南海神庙打出“王炸牌”!双地铁+旧改红利

谈及黄埔，众多网友就会想起在8月2日，广州黄埔区住房和城乡建设局网站丢出的一记重磅——取消人才住房政策。

为此，不少人开始观望、担忧黄埔楼市继限价后再度降温，毕竟今年以来市场调控是一锤狠过一锤。

但从另一方面来看，尽管这一重磅政策围堵了部分炒房客，但基于黄埔得天独厚的区位优势、强有力的经济实力以及目前的发展规划等，黄埔对各位准业主的吸引力一如既往。

这不，就在上周六，火得一塌糊涂的老黄埔，在继城市之光、富颐华庭等热盘后，一副新面孔也悄然入局！

由先进、招商共同打造的【先进招商·臻珑府】在上周六就已开放示范区和样板房，主推建面约78-115㎡三至四房，当天开放现场可谓是受尽追捧，人头攒动！

｜开放当天项目现场

那么，老黄埔这个神仙盘究竟有什么“魅力”呢？

前生今世

先进招商·臻珑府的前身是东风化工厂地块。

今年1月份，该地块作为黄埔区第二宗摇号，最终被先进集团以19.43亿元拿下东风化工厂地块+12600平竞配面积，折合楼面价约27105元/㎡，溢价率达45%。

东风化工厂原为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房，早在2016年就已获城市更新局批复同意，改造范围分为两部分：

商业地块：商业地块（即越秀万力星悦峯）。已在2018年3月正式动工，预计总投资约5亿元，拟建成3栋高档商业建筑，未来将极大丰富片区商业配套。

居住地块：东风化工厂地块。根据地块规划要求，东风化工厂地块竞得人需要配置15班幼儿园、一家托儿所、公共图书馆分馆、社区少年宫、文化室、居民健身场所以及其他商业服务设施等等。

老黄埔地段，半小时生活圈项目位于黄埔东路以北、龙头路以东，可以说是妥妥的老黄埔地段。

｜项目规划图

从广州第二CBD到珠江新城CBD，从黄埔大道东到花城大道，从臻珑府到美林天地、花城广场，项目周边基本实现了半小时生活圈，生活便利。另外，在教育资源上，项目不仅有自建的15班幼儿园，周边还有越秀TOD星航配建的24班小学、庙头旧改的配建学校以及广州市黄埔崇德实验学校、广州市第八十八中学等等。

而在医疗配套上，项目5公里范围有中大附属排名前列医院东院、广州开发区医院以及在建的三甲医院——广州市第十二人民医院黄埔医院（预计2023年投入使用）。

总而言之，该有的都有了。

硬核交通，直达主城

至于交通，项目出来就是地铁5号线延长线庙头站（预计2022年开通），且周边还有BRT庙头站、地铁13号线南海神庙站，可快速去往鱼珠和珠江新城等多个核心区域。

图源|楼市前线

除此之外，项目周边还有黄埔大桥、开发大道、广州绕城高速等主路，南北纵横交通网格已经成熟，交通十分便利！

|BRT庙头站实拍

旧改红利，城市更新黄埔作为广州旧改力度和覆盖度最广的区域，一直是“旧改先锋”，今年年初黄埔区还提出加速清零66个重点旧改项目。旧改发力范围如此之广，先进招商·臻珑府周边自然也不例外。项目对面即是由恒大集团改造的庙头村旧改。沿途看过去，庙头村已经挂起了拆迁标语，周边也陆续开始拆迁工作。

|庙头村实拍

与此同时，该片区还分布着双沙村旧改、南湾村旧改以及夏园村旧改，随着旧改的持续推进，周边公共配套将会得到大幅提升和完善！要知道，旧改未来带来的爆发力是不可估量的！当然，也正因为周边布满旧改，生活配套都需要时间才能不断完善。

 刚需设计，户户朝南看完周边交通、配套等！不妨来看看这次的主角！先进招商臻珑府整体布局呈现“L"型，户型单位采用点状设计，减少视线遮挡，保证充足的采光。项目共规划有5栋住宅、1栋政府性房源以及15班幼儿园、图书馆、少年宫和星光老年之家等公建配套。

|项目沙盘

其中，1#是政府性房源，高31层，不对外售卖；而2#、3#、5#高33层、4#高28层，6#高17层。据置业顾问介绍，项目首推4#、5#建面约78-115㎡三至四房，预计2023年交房。项目主打刚需，故每个户型都有超高的利用率。值得注意的是，三种户型的主卧都带有270度的飘窗设计，观景和采光俱佳。

【建面约78㎡三房】

【建面约89㎡三房】

【建面约115㎡四房】

虽说作为开发较早的片区，老黄埔板块新房市场已经日益缺货。但先进招商·臻珑府门口就有越秀万力星悦峯，且仅一路之隔还有越秀TOD星航，而越秀TOD·星航售楼部正在施工，开放营销中心指日可待！

|越秀TOD·星航施工实拍

未来究竟谁能拔得头筹，我们拭目以待~