黄埔巨无霸旧改官宣:恒大出局;过江龙悄然入场

近日，黄埔区云埔街巨无霸旧改项目沧联社区深夜发文，宣布终止与恒大的合作。

图源：广州黄埔沧联城市更新

文章称，今年7月底，沧联社区要求终止与恒大的合作，恒大也未再支付沧联任何拆迁款项。目前沧联旧改由高新区投资集团与诚业公司共同推进。

文章强调，恒大退出，不会影响沧联旧改拆迁补偿款及时、足额发放，以及旧改工作的有序开展。目前沧联旧改签约率即将达到80%。

目前，沧联包括拆迁补偿款在内的所有款项都由诚业公司出资垫付。

观察君获悉，诚业公司系区属国企广州高新区集团子公司。目前，沧联旧改项目由包括诚业公司、高新区集团等三家投资主体共同推进。

高新区集团成立于1984年6月，是广州开发区最早成立的国有直属总公司之一。高新区集团经过近四十年的发展，现已成为以生物医药为主业，集检验检测、医美健康、开发建设、城市更新、招商投资、科技金融、产业服务于一体的大型综合性国有企业集团，资产规模超过500亿元。

目前，广州开发区10家区属国企资产总额突破3000亿元（达3064亿元），三年复合增长率52.1%，2020年实现营业收入264亿元。仅高新区集团一家，资产规模超500亿，占比六分之一，足见其实力雄厚。

值得注意的是，高新区集团虽为综合性国企，但其主营业务在产业和园区运营两大领域。

数据显示，目前高新区集团已打造了粤港澳大湾区知识产权创新中心、粤港澳大湾区协同创新中心、横沙数字经济产业园等20多个重点产业园区项目，在建物业面积约309万平方米，运营物业面积约193万平方米。

相对而言，高新区集团在城市更新领域的盘子，相比其他兄弟国企，如科学城集团、知识城集团，规模尚小。

众所周知，旧改周期长，隐性成本高，对资金条件要求高。高新区集团的旧改盘子小，战线短，加之其资产规模雄厚，又有产业园区良性运营支撑，由其接手类似沧联旧改，兜底保障很稳。

不过，高新区集团及其子公司在沧联旧改中的角色，仍只是前期服务商。后续沧联社区还将按照程序引入正式的开发商。

今天，相关知情人士告诉观察君，目前高新区集团正在积极寻求合作企业。

该知情人士称，沧联旧改项目其实并不缺意向合作企业。早在恒大介入期间，就有多家实力雄厚的地产商有意参与。“只是恒大不愿走”。

其中不乏龙湖集团。另有消息称，近期龙湖已前往沧联开展业务尽职调查，摸查了解项目详情。

上述人士说，沧联旧改区位条件并不差，“沧联这个项目还算是好项目，面积和位置都挺好的。”

沧联项目效果图，最终以政府批复文件为准

的确，沧联所在位置，居于地铁13号线沙村站与南岗站之间，紧邻广深沿江高速与广园快速、黄埔东路，交通便利。此外，北侧距离已批复的高速地铁28号线规划站点亦不远。

沧联社区生活氛围浓厚，辖区内的时代城是片区内烟火气旺盛的商业街区，南侧紧邻南岗万达等多个商业综合体。

沧联社区旧村改造项目是黄埔区66条重点旧村改造项目之一，涉及户籍人口6129人，项目占地面积112.89公顷，改造后计容总建筑面积约345万平方米。

从2020年1月至今已有一年多时间，目前项目在签约和拆除工作阶段，进度很快。

2020年5月，云埔街沧联社区发布旧村改造补偿安置方案。2021年7月，沧联旧改整村拆补安置协议签约完成率已达76.62%，已交楼1180栋。预计2021年底前可完成签约率达95%，整村房屋拆除面积可达50万平方米。

沧联现状为城中村与厂房交织，城市面貌差，亟待改造提质。接下来，项目合作企业花落谁家，让我们拭目以待。

来源：黄埔观察