个区域的住房重点发展进行了指引。

还未上车的刚需业主，可以多多留意这些区域信息。

中心城区住房发展指引：

越秀区：一是多渠道提高住房供给能力。新增住房主要通过城市更新供应，主要布局在登峰村、西坑村和瑶台村等城中村改造区域；二是继续做好人才住房保障工作。

荔湾区：一是加大住宅用地收储和供应。重点推进广钢新城、白鹅潭商务区的住宅用地收储和供应，重点集中在茶滘、东漖、海南村、沙河村和西郊村等城中村改造区域；二是积极筹建人才公寓；三是规范住房租赁市场。

海珠区：一是加快推进城市更新，实现职住平衡。重点推进赤沙村、沥村、石溪村、凤和村等 13 条城中村改造，增加住房供应；二是在深化城市更新一体中推进环境整治、产业升级、文化保护，对教育、医疗、文化、体育、养老、政策性住房、市政等设施进行均衡布局和分级配置。

天河区：多渠道筹建政策性住房。新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片区，以及冼村、新塘、新合、员村、吉山、棠下和车陂等城中村改造区域。

 副中心住房发展指引 ：

南沙区：一是稳定房地产市场发展；二是加大政策性住房供给，新增住房主要布局在横沥岛尖明珠湾片区、珠江街粤港深度合作园和南沙街南沙湾片区，以及金洲村等城中村改造区域；三是优化住房的空间布局以及探索建设国际化社区。

外围城区住房发展指引：

十四五”期间，白云区、黄埔区、番禺区、花都区是中心城区人口与功能疏解的主要区域，要增加住房供应能力，完善公共服务设施配套，强化与主城区的交通便捷性。

白云区：新增住房主要布局在白云湖数字科技城、广州设计之都白云新城、民科园等重点平台及轨道交通站点周边地区，以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造区域。

黄埔区：新增住房主要布局在广州科学城和中新广州知识城，以及横沙村、文冲村、沙步村、茅岗村、笔岗村、火村村和刘村村等城中村改造区域。

番禺区：新增住房主要布局在广州国际创新城、广州南站商务区、万博商务区，以及福涌村、里仁洞村、沙溪村等城中村改造区域。集体用地建设租赁住房布局在钟村街。

花都区：新增住房主要布局在融创文旅城板块、花都湖生态圈板块，以及横潭村、三东村、田美村、杨一村等城中村改造区域。

增城区：新增住房主要布局在荔城和新塘区域。

从化区：新增住房主要布局在街口街、城郊街、江埔街等从化区中心区域及轨道交通站点周边地区。

以上就是《广州市住房发展“十四五”规划》的重点内容了。

对于日趋严格的调控政策，你会持续观望还是找准时机果断上车呢，欢迎在下方评论留言哦~