广州楼市:哪些房子买了不亏,升值快?内行人这样买

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提问：广叔你好！我有一张广州房票，总价300－350左右，需要今年落户用，所以只能考虑二手，投资＋自住，需要好点的学位，交通和医疗方便点的，目前看了岭南新世界2房，感觉楼龄太老了，怕成接盘侠，花都路劲天隽峰3房，南沙叠翠峰涨的太厉害了，求广叔推荐

回答：你好。岭南新世界不算老，交通配套都还可以，在嘉禾望岗这边算是标杆盘了，能买尽快上车，很快补涨。花都路劲天隽峰这套也可以；南沙叠翠峰适合中长期投资，还有潜力的。还是要看你在哪工作，自住要考虑通勤距离，不要太远。

提问：有逸景翠园北向低楼层，100平左右，可卖5.5万一方。快二十年楼龄。是否要置换一下？继续持有，是否还有上涨空间。如果置换，考虑沥滘片区？还是萝岗的岭南山畔或大壮名城？

回答：逸景翠园有地铁利好，离万达近，是还可以再拿一下的。沥滘有旧改利好，也可考虑，可以看下罗马家园；比较建议考虑萝岗，板块面貌新，有增量，能够持续跑赢大盘，岭南山畔或大壮名城都可考虑，优选岭南山畔。

提问：你好，广府1号，值得买吗？我主要考虑投资回报

回答：你好。广府壹号当前的位置，比较适合养老，山脚下，空气清新，安静，周围民房荒地居多。随着科学城未来的不断发展，配套的提升，我认为是有潜力的，但短期看就比较一般了，不如科学城核心区位地铁口的房子。

提问：广叔，广州两套，华南新城94两房供完可卖320万；新世界凯粤湾一套在供。新世界因学位爆雷，现考虑卖华南新城，预算600万学位房，天河北和广钢或万科金域曦府九年一贯制，读书兼保值，哪个优选？

回答：你好。新世界凯粤湾学位好像是出了问题，一时半会儿还解决不了，适合偏自住的。华南新城问题不大，价格也适合，缺点是地铁不近，周围环境算一般，对于你有学位要求，可以考虑的。读书兼保值考虑天河北会更保值一些，兼顾自住改善可以买投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！我想投资三百万以内的房子，至少五年持有。我看了一套万科府前花园的122平金牌户型，正南且南北双阳台对流，方正好用，前后看小区花园。少有缺点就是楼层是个二楼，价格300万，朋友介绍的，无需中介费，请问广叔这个房子可不可以买？还有就是等东悦湾25期东北向，89平，选个好点的楼层，估计300万。请问这两个我该如何选择呢？

回答：你好。万科府前花园可以考虑的，主要缺点还是楼层低，自住可以考虑吧。东悦湾价值更大一些。不急的话可以等等。

提问：请问广叔增城敏捷绿湖首府和敏捷东悦府哪个值得购买？因为手里首付不够，工作东莞，石滩比较近，买二套房。

回答：两个盘很近，都可以考虑，重点考虑敏捷东樾府吧

提问：新人首问，广叔你好，本人刚毕业一年小白，今年落户广州，近期想赶紧上车在黄埔入手一套房，2房就够了，较好是交通方便近地铁的盘，因为在天河上班，配套过得去就行，对学位要求不高，自住➕投资。首付大概在110w左右，本人月入1w，月供的话家里人也能支援些。看好的科学城一手感觉合适的不多，现在考虑次新盘，萝岗到香雪这一段有没有什么好推荐呢？保利罗兰国际，万科东荟城，万科新里程，龙华峰景华庭哪个更值得买呢？本人比较看好罗兰国际。或者老黄埔有合适的2手房推荐吗，毕竟离天河近些，之前看的万科城市花园感觉不错，黄埔花园感觉偏贵了，好难选啊…新人发问难免比较啰嗦，请见谅。

回答：你好。首套房建议多凑首付，把首贷资格利用好。建议优选东荟城，次选罗兰国际、万科新里程；黄埔花园买不到好的产品。

提问：你好广叔，我想在芳村内换三房，目前在犹豫几个盘，1、万科金域曦府(一直未开盘)；2、保利西悦湾111方小四房；3、保利和光晨樾；4、北大资源(二手)；5、中海花湾一号(二手)；6、珠江金茂府。请广叔指点。

回答：你好。万科金域曦府可以买，广刚的盘比较多，都在同一个区域，差别不大，理论有相同比例的涨幅，看你更喜欢哪个，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：番禺龙光天瀛位于大夫山附近，大华，龙光，电建三盘齐开。龙光周边有好几个区的局级单位，幼儿园已配建，小学学区未定，大概率沙头街小学，中学有可能纳入市桥区的几所中学摇号。旁边大华据说已引入华师附小附中，公立的，不知道能否辐射到龙光?目前学位一般。离东新高速入口近，到南站快，但感觉一般人不将南站规划看成这几个盘的附近配套。另外，开通景观大道，5-8分钟车程内接市广路,到金山谷，祈福近。金山谷二手4万出头了，祈福新的也要4.5万。龙光3.1-3.3万左右，请问值得买吗?

回答：番禺龙光天瀛和金山谷、祈福还是有点差别的，祈福有在建地铁22号线，龙光没有，周围是工业厂房民房居多，环境一般，城中村样貌，自住还行，投资很一般。

提问：你好广叔，近期计划在珠海买房，主要目的是为了投资。目标大概是300万左右的三房，请问广叔：珠海唐家湾半岛的二手房格力海岸（或仁恒滨海半岛、保利海上二月花，约3.1万～3.2万每平米）和唐家目前的大热门北围（新房2.8万每平米）哪个更值得入手？

回答：你好。你列的这几个盘都是在同一区位，景观较好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好，新人首问：广州户口，在南沙碧桂园天玺湾已经有一套2房1厅，过2年因为小孩上小学需要，自身市区做外贸生意（以火车站为中心，经常要去到几个服饰、皮具大批发市场，如：三元里、昌岗、沙河、沙井等），因子弹有限，今年计划卖掉南沙房，置换一套预算500W左右的离市区近一点刚需房。刚需要求：

1、挨近地铁，方便带客走批发市场。

2、有学位，接送小孩方便。

3、物业还可以，8-10年后能流通置换的。

有哪些好的楼盘可推荐参考，海珠、荔湾、白云等都可以推荐！谢谢！

回答：你好。500左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔广叔，总价可接受500万左右的，三成首付可接受160-180万左右。三房90-110方都可以接受。这两年准备要小孩，也要考虑学位。在番禺洛溪上班。路程30分钟内的地区都可以考虑。现在很纠结不知道要选择哪个，要考虑自住+投资，麻烦您看看这几个小区有没有比较推荐的，排序一下。或者您有没有更好的建议！感谢感谢您！广钢新城（中海学仕里），金碧花园（第三金碧），信步闲庭，锦绣星城三期，尚东峰景，东圃（旭景家园），逸景翠园。

回答：你好。你列的盘都还可以的。建议优选信步闲庭，次选逸景翠园、旭景家园

提问：你好广叔，我现在住天河公园，琶洲上班，总金额500万，给老人住投资兼顾，鱼珠板块和科学城板块哪个好些？金碧领秀国际，美林湖畔，万科城市之光，保利学府里哪个好些？

回答：你好。这个总价鱼珠板块会更优一些。这几个盘都不错，美林湖畔怕是没有好的房源了吧。重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我在广州革新金碧湾有套小三房，想置换房子，黄沙御景一号的二手房或者荔湾区保利天珺的一手值得买吗？

回答：金碧湾属于海珠西，景观还可以，由于靠的是荔湾，江景的溢价不是特别高。御景壹号，未来白鹅潭CBD发展起来，有一定利好。保利天珺偏高端产品了，景观好，缺点是靠近立交，马路对面环境不是很好，自住可考虑吧，投资一般般，8w多的价格偏高了。

提问：广叔好，南沙湾的星河东苑 海湾一号 这两个盘怎么样？是否有投资价值？

回答：你好，两个盘距离很近，都可考虑，这边属于高端住宅区，中长期投资可以考虑。

提问：广叔你好，松山湖翠珑湾1～2期和3～4期因为学位问题价格差了2万，总体来说哪种的投资回报率会高一些

回答：你好。要带学位的，因为这个区域的业主必定是会较注重教育的。

提问：你好广叔，新人首问，请问下东莞市寮步镇中心区的万科金域东方和靠近东城的皇庭峰景一号，买哪一个楼盘好，哪一个升值潜力大？

回答：你好。建议选择万科金域东方，周围环境更好一些。

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