广州楼市:投资买新房好,还是二手好?专家为你分析

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好！我是新人，如何提问尚有些糊涂，请原谅。请教：我们夫妻分别还有十年和五年退休，女儿初二，家庭年入80几万，均广州户口。目前一套房自住在白云，另一套天河北学位小房已卖，手头有资金340，想继续买房投资，预算700以下。计划五到十年的投资期！

排名前列，投资买新房好，还是二手好？

第二，无论新房，还是二手，优选目标是天河，麻烦推荐一下楼盘？其他区也无推荐？

第三，若仍买二手，天河北林和，龙口东，龙口西地段，哪些盘还可以考虑？因为那里楼龄普遍偏老，怕买了将来不好脱手。顾虑很大！

第四，白云同和云裳丽影和时代天朗花园值得考虑吗？白云二手盘哪些值得考虑？

不好意思，问题多，谢谢答复！

回答：你好。

1、建议二手次新为主

2、天河可看下华景新城、保利中辰广场、嘉裕礼顿阳光

3、龙口西看下嘉宝华庭；林和、龙口东没有好的推荐

4、同和这边由于与天河近，有一定的外溢效应，有价值的。云裳丽影和时代天朗花园区位很近，都可考虑；

提问：你好广叔，340万，纯投资，时间3-4年，天河或黄埔，勉强够得上天朗明居小两房，东荟城的三房，这两个哪个好？或者有其他更好选择？谢谢

回答：都不错的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，目前珠江新城，南沙，黄埔这三个哪个更有投资价值？

回答：你好。预算买总价多少的房子呢？但从价值上看，条件允许，当然是领涨的珠江新城好。

提问：广叔！你好！投资角度看！珠海万科红树东岸和海上城市可以考虑吗？和惠州临深片比较那里更具价值！我人住东莞！已入东莞户！手上可以调动800万！怎么样布局可以使钱保值增值

回答：你好。买珠海这两个盘，不如买广州南沙了。这个资金量不要买惠州临深了。

看下南沙投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校较好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？

回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州较大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。 建议出手惠州，置换南山。

提问：广叔你好，清远地区楼盘被炒的很热，还有轻轨站的开通，很多人都去清远购房，身边的朋友都购买了，我也跟着下了定金，回到家后觉得有些后悔~现在还没签协议，请问值得入手吗?如果交了定金损失会超过2万的定金吗

回答：你好，不建议入清远，有几方面原因：1.交通成本太高，通勤时间和精力消耗太大 清远，现在还是初级阶段，想要等到“广清同城”没有个十年八年，那基本上是不可能的！虽然说，广清城轨就要通车了，但是一期通车后也只能到花都，花都坐地铁到珠江新城都还得要一个小时呢。2.珠三角相对落后城市 GDP增速倒数排名前列。3.买房即使房价翻了一倍，想转手却无人问津。在清远买房，还面临一个较大的问题，那就是房子多，人口少！

提问：你好广叔，名下惠州有一套房，尚未还清贷款，现在想在广州买一套，请问： 方案一：惠州房还清，再抵押贷出来，做广州房首付 方案二：将母亲户口迁入广州，用JLD 这两种方案哪种合算？ 母亲只有退休金，流水不是很多。我们家两姐妹，都是广州户口，妹妹目前还有首套名额。JLD的话会不会影响妹妹首套？以及首付差一些如果用信用贷的话，会不会影响房贷？谢谢

回答：你好， 一、方案一可行度不大，要看这套房余值多少，还清按揭后还剩多少。另外直接放款的话，会有首付贷的嫌疑，影响接力贷的审批。 如果是广州的经营贷，我们会一并统筹，通过对银行、贷款产品的选择，时间节点的把控，做到前面经营贷、后面的按揭互不影响，异地的就不好一起操作了 二、接力贷是影响最小、并且首付需求最小的方式。贷款资格是看父母的，还款能力是看你的，不看你妹妹的，更加不影响她的首贷资格。 父母有退休金较好，另外也可以做一份流水。 三、信用贷需要选择特定的产品，就不会影响房贷。我们这边就有在批了同贷之后，再去申请的信用贷，保证信用贷额度较大的情况下，还完全不影响按揭的放款

提问：您好广叔，对于临深的东莞长安的别墅？比如莲湖山庄，万科紫台你是怎么看的？？可以买不？

回答：你好，东莞微观上都不太熟悉，深圳楼市都已经够我喝一壶了，这一波深圳和东莞都出了新政，市场要冷淡一段时间了。个人建议：深圳值得买的别墅都不多，更别提东莞了。但是一定买东莞别墅的话，松山湖片区自住还是可以考虑的，逻辑类似于深圳湾；虹吸整个城市的高净值人群，其他区域的就不要考虑了。

提问：你好广叔，南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？总价1500W想在福田或南山配置一套自住?学位的3-4房

回答：你好，1500万总价不建议放在这两个片区。 明德碧海的问题是盘太老+学校认可度不高，金海燕和新浩城七万多横了三年半才翻身，这次涨完估计又要横三年。 保税区适合买入中小户型，1500万放在这里浪费了。 深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了会很麻烦，严重影响升值和流动性。

提问：你好广叔，您能帮忙分析一下西丽的宝能城吗？多谢！

回答：你好，西丽大学城集学术研究型、创新型高科技产业、与高新南区、中区连成一片，结合大学城优势，自成体系。宝能城花园所在的大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、野生动物园等自然资源，并汇集了清华、北大、南科大等研究生院多所高等院校，环境舒适，极具人文气息，适宜居住。小区自带10万平商业综合体，分东西两个片区，东区9栋超高层住宅，西区6栋小高层住宅，宝能品质花园社区。75-92平3到4房刚需户型，135-199平4到6房改善型奢宅，东南正南朝向，户型方正。自带南科大附属第二实验小学和深大附中。

优点：1、地铁5号线塘朗站无缝衔接，地铁口物业，交通便利 。2、楼龄新，赠送面积大，小区物业品质高，自带商业裙楼 。3、户型方正，赠送面积大，车位充足。

缺点：1、小区靠近留仙大道主干道，南面靠近地铁口，有噪音 。2、小区自带商业未完全建设完成，预计年底开放 。

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以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

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