事关你我!“8月咁多新货入市 ………”

广州楼市深度报道 2021-07-28 17:59:02
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7月,楼市不淡!

据广州中原研究发展部统计数据显示,7月(6.26-7.25)广州一手住宅网签7652宗,环比增加8%。

要知道,进入下半年以来,市场政调控日趋严格。早在中央再次强调“房住不炒”后,住建部等8部门就纷纷“亮剑”整治楼市,宣布将持续整治和规范房地产市场秩序,致力于巩固调控效果。

此外,近日网传广州出新房限价新政,申领预售证需降价3%。与此同时被纳入“三道红线”的房企,买地金额不得超年度销售额40%......

在层层政策不断叠加的大背景下,购房者或许可以享受限价下的一波利好。对此,广州中原研究发展部也分析认为预计部分开发商或碍于业绩压力,7-8月将陆续“以价换量”吸客,买家可赶在传统旺季“金九银十”前捡笋盘。

(图源网络)

为打响“金九银十”的预热战,8月多区多盘已蓄势待发。

据搜狐焦点、中地行不安全统计,8月广州约33盘有动作,其中全新盘就有21个,涉及黄埔区、荔湾区、天河区等多达9区,到时或将掀起一番热闹!

值得一提的是,海珠区将有越秀天荟江湾华新方圆·333两个公寓新品入市;货量稀缺的荔湾区也有保利西悦湾新世界·凯粤湾加推新品;南沙升龙臻府阳光城·丽景半岛佳兆业·悦伴湾也纷纷上新;而一直誉为“广州粮仓”的增城区不用多说,新盘、旧货新推一样也不少。

接下来,我们就一起来看看具体到各区的情况吧!

天河区

住宅供应稀缺、房价领涨的天河区将迎来新商服入市。广垦天河1号拟以“地铁物业”+“城市综合体”的模式,打造成10万㎡地铁综合体物业,规划有零售商业、办公等的业态。该项目位于地铁3号线梅花园站附近,预计8月中旬开售带装修酒店式商业单位。

(广垦天河1号项目效果图)

白云区

作为最具购买潜力的白云预计将有两个新盘上新,两个旧盘加推。其中,白云湖的越秀天悦云湖预计8月开盘,首推一期A1#,产品涵盖建面约77-102㎡三至四房,吹风价4+万元/㎡。而由旭辉和绿地共同打造的旭辉绿地铂云天境将在8月中下旬正式开放营销中心。旭辉绿地铂云天境位于白云钟落潭,项目共规划有18栋住宅产品。主力产品为75-89㎡三房,以及98㎡四房,吹风价约2.8-3万/㎡,精装交付。项目现已在白云万达开放展厅。

(旭辉绿地铂云天境项目效果图)另外保利锦绣公馆将加推4#,产品涵盖建面约81-124㎡三至四房,单价预计4-4.4万元/㎡。品实云湖花城加推新品,产品为建面约70-141㎡三至五房,均价约4.1万元/㎡。

从化区

作为广州后花园的从化区,8月温泉镇将有度假商服即将入市。由坤银泰铭集团独立打造的雲谷将于8月开盘,首推建面约69-99㎡二至四房。据悉该项目邀请了中国院子引领者、豪宅御用园林景观单位、全球TOP5酒店室内设计,倾力打造一座隶属于粤港澳大湾区的温泉旅游度假居所。不得不说,真让人稍稍有点期待呢!

(雲谷项目效果图)

番禺区

东临狮子洋的番禺区8月将有一个江景项目面市。位于广州国际创新城的江景项目——奥园恒基·学苑壹号预计8月份开放营销中心,主推建面约125-220㎡四至五房,价格及开盘时间待定。

(奥园恒基·学苑壹号项目效果图)越秀和樾府预计7月底加推二期最后3栋住宅,产品为建面约110㎡3+1房、130㎡3+1房,货量约364套,吹风价6.4万/㎡起。

海珠区

作为老城区之一的海珠区8月将有两个公寓新品入市。由越秀和广百货业联袂打造的越秀·天荟江湾预计8月开盘,首推B1#、B2#,产品为建面约31-74㎡loft公寓。项目位于海珠创新湾,规划涵盖商务办公、休闲购物以及大平层、小户型产品。

(越秀·天荟江湾项目效果图)另外华新方圆·333预计8月底开盘,将首推3#,产品为33-58㎡loft公寓,吹风价3.6-4.0万元/㎡。该项目位于海珠区工业大道中,临近地铁燕岗站,是妥妥的地铁上盖物业。项目涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。

(华新方圆·333项目效果图)

黄埔区

旧改和规划不断加速的黄埔区,一直是广州楼市的焦点。8月黄埔将有2个项目上新,3个项目加推,其中最为瞩目的是庙头站卓越招商臻珑府面市。

卓越招商臻珑府位于5号线东延段庙头站附近,占地2.8万㎡。项目共规划了5栋住宅、1栋政府性房源,以及幼儿园、图书馆等公建配套。项目目前已开放城市展厅,预计8月将开放售楼中心,首推建面约78-115㎡三至四房,吹风价5万+/㎡。

(卓越招商臻珑府项目效果图)

保利翔龙天汇预计也将于8月开盘,首推1#、4#,产品涵盖建面约80-125㎡三至四房,吹风价约5.5万/㎡。该项目位于地铁6号线黄陂地铁站旁,为黄陂(长安片)旧改项目,占地约13万㎡,共规划有16栋住宅,其中8栋高层(32层),8栋超高层(46层)。

(保利翔龙天汇项目效果图)

至于旧盘加推则有:富力南驰富颐华庭预计8月将加推3期新品,产品涵盖建面约101-142㎡三至四房,吹风价约5.8-6.1万/㎡;合生中央城预计7月底8月初加推二期J13#,产品为建面约98-131㎡三至四房,均价为4.2-4.5万元/㎡。

而网红盘万科城市之光预计7月底加推E区1-3#及8#,产品为建面约85-140㎡三至四房,货量共768套,价格待定。

荔湾区

新货供应稀缺的荔湾区8月依然没有新盘面市,不过却有两个旧盘加推。

保利西悦湾预计7月底或8月加推L地块4#、5#,产品为建面约88-111㎡三至四房,均价约51000元/㎡。

新世界·凯粤湾将加推全新望江组团,产品涵盖建面约80-143㎡二至五房,均价约48800元/㎡起。

南沙区

而或将处于人才政策收紧状态下的南沙区依然活跃,预计8月将有3个项目开盘,1个项目加推,其中让人惊喜的是久久未有新货的金洲有2大新盘或入市。

位于南沙万达对面的升龙臻府预计8月下旬开盘,将首推A1#、A2#,产品为建面约95-142㎡三至四房。该项目为冲尾村旧改项目,占地面积约8.3万㎡,总建面约35万㎡,共规划有8栋住宅、1栋公寓及商墅产品。

(升龙臻府项目效果图)

与此同时,与升龙臻府相隔不远的阳光城丽景半岛也预计8月下旬开盘,首推7B栋,产品为建面约85-115㎡三至四房。该项目位于南沙主干道进港大道与环市大道交界处,占地约3.89万㎡,总建面约25.9万㎡,由10栋28-46层洋房和2栋22-32层商服产品组成。

(阳光城丽景半岛项目效果图)

另外,还有位于南沙湾的佳兆业·悦伴湾预计7月底或8月初开盘,首推4#,产品为建面约87-98㎡三至四房,价格待定。而星河智荟预计8月加推5#、6#,产品为建面约86-129㎡三-四房,单价约3.2万元/㎡。

增城区

增城区不愧是“广州楼市粮仓”,8月该区预计有9个新盘面市,其中有4个为全新项目。分别是佳源印象创基·天璟金地半山风华中建宏泰·学府悦城4个项目开放营销中心,产品涵盖平层、复式、及别墅。

另外荔城板块的佳兆业佳泽园预计8月开盘,首推3栋,产品为建面约95-115㎡三至四房,吹风价约2.2-2.3万/㎡;

与此同时,荔湖板块的合景臻尚溋府也将开盘,首推B2#,产品为建面约87-121㎡二至三房,货量约190套,吹风价约2.2-2.5万元/㎡。

而位于新塘的金茂万科都会四季预计8月中旬开盘,将首推C1#、C2#、C5#、C6#,产品涵盖建面约80-135㎡三至四房,共计792套货量,精装交付,吹风价约2.4-2.8万元/㎡。

该项目占地17万㎡,总建面70万㎡,分4个地块开发,共规划有24栋32-34F住宅,均两梯六户设计,自带有小学(已签下华师附小)、幼儿园、商业广场等配套。

(金茂万科都会四季项目效果图)

值得一提的是,石滩板块8月预计也将迎来2个项目开盘,分别为港龙皇朝·龙湾壹号奥园合汇悦城

港龙皇朝·龙湾壹号将首推南地块的12#、13#,2梯6户,均价约1.5万元/㎡起;奥园合汇悦城将首推3#、4#,2梯7户,产品为建面约77-89㎡三房,吹风价约1.6万元/㎡。

(港龙皇朝·龙湾壹号项目效果图)

至于中新板块,8月预计有2个项目加推,分别为金科景业·雍景园奥园中新城市天地,两个项目均为地铁盘,出行非常便利。

另外富好城预计将于9月加推全新升级组团【繁华里】,目前营销中心已开放,样板房预计8月中旬开放,具体价格待定。该项目位于增城区新塘镇沙埔光明路33号,占地约2.2万㎡,规划有4栋住宅,容积率为2.5,属于相对较低密度的社区,其主力户型为建面约84-100㎡三房。

(富好城·繁华里项目效果图)

在8月这场楼市“预热战”中,可有合你心意的楼盘呢?

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