成交涨幅居全市第二!新政后,高性价比花都置业吸引力飙升

新政后，“高性价比”花都的吸引力快速上升，成交涨幅位居全市第二！

随着“9.20”广州正式发布楼市新政，官宣花都等区域住房限购“松绑”，以及此前“认房不认贷”、首付比例下调、商贷利率下调等政策利好，花都已成为刚需和刚改购房者在广州投资、置业的热门选择。

根据克而瑞数据，新政（9月20日）后一个月广州各区成交套数较新政前一个月实现了均不同幅度的上涨。尤其是花都，新政取得相当不错的成效，增幅超过百套。

转化率方面，克而瑞数据监测显示，新政后全市各区转化率同样较新政前有明显提升；其中花都新政前一个月转化率为4.20%，而新政后一个月认购量（转化率）提升到了5.57%，高达1.37%的涨幅位居全市第二！

花都的市场热度仍在持续走高。克而瑞最新数据显示，本年度第41周（10.09-10.15）全市商品住宅成交1988套，成交面积21.81万㎡，环比上升133%。其中花都商品住宅网签面积环比暴涨181.82%，涨幅相当明显！

另一组数据也可印证花都楼市热烈的氛围——楼盘的去化周期整体下降十分快速。

根据广州中原研究发展部数据，2022年年底花都去化周期22.7个月，高于全市平均水平；而截止今年八月底的数据显示，花都的去化周期下降至12个月，并且远低于全市16.6个月的去化周期。

随着空铁联运、产业机遇以及教育医疗种种利好的逐步落地，花都辐射的范围越来越广阔，其宜居价值正受到越来越多人的关注与认可。

因此，除了本地的居民之外，近年来，花都更吸引了来自白云区、天河区以及越秀区的居民前来置业。 这些购房者选择的区域也集中在了花都最热销的五大板块——区府板块、广花新城、广州北站板块、花都湖板块以及文旅城板块。

凭借得天独厚的配套资源，区府板块吸引的群体以改善型自住买家为主。其中，与花都区政府仅仅一路之隔的电建都汇府因推出板块内少有的大四房户型吸引了不少置业者。同板块的锦东花园、凤凰瑞景、璟泷樾花园、保利金融中心等项目也持续热销，颇受置业者欢迎。

相较于改善型当道的区府板块，作用大湾区TOP级流量“入口”的广花新城板块，则吸引了许多白云机场的“民航人”前来置业。目前广花新城板块在售的中建保利雅居乐·天骄、中旅·名门府抢占“空铁联运”利好机遇，以其超高的性价比，打动了刚需型置业者的心。

同样依托强大流量优势发展起来的广州北站板块，未来则将通过轨道交通引领聚集金融、商务、服务业和酒店业等产业，进一步打造广州北站商务区，成为名副其实的TOD综合大城。板块内中建·映花悦府、中诚璟泷湾、金地商置都会峯范等项目备受青睐。

而文旅城板块因近年来滑雪等文旅项目的兴起，逐步进入到众多置业者的视线里。板块内目前在售的项目为颐安·俪都府、广晟中铁建花语天珹。

花都湖板块不仅仅有“诗与远方”，还有宜居氛围与成熟配套。板块内有越秀·滨湖悦府和华润·路劲·金茂·桐悦花园，南驰都湖国际，兰园凤翎台等项目，备受改善群体的关注。