广州近200城中村将开启改造,方圆、星河拿下东瓜宇、大涌村!

据广州公共资源交易中心的不完全统计，截至2019年5月，广州至少有195个城中村开启改造相应工作，中心区就占了101个，占比达52%。

其中，今年上半年，22个旧改重点村中已有18个迎来新消息；

另外，有12个村完成旧改招标，7个村正在进行房企招标阶段，以及3个村同意旧改，速度可以说是历年之最。

截至今年5月，广州公共资源交易中心已完成旧村改造项目交易11宗，成交金额556亿元。

今年2月，在广州市发改委发布的《广州市2019年重点建设项目计划》提到，广州今年将投入313亿元推进52个项目，涉及11个区。

其中黄埔区涉及的项目最多，其次为白云、荔湾、越秀等区域。

此外，番禺的沙溪村和广州排名前列淘宝村里仁洞村也即将进行招商，这是番禺的“重量级”项目，体量都近200万平，投资金额更是高达200亿！

▲沙溪村位置极为优越

吉山村，目前进行旧村改造基础数据调查工作事项的公示，下一阶段将委托政府公共交易平台公开招商。

广州的旧改，从上半年的进度可以想象，下半年的动作特别不止上面这些，将开启“高速”模式。

下面127个村，目前仍未有操刀房企：

越来越多房企参与到广州的旧改项目中。

据不完全统计，目前广州已有63个城中村确认了“配对”房企，其中时代、富力、保利、万科、珠光集团等房企揽下多个旧村改造项目。

值得一提的是，保利在广州的旧改项目中，不乏“靓地”，涉及广州金融城、海珠红卫村、新塘TOD枢纽等市重要发展规划节点，成为当前参与广州旧改项目数量最多的房企，涉及到13个项目。

此外，截至去年底，被誉为“旧改之王”的富力在全国拥有已签约的城市更新项目43个，其中在粤港澳大湾区就占有24个，在广州也拿下12个广州旧改项目。

星河湾：将黄埔萝峰村打造成旧改标杆

6月5日，黄埔萝峰旧村改造项目展示中心正式启幕；同时，萝峰旧改回迁房的样板房，也首次向社会开放。

在启幕仪式上，星河湾集团董事长、全国政协委员黄文仔现场高调表态：要把萝峰旧改项目打造成为集优质商务、生活配套和教育基地于一体的全国示范性城市更新标杆项目。

（图片来自：黄埔观察）

据了解，萝岗街萝峰旧村临近广州科学城，东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。

项目定位打造旧村改造的样板工程和典范，项目改造总用地面积79.44公顷，建筑面积236.53万㎡，是黄埔区政府的旧改重点项目，将建设为广州城市更新改造的标杆。

根据《黄埔区人民政府关于萝峰旧村改造实施方案的批复》，该项目融资区计算容积率建筑面积为93.33万平，其中住宅达到73.06万平，商业办公8.24万平。

此外，复建安置区计算容积率建筑面积为143.20万平，其中住宅95.73万平（其中25.37万平为权益面积不计入改造成本），公配设施10.53万平，集体物业36.37万平，改造成本为62.77亿元。

▲萝峰旧村改造项目整体效果图

时代中国：8亿拿下花都排名前列旧改项目

6月12日，时代中国以8亿投资预算拿下了花都排名前列公开招商的旧村改造项目——横潭村（河西经济联社）。

横潭村河西经济社改造效果图

横潭村位于花都区的中南部，东西南北分别与田美村、秀全公园、雅瑶和五华村接壤，离村庄最近的地铁站为9号线地铁花城站。

横潭村东起河西自然村，西至花城路，南至湖滨路，北至商业大道，离新白云国际机场六公里，邻近107国道，广花一级公路和京广铁路的广州北站，交通便捷。

横潭村河西经济社改造范围

项目总用地面积共为6.88公顷。其中省化工地质院、气象局及西北部工业用地（现状幼儿园）共约1.02公顷拟暂予保留，剩余5.86公顷用地拟全面改造。

其实，早在2016年12月，横潭村河西经济社就进行了改造意向摸查，同意近期启动更新范围旧村自主改造的村民79户，同意率达81.44%。

而根据村民住宅拆复建方案规定，村民住宅复建总量核定按合法基地总面积3.5倍上浮10%，即2.32万㎡。

村集体物业则按照1:1或按容积率1.8复建，规划复建集体物业面积3.98万㎡。

城镇居民住宅按套内面积1:1的原则复建，按照建筑面积1: 1.2计算，复建总量0.14万㎡（含公建配套）。

值得一提的是，横潭村河西经济社更新改造项目土地楼面地价为13400元/平方米，改造总成本为5.67亿元，其中拆迁奖励为1258.24万元。

此外，横潭村河西经济社更新改造项目将建设3栋17-18层高安置住宅，4栋15层高的融资住宅（临近花都湖公园，评估楼面价约1.36万元/平）。

方圆拿下东瓜宇村，改造范围38.17公顷

6月15日，南沙东瓜宇村、大涌村新村街旧村更新改造项目正式确定合作企业，分别为方圆、深圳星河。其中，东瓜宇村改造面积38.17公顷，改造投资金额35.77亿元

据了解，东瓜宇村下辖合成村（地块三）、东瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4条自然村。

该项目位于南沙街道边北部，北邻日本仔山，南至南沙碧桂园，西至富佳花园，东至时代长岛三期。

招标文件显示，该村改造拆旧范围面积约为38.17公顷，建新范围面积约36.04公顷。

根据较新规划，东瓜宇村总建设达到144.89万平。其中，居住用地建筑面积增加28.43万平，达到96.45万平。

此外，居住商业混合用地建筑面积为17.71万平，其他用地（教育、行政等）建筑面积为26.71万平。

东瓜宇村城市更新片区，地处南沙最为繁华的金洲商圈，附近有华汇国际广场、今州广场，吃喝玩乐应有尽有。

周边楼盘密布，包括南沙碧桂园、南沙金湾、碧荷居、中央郡、碧桂园蜜柚、敏捷丽都等，一手均价2.4万/平左右。

南沙蓝光·林肯公园

南沙蓝光·林肯公园，蓝光地产公园系1号作品， 上盖，巨献南沙，为湾区活力生活而来。 项目位于南沙繁华的金洲商圈，在进港大道与双山大道之间，东邻金洲广场，南靠金洲 站，西边离南沙商业地标—万达广场仅仅800米，入住即享 便捷生活。另外，项目南边焦门河支流，未来将打造滨河长廊，加之焦门河公园的风光，市政公园就在家门口。

小区大堂8.6米高大堂，尊贵享受；配套居民健身区及商街，全社区智能化系统管理，为客户打造舒适社区。 蓝光·林肯公园匠心打造85-129㎡二~四房全南向舒适空间， 阔绰观景阳台，南望河岸公园，北向小区园景，俯瞰南沙湾区繁华盛景。

项目主力户型为114-129平米三至四房单位，均价约26000元/平米，带装修，预计2020年6月前交楼。

金科·博翠明珠

金科·博翠明珠是金科地产三大产品系中博翠系产品。项目位于南沙明珠湾起步区灵山岛尖，CBD核心居住区，周边规划有文化展馆、五星级酒店、滨海地下综合体等国际性配套。项目总用地3.23万平方米，总建筑面积10.9万平方米，容积率为2.4，由6栋小高层和2栋高层住宅组成，产品为80-138平米的三房至四房。

博翠明珠一线临江，为区域罕有的低密度一线江景豪宅。采用半围合式的社区规划，将江景纳入社区，户户观景，高低层不同角度的江景。公园式、人性化的园林功能设计，宽敞舒适的产品设计，智能化的社区管理，打造为低密度舒适的人文大宅。

金科·博翠明珠目前待售中，主力户型是：建面80-138平米的三房至四房。开盘时间、价格待定。

阳光城丽景湾

阳光城丽景湾300万㎡大盘将以先进的高级造成理念，以东京湾、纽约湾为蓝本，打造成为珠三角极具代表性的地标大盘。大盘内部规划分2个区，南部商务住宅区，北部生态居住区，为进驻南沙的城市精英而倾力打造的璀璨大盘。北部生态居住区沿蕉门河而建，是以蕉门河畔、蕉门河公园、南沙儿童公园为主要景观的生态住区；毗邻金洲和万达两大商圈，生活便利。

项目周边名校环伺，3公里内享华师附中名校教育，10几分钟到达华师附小、广东外国语学校、英东中学，未来阳光城还将引入国内先进并与国际接轨的教育配套，将大大提升南沙基础教育水平；住宅产品涵盖刚需精品、改善型住宅等全龄段住宅体系。

居住在这里，早上醒来就可以去蕉门河、儿童公园散步健身，家长步行送小孩到华师附中上学，几分钟车程就可以到达金洲万达商圈，去阳光城丽景湾大盘配套的写字楼和商场上班或逛街。

光城丽景湾在售澜悦组团复式产品,户型为建面104㎡三房两厅两卫,层高为5.7米,毛坯均价约20000元/㎡。据了解,项目后期将推熙悦南区新品住宅,预计2019年9月开盘。

星河拿下大涌村，改造面积4.55公顷

大涌村改造面积4.55公顷，改造投资金额4.83亿元。

大涌村更新改造项目位于南沙街大涌村新村街，东至金岭南路、南至环市大道西、西至黄山鲁森林公园、北至大涌东路，改造范围总用地面积约4.55万公顷。

项目临近金州蕉门河板块，毗邻地铁4号线大涌站和佛莞高速，地理位置优越，交通便利。

至此，南沙已有4个旧村改造项目完成招标，改造面积达89.94公顷，改造投资金额超66亿元。值得注意的是，星河在南沙已有两个旧改项目。

由于临近南沙湾，大涌村周边的房价并不低。

景业东湖洲豪园

景业东湖洲豪园占地5.9万，总建12.6万㎡，容积率为1.8，由10栋15-17层、共620套低密度小高层地铁海景房组成，车位配比1:1.4。作为南沙湾片区的轻奢洋房，项目采用点状式的建筑布局方式，拥有100米的超宽楼距，同时采用蝶形建筑设计、立体感强。背山面海的法式风情社区，户户有景视野开阔，70%单位坐拥南向望海景观。围绕水主题作景心，项目中央斥资百万打造近1万㎡凡尔赛中央水轴园林，景观设计以水景为动线，并设有休闲长廊，形成小桥流水、绿树成荫的六重法式园林盛景。 项目全部为15-17层低密度轻奢洋房，背山面海尽显名门风范，94-120㎡三至四房方正实用，南向三房、对流四房两大经典人居格局，可直面阳光海岸。

东湖洲豪园位于广州市南沙区南沙街环市大道南横地铁口西侧,临近地铁4号线南横站。项目现主推建面95㎡三房两厅两卫和建面117-121㎡四房两厅两卫户型,带装修均价约26000元/㎡,房源主要集中于7号楼。

南沙星河丹堤

星河丹堤位于广州市南沙经济开发区，被黄山鲁森林公园环抱。占地面积约40万平方米，容积率为0.8。其中住宅面积约24万平方米，是一处以居住、度假和休闲为主题功能的低密度高档住宅小区。

星河丹堤主推G3栋小高层洋房单位,户型涵盖建面79-129㎡二至四房,带装修价格约28000-30000元/㎡,预计2019年年底交房。此外,项目还有建面128-178㎡平层大户型在售,毛坯价格约24500元/㎡起,现楼出售。项目还在售建面290㎡联排别墅,毛坯价格约900万元/套起,独栋别墅建面约为524㎡,毛坯价格约2600万元/套。新品别墅预计2019年6月推售,具体售价待定。