楼市政策底、信贷底来了!增城房价到底了吗?

楼市，现在到底什么情况了？

房产君认为，信贷底和政策底到了，房价底还会等等！信贷触底利率由涨转稳

今年以来，房贷利率可谓是“风声鹤唳”。

三道红线下，今年1月至8月，广州房贷利率进行了五次上调。8月份，大部分银行首套房贷利率都要5.85%，二套更是达6.05%。（具体以银行审批为准）

广州部分银行8月房贷利率情况图源：广州房产

随后，在刚刚过去的9月，房贷发生了微妙变化。

广州的中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较过往有所下降，首套房利率降到5.45%。据了解，部分银行的房贷放款速度也比之前快了。

广州部分银行8月房贷利率情况图源：无忧找房

而近日（10月15日）央行表态，已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。

简单来说，接下来，房贷将回归平稳投放。

房贷利率从五次上调到逐渐下降，再到平稳投放，对于如今的楼市行情来说，已经是较大的温柔了。

可见，利率底已到来。

广州房价趋于稳定短期严调可能性极低楼市调控的主要原因还是让房价回归稳定，抑制房价过快上涨。据国家统计局数据，今年5月以来，广州新房上涨幅度持续收窄，5-7月上涨幅度分别为：1.5%、1.0%、0.2%。最终在8月涨幅跌破零点，转为下降0.1%。

图源：广州淘房志

新房房价由上涨幅度收窄到下跌，可见政策效果已达到，没必要加码。

再加上此前政策已涉及一手市场、一手市场、集中供地等，广州短期出台严苛调控的可能性越来越低。另一方面，部分城市的楼市矛盾已经从过热转为过冷，而东北已经陆续有城市出台救市操作。可以说，调控基本上差不多该收手了。 

房价底到了吗？

广州楼市的信贷底和政策底已经到来，那么，房价底有没有到来呢？

依房产君而言，房价底还没有到。判断房价有没有到底，最重要的还是要看成交是否活跃。

2021年国庆假期（1-7日），广州一手新房网签累计965宗，同比减少39%。

图源：广州中原研究发展部

9月，广州新房网签6921宗，环比上涨3%，对比去年“金九”下跌近3成。而二手房成交6198宗，环比8月（8535宗）下降27.4%，同比大减56.0%，创近年来成交较低位。

图源：广州中原研究发展部

可见，广州楼市整体呈降温趋势，市场筑底，尚未完成。

值得注意的是，从9月至今，增城多新盘入市及加推，如金茂万科都会四季、佳源印象、敏捷绿湖首府、金地半山风华等。从（10.4-10.10）成交来看，增城区一手住宅网签264套，成交仍未回温。

图源：广州中原研究发展部

与此同时，增城目前仍有项目让利，以送车、送车位、返首付等来促销跑量，可见，增城部分项目的房价还没有到底。一句话来说明，还会有项目继续降价，但不少项目的价格，已经调整到位了。

房产君认为，当成交量上去了，在一定程度上才可以说价格到底了，而就整体楼市而言，今年四季度末或明年一季度，房价就差不多到位。

最后，你觉得广州房价什么时候到底？

来源：增城房产