硝烟四起!火拼5月!44盘蓄势待发,多达20个新盘要来

若要用两个关键词来形容4月的广州楼市，无疑就是“调控、土拍”。

调控

◆ 4月2日，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》出台，增加供地，加强限价，人才房限售2年延长满3年，严查经营贷。

◆ 4月8日，住建部约谈广州等5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房

◆ 4月16日，海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区负责人被约谈，要求贯彻落实“房住不炒”。（南沙、海珠、番禺均已发文表态）

◆ 4月21日，《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》发布，强调人才购房需1年社保、9区增值税征免年限2改5等。

土拍

4月26日、27日，广州首次集中拍地举行，48宗宅地中，42宗成功出让，6宗流拍，同时产生4宗摇号地块，总成交金额逾906亿元。（详情戳：逾906亿！较高4.2万/㎡！42宗地，成功出让）

新政频频出台，也是意料之中的事，同时选择在4月26-27日广州首轮集中供地以及楼市上半年最重要的营销节点“五一”档期之前实施，足见政府对广州房地产市场维稳的决心。

过于火爆的市场并不健康，是时候刹车了。

（图片来源：视觉中国）

接下来，广州楼市会怎么走？我们暂时无法预知。

但从5月各大楼盘动态方面来看，楼市供应量增加，开发商推盘的速度加快，20个全新盘将亮相、入市，硝烟四起，也许会给传统楼市“红五月”的销售带来可观的业绩。

44盘备战5月，20个全新盘齐发力

据搜狐焦点、中地行不完全统计，5月广州约44盘有动作（20个为全新盘），涵盖8盘开盘、18盘加推新货、18盘开放营销中心/样板间/示范区等。

除越秀区无楼盘有动作外，其余10区均有所动作。同时，增城区、黄埔区、南沙区分别以12盘、9盘、7盘位居前三，总量占据全市逾50%，不亏为广州的置业热区，新盘新货供应量都尤为抢眼。

还值得关注的是，远洋风景、招商和府、中建弘阳德信·湾璟壹号等多个盘提前抢跑“五一”，率先搅动市场。

接下来，不妨来逐一看看各区域楼盘大致情况：

天河区

天河区迎来两大新盘城投珠江·天河壹品、广报云汇。其中，城投珠江·天河壹品继4月底开放示范区后，现即将开盘，首推建面约70-125㎡二至四房。广报云汇预计5月底正式开放营销中心，主推建面约400-2200㎡南向望江写字楼单位。

（城投珠江·天河壹品示范区开放现场）

保利天汇、佳兆业壹号或加推新货，分别推出建面约21-37㎡一至三房创意空间（商服类产品）、建面约156-322㎡三至五房复式住宅单位，其中天际墅、空中墅均带泳池。

珠江花城即将开放新样板间，户型涵盖建面约79-143㎡三至五房。

海珠区

海珠区同样即将迎来一大新盘。越秀·天荟江湾将在5月下旬开放项目示范区，并主推建面约33-66㎡百变空间。

该项目位于海珠创新湾核心区，距地铁2号线南洲地铁站约700米，商业建筑面积约40万㎡，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体，自带广百商业街配套，将打造成为海珠南部的商业商务核心。

（项目效果图  来源：网络）

荔湾区

位于广钢新城板块的保利·堂悦预计于5月加推建面约137㎡四房复式、约85㎡的三房平层产品，还是准现楼。

白云区

白云区4盘有动作，其中全新盘就有两个。

位于白云湖数字科技城片区的首开保利·云湖壹号早已于4月初开放项目体验区，现预计于5月开放营销中心，并主推建面约80-140㎡三至四房。

（首开保利·云湖壹号体验区开放现场）

同为全新盘的越秀·天悦云湖坐落于白云湖数字科技城核心启动区，临近地铁8号线亭岗站，现计划于5月1日当天开放营销中心，首推建筑面积约75-125㎡三至四房。

（图片来源：网络）

金湖花园将开放全新样板房，并加推建面约100-150㎡三房。时代云来则计划开放全新示范区，并主推建面约78-107㎡三至四房。该项目毗邻地铁3号线人和站，自建约4900㎡商业街，足以满足业主日常生活、娱乐所需，另周边亦有万家福购物广场、和汇新天地等商业配套。

黄埔区

黄埔区9盘有动作，并以旧盘加推为主。

两大全新盘升龙学府上城、时代天韵即将开放营销中心。其中升龙学府上城位于知识城板块，为升龙操刀的汤村旧改巨无霸项目作，预计于5月初开放营销中心，5月底开盘，主推建面约95-143㎡精装三至四房，吹风价3万元/㎡，诚意登记可享98折优惠。时代天韵位于开源大道，背靠萝峰旧改项目，计划于5月开放营销中心，并主推建面约81-110㎡三至四房。

（升龙学府上城效果图  来源：网络）

在旧盘加推方面，大壮名城即将新推A2/A4栋，建面约73-140㎡二至四房；凯德·中新里即将加推建面约97-120㎡三至四房，总货量仅95套。

时代两盘时代天境、时代印记分别将加推加推建面约81-106㎡三至四房、建面约73-136㎡二至四房。

越秀TOD三盘中，越秀TOD·星樾山畔将加推A3栋，建面约82-113㎡三至四房；越秀TOD·星汇城预计推建面约81-104㎡三至四房；越秀TOD·星樾预计推售建面约40-138㎡商铺、90-123㎡独栋商业产品。

（星樾山畔实景图）

番禺区

越秀·星汇文玺所在地块为2020年8月14日，越秀地产以底价12.606亿元拿下，折合楼面价约22080元/㎡（加上配建投资15.2287亿元）。

项目位于华南理工国际校区东北角、暨南大学番禺校区西侧，目前该地块西侧已有广州雅居乐花园、华南碧桂园等成熟社区，届时项目建成后，有利于填补南村东侧板块住宅市场的少有。项目现将于5月1日开放体验中心，主推建面约78-114㎡三至四房。

（越秀·星汇文玺效果图  来源：网络）

保利悦公馆则计划于5月1日当天开放新样板间，项目现主推建面约91-130㎡三至四房。

南沙区

南沙区7盘有动作，涵盖3个全新盘开盘/开放营销中心，4盘加推新货/开放新示范区。

全新盘方面，湾区金融城、华丰·金湾即将开盘，分别推出建面约70-135㎡二至四房、建面约98-143㎡三至四房。佳兆业·悦伴湾即将开放营销中心，并首推建面约83-108㎡三至四房。

（华丰·金湾效果图  来源：网络）

南沙保利城全新组团【湾上】将正式开卖，首推1-3栋，涵盖建面约86㎡2+1房两厅两卫、约107㎡3+1房两厅两卫、约110㎡3+1房两厅两卫。

旭辉曜玥湾将加推建面约101㎡三房。值得一提的是，该项目早于4月18日开盘，首推236套货，涵盖建面约97-137㎡三至四房，折后均价约3.8-4万元/㎡。最后，仅用45分钟，房源全部售罄。

（旭辉曜玥湾开盘现场  来源：网络）

时代天逸开放展示区已有一段时日，并进行了多波内部选房，现终于将正式开放营销中心，项目主推建面约80-110㎡三至四房。美的华发天珀·都荟半岛将开放全新示范区，并主推建面约99-123㎡三至四房、约320-350㎡湾区资本墅。

增城区

增城区迎来一大波新盘亮相市场，阳光城·翡丽山、华润置地·公园上城、新世界星辉、天健东玥台、佳源印象、中海荔府、合景·臻尚溋府都来了。

阳光城·翡丽山将开放营销中心，主推建面约75-95㎡三至四房；华润置地·公园上城将开盘，主推建面约75-105㎡三至四房；新世界星辉将开放营销中心，主推建面约57-136㎡洋房产品。

（华润置地·公园上城4月23日开放营销中心现场  来源：网络）

天健东玥台、合景·臻尚溋府将开盘，分别主推建面约83-110㎡三至四房、87-119㎡三至四房；佳源印象、中海荔府将开放营销中心，分别主推建面约75-120㎡三至四房、建面约160-200㎡大平层产品。

（中海荔府效果图  来源：网络）

另有合生湖山国际将推建面约90-119㎡三至四房；奥园中新誉府预计加推建面约76-98㎡三至四房；金地香山湖将推建面约128-170㎡台地拾壹墅、约99-140㎡三至四房；碧桂园·星禧加推建面约75-101㎡三至四房。

花都区

花都区两大新盘有动作，且均来自于雅居乐。雅居乐·花城雅郡将开盘，并推建面约80-107㎡三至四房；雅居乐中建·天骄将开放营销中心，主推建面约88-110㎡三至四房。

（雅居乐中建·天骄效果图  来源：网络）

从化区

从化区仅1盘有动作，时代印象即将加推建面约88-105㎡三至四房。

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看完以上这么多个楼盘，大家感受如何呢？有没感觉到大战前的“硝烟弥漫”？这个5月，你会出手买房吗？

（PS：以上楼盘信息、图片，请以项目现场实际情况为准）