广州近200城中村将开启改造,方圆、星河拿下东瓜宇、大涌村!

搜狐焦点广州楼盘 2019-06-17 11:43:27
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广州“旧改”之路,越走越稳,越走越宽!

据广州公共资源交易中心的不完全统计,截至2019年5月,广州至少有195个城中村开启改造相应工作,中心区就占了101个,占比达52%。

其中,今年上半年,22个旧改重点村中已有18个迎来新消息;

另外,有12个村完成旧改招标,7个村正在进行房企招标阶段,以及3个村同意旧改,速度可以说是历年之最。

截至今年5月,广州公共资源交易中心已完成旧村改造项目交易11宗,成交金额556亿元。

今年2月,在广州市发改委发布的《广州市2019年重点建设项目计划》提到,广州今年将投入313亿元推进52个项目,涉及11个区。

其中黄埔区涉及的项目最多,其次为白云、荔湾、越秀等区域。

此外,番禺的沙溪村和广州第一淘宝村里仁洞村也即将进行招商,这是番禺的“重量级”项目,体量都近200万平,投资金额更是高达200亿!

▲沙溪村位置极为优越

吉山村,目前进行旧村改造基础数据调查工作事项的公示,下一阶段将委托政府公共交易平台公开招商。

广州的旧改,从上半年的进度可以想象,下半年的动作绝对不止上面这些,将开启“高速”模式。

下面127个村,目前仍未有操刀房企:

越来越多房企参与到广州的旧改项目中。

据不完全统计,目前广州已有63个城中村确认了“配对”房企,其中时代、富力、保利、万科、珠光集团等房企揽下多个旧村改造项目。

值得一提的是,保利在广州的旧改项目中,不乏“靓地”,涉及广州金融城、海珠红卫村、新塘TOD枢纽等市重要发展规划节点,成为当前参与广州旧改项目数量最多的房企,涉及到13个项目。

此外,截至去年底,被誉为“旧改之王”的富力在全国拥有已签约的城市更新项目43个,其中在粤港澳大湾区就占有24个,在广州也拿下12个广州旧改项目

河湾:将黄埔萝峰村打造成旧改标杆

6月5日,黄埔萝峰旧村改造项目展示中心正式启幕;同时,萝峰旧改回迁房的样板房,也首次向社会开放。

在启幕仪式上,星河湾集团董事长、全国政协委员黄文仔现场高调表态:要把萝峰旧改项目打造成为集优质商务、生活配套和教育基地于一体的全国示范性城市更新标杆项目。

(图片来自:黄埔观察)

据了解,萝岗街萝峰旧村临近广州科学城,东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。

项目定位打造旧村改造的样板工程和典范,项目改造总用地面积79.44公顷,建筑面积236.53万㎡,是黄埔区政府的旧改重点项目,将建设为广州城市更新改造的标杆。

根据《黄埔区人民政府关于萝峰旧村改造实施方案的批复》,该项目融资区计算容积率建筑面积为93.33万平,其中住宅达到73.06万平,商业办公8.24万平。

此外,复建安置区计算容积率建筑面积为143.20万平,其中住宅95.73万平(其中25.37万平为权益面积不计入改造成本),公配设施10.53万平,集体物业36.37万平,改造成本为62.77亿元。

▲萝峰旧村改造项目整体效果图

代中国:8亿拿下花都首个旧改项目

6月12日,时代中国以8亿投资预算拿下了花都首个公开招商的旧村改造项目——横潭村(河西经济联社)。

横潭村河西经济社改造效果图

横潭村位于花都区的中南部,东西南北分别与田美村、秀全公园、雅瑶和五华村接壤,离村庄最近的地铁站为9号线地铁花城站。

横潭村东起河西自然村,西至花城路,南至湖滨路,北至商业大道,离新白云国际机场六公里,邻近107国道,广花一级公路和京广铁路的广州北站,交通便捷。

横潭村河西经济社改造范围

项目总用地面积共为6.88公顷。其中省化工地质院、气象局及西北部工业用地(现状幼儿园)共约1.02公顷拟暂予保留,剩余5.86公顷用地拟全面改造。

其实,早在2016年12月,横潭村河西经济社就进行了改造意向摸查,同意近期启动更新范围旧村自主改造的村民79户,同意率达81.44%。

而根据村民住宅拆复建方案规定,村民住宅复建总量核定按合法基地总面积3.5倍上浮10%,即2.32万㎡。

村集体物业则按照1:1或按容积率1.8复建,规划复建集体物业面积3.98万㎡。

城镇居民住宅按套内面积1:1的原则复建,按照建筑面积1: 1.2计算,复建总量0.14万㎡(含公建配套)。

值得一提的是,横潭村河西经济社更新改造项目土地楼面地价为13400元/平方米,改造总成本为5.67亿元,其中拆迁奖励为1258.24万元。

此外,横潭村河西经济社更新改造项目将建设3栋17-18层高安置住宅,4栋15层高的融资住宅(临近花都湖公园,评估楼面价约1.36万元/平)。

圆拿下东瓜宇村,改造范围38.17公顷

6月15日,南沙东瓜宇村、大涌村新村街旧村更新改造项目正式确定合作企业,分别为方圆、深圳星河。其中,东瓜宇村改造面积38.17公顷,改造投资金额35.77亿元

据了解,东瓜宇村下辖合成村(地块三)、东瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4条自然村。

该项目位于南沙街道边北部,北邻日本仔山,南至南沙碧桂园,西至富佳花园,东至时代长岛三期。

招标文件显示,该村改造拆旧范围面积约为38.17公顷,建新范围面积约36.04公顷。

根据最新规划,东瓜宇村总建设达到144.89万平。其中,居住用地建筑面积增加28.43万平,达到96.45万平。

此外,居住商业混合用地建筑面积为17.71万平,其他用地(教育、行政等)建筑面积为26.71万平。

东瓜宇村城市更新片区,地处南沙最为繁华的金洲商圈,附近有华汇国际广场、今州广场,吃喝玩乐应有尽有。

周边楼盘密布,包括南沙碧桂园、南沙金湾、碧荷居、中央郡、碧桂园蜜柚、敏捷丽都等,一手均价2.4万/平左右。

南沙蓝光·林肯公园

南沙蓝光·林肯公园,蓝光地产公园系1号作品, 上盖,巨献南沙,为湾区活力生活而来。 项目位于南沙繁华的金洲商圈,在进港大道与双山大道之间,东邻金洲广场,南靠金洲 站,西边离南沙商业地标—万达广场仅仅800米,入住即享 便捷生活。另外,项目南边焦门河支流,未来将打造滨河长廊,加之焦门河公园的风光,市政公园就在家门口。

小区大堂8.6米高大堂,尊贵享受;配套居民健身区及商街,全社区智能化系统管理,为客户打造舒适社区。 蓝光·林肯公园匠心打造85-129㎡二~四房全南向舒适空间, 阔绰观景阳台,南望河岸公园,北向小区园景,俯瞰南沙湾区繁华盛景。

项目主力户型为114-129平米三至四房单位,均价约26000元/平米,带装修,预计2020年6月前交楼。

26000元/平方米

南沙进港大道金枫路(奥园中环广场旁) 查看地图

2017年12月09日 70年

二居 三居 |90-125 m² 全部户型

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普通住宅 高层 板塔结合

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金科·博翠明珠

金科·博翠明珠是金科地产三大产品系中博翠系产品。项目位于南沙明珠湾起步区灵山岛尖,CBD核心居住区,周边规划有文化展馆、五星级酒店、滨海地下综合体等国际性配套。项目总用地3.23万平方米,总建筑面积10.9万平方米,容积率为2.4,由6栋小高层和2栋高层住宅组成,产品为80-138平米的三房至四房。

博翠明珠一线临江,为区域罕有的低密度一线江景豪宅。采用半围合式的社区规划,将江景纳入社区,户户观景,高低层不同角度的江景。公园式、人性化的园林功能设计,宽敞舒适的产品设计,智能化的社区管理,打造为低密度舒适的人文大宅。

金科·博翠明珠目前待售中,主力户型是:建面80-138平米的三房至四房。开盘时间、价格待定。

待定

南沙灵山岛尖江灵南路与文字路交汇 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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商住楼 小高层 高层 名企盘 江景地产

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阳光城丽景湾

阳光城丽景湾300万㎡大盘将以先进的世界级造成理念,以东京湾、纽约湾为蓝本,打造成为珠三角极具代表性的地标大盘。大盘内部规划分2个区,南部商务住宅区,北部生态居住区,为进驻南沙的城市精英而倾力打造的璀璨大盘。北部生态居住区沿蕉门河而建,是以蕉门河畔、蕉门河公园、南沙儿童公园为主要景观的生态住区;毗邻金洲和万达两大商圈,生活便利。

项目周边名校环伺,3公里内享华师附中名校教育,10几分钟到达华师附小、广东外国语学校、英东中学,未来阳光城还将引入国内先进并与国际接轨的教育配套,将大大提升南沙基础教育水平;住宅产品涵盖刚需精品、改善型住宅等全龄段住宅体系。

居住在这里,早上醒来就可以去蕉门河、儿童公园散步健身,家长步行送小孩到华师附中上学,几分钟车程就可以到达金洲万达商圈,去阳光城丽景湾大盘配套的写字楼和商场上班或逛街。

光城丽景湾在售澜悦组团复式产品,户型为建面104㎡三房两厅两卫,层高为5.7米,毛坯均价约20000元/㎡。据了解,项目后期将推熙悦南区新品住宅,预计2019年9月开盘。

22000元/平方米

南沙环市大道中(儿童公园旁) 查看地图

2018年05月27日 70年

二居 三居 四居 |79-130 m² 全部户型

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普通住宅 高层 塔楼 公园地产

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星河拿下大涌村,改造面积4.55公顷

大涌村改造面积4.55公顷,改造投资金额4.83亿元。

大涌村更新改造项目位于南沙街大涌村新村街,东至金岭南路、南至环市大道西、西至黄山鲁森林公园、北至大涌东路,改造范围总用地面积约4.55万公顷。

项目临近金州蕉门河板块,毗邻地铁4号线大涌站和佛莞高速,地理位置优越,交通便利。

至此,南沙已有4个旧村改造项目完成招标,改造面积达89.94公顷,改造投资金额超66亿元。值得注意的是,星河在南沙已有两个旧改项目。

由于临近南沙湾,大涌村周边的房价并不低。

景业东湖洲豪园

景业东湖洲豪园占地5.9万,总建12.6万㎡,容积率为1.8,由10栋15-17层、共620套低密度小高层地铁海景房组成,车位配比1:1.4。作为南沙湾片区的轻奢洋房,项目采用点状式的建筑布局方式,拥有100米的超宽楼距,同时采用蝶形建筑设计、立体感强。背山面海的法式风情社区,户户有景视野开阔,70%单位坐拥南向望海景观。围绕水主题作景心,项目中央斥资百万打造近1万㎡凡尔赛中央水轴园林,景观设计以水景为动线,并设有休闲长廊,形成小桥流水、绿树成荫的六重法式园林盛景。 项目全部为15-17层低密度轻奢洋房,背山面海尽显名门风范,94-120㎡三至四房方正实用,南向三房、对流四房两大经典人居格局,可直面阳光海岸。

东湖洲豪园位于广州市南沙区南沙街环市大道南横地铁口西侧,临近地铁4号线南横站。项目现主推建面95㎡三房两厅两卫和建面117-121㎡四房两厅两卫户型,带装修均价约26000元/㎡,房源主要集中于7号楼。

26000元/平方米

南沙环市大道地铁南横站侧200米 查看地图

2018年05月 70年

三居 |95-121 m² 全部户型

400-032-4608 转 381055
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普通住宅 塔楼 小高层 海景地产 五证齐全

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南沙星河丹堤

星河丹堤位于广州市南沙经济开发区,被黄山鲁森林公园环抱。占地面积约40万平方米,容积率为0.8。其中住宅面积约24万平方米,是一处以居住、度假和休闲为主题功能的低密度高档住宅小区。

星河丹堤主推G3栋小高层洋房单位,户型涵盖建面79-129㎡二至四房,带装修价格约28000-30000元/㎡,预计2019年年底交房。此外,项目还有建面128-178㎡平层大户型在售,毛坯价格约24500元/㎡起,现楼出售。项目还在售建面290㎡联排别墅,毛坯价格约900万元/套起,独栋别墅建面约为524㎡,毛坯价格约2600万元/套。新品别墅预计2019年6月推售,具体售价待定。

28000元/平方米

南沙黄山鲁森林公园内 查看地图

2018年08月31日 70年

一居 二居 三居 |79-572 m² 全部户型

400-032-4608 转 132670
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