广州楼市:如果你不想高位站岗,千万别乱买房

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提问：广叔，您好，久仰大名！目前情况是这样的：我们来广州快五年，没有落户过来，夫妻名下无房无贷，我老公社保今年6月份才满五年，可以三成首付。现在房产涨势太猛了，希望能尽快上车，预算350万内，想买升值潜力大的刚需三房（实在不行，两房也行），有几个问题想请教：

1.新房与二手房更建议哪种？（注重升值）

2.不考虑工作地点的话，这个价位内，地铁沿线希望推荐些合适的楼盘方便我们去踩盘了解。如果是二手房较好是十年内次新吧？

3.社保满五年才有资格申请贷款还是只是过户时候满就行？

回答：你好。

1、二手次新为主

2、可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、网签过户时满就行

提问：你好，新人来提问，外地户口广州有房票，有贷款记录，现有子弹260首付4成，在白云万达附近做生意，月收入5W左右，想置业工作附近靠近地铁的小三房自住投资，请给我个建议，谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，新人首问：我们家庭名下已无广州购房名额，想在周边投资一套房产，目前看了顺德北滘新城的合景天栾，25000元左右（可以贷款），想购入一套128方左右房产，请问投资价值高吗？如果不高的话，还有哪里不限购（或者政策较为宽松）的周边地区购房呢？之前看了南沙，但是由于不能贷款所以未做过多考虑。

回答：你好。合景天栾不错的，北滘近广州，地铁口在建，有潜力，建议尽快入手。

提问：1，天河金地 这个新盘6万多 如果作为纯投资，可以吗 ，还是买个珠江新城的小两房

2，万菱汇后面93年楼龄 99方三房双省级学位 电梯楼值得投资吗

回答：天河金地公馆一般，话就配套交通都不怎么样。万菱汇老破大流通不是很好，读书用可以买个小户型。

提问：广叔您好！请问黄埔时代天境（开盘卖4万，离地铁1.5公里，自配小学和幼儿园）与新塘品秀星图（卖2.7万，地铁上盖，华师附小），从投资角度，这两个盘选哪个更适合？谢谢。

回答：你好。建议考虑时代天境，地段价值更大一些；品秀星图未来涨的慢。

提问：你好广叔，目前我们人在深圳，有一套房已还清，手上只有一百多万，是继续在深圳等着打新房，还是回武汉投资一套300-400W的房产. 有朋友推荐下周末开盘光谷东的南山府单价2.4左右，是否是好的投资标的？

回答：你好，只要深圳新房限价，就会买到即赚，但摇到的概率也会小，总体投资回报期望值并不见得高，很容易严重踏空，机会成本很高。光谷东不推荐单价2万以上的楼盘，南山府是目前光谷的较高价盘，买入站岗无疑了。光谷东投资有更合适的楼盘。

提问：你好，本人手中有200子弹，广州南沙，佛山，福州有购房资格，请问选哪里更好。福州福机新苑小区如何？

回答：你好，子弹200，这几个城市投资依次排序：广州>佛山>福州。福州是一个完全没有存在感的城市，福州的风头已经完全被厦门代替了。但是你非要买的话，也是没有问题的，省会及省会以上的城市投资都是很安全的。所以说福州不是一个很好的投资标的，但是你买了房子也是会赚钱的，只是赚钱多或者少的问题。我是建议你换一个城市选择的。

佛山属于临广城市，子弹200优先买广州，本科学历+半年社保可以落户。广州投资性价比高的新盘，详见内部分享。不过买房还是要看实际需求，如果是在南沙工作的刚需客，买是没问题的。但对在中心区工作的人来说，离中心区的距离远是南沙的缺点，这也是南沙发展较大的痛点，要几年时间才会有所改善。从这一点看，南沙投资价值没有黄埔好。南沙房价仅凭规划支撑，利好兑现太慢。虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔，但如果有名额，优选黄埔。因为天河区是广州的经济中心、金融中心，黄埔站在承接其外溢需求的排名前列位，概念满天飞不如隔得近。

提问：你好广叔，上下沙片区投资如何？纯粹投资，标的600，靠近福荣路的海景房值得入手吗？有推荐的吗？这个片区学位很一般，比福保福外南的房产如何？

回答：你好，上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。缺点：学位一般，靠近福荣路噪音大，喜欢海景自住是不错的选择关注学区，更倾向福外南，长远看 想象空间更大一些

提问：你好广叔，福田学位房，深高的学区和实验的学区。都有一些产权性质是单身公寓的小户型，然后实际被打造成了办公楼。比如说实验片区的群星广场和深高片区的财富广场。像这种物业，大东怎么看呢？因为毕竟是总价较低的，可是问题就是，虽然说他是住宅性质的产权可是它的实际用途已经被打造成那个办公楼了。当然从历史的成交，历史的申请来看，确实也是一类的学位，也是80分的基础分。 可是不知道未来的话，风险大不大？不知道大东怎么看这个问题呢？

回答：你好，如果只是普通的住宅，沦落成办公楼是应该避而远之的，但是学位房的买房逻辑和普通房子逻辑不一样，不管品质如何，成绩才是决定房价的生死线。所以，只要能正常上学，是否用来办公无伤大雅。百花的房子多破多老，众人照样前仆后继，还屡破新高。其他分析推荐参考会员内部分享！

提问：你好广叔，看龙岗还有一些4万左右的楼盘，入手会大概率套牢吗？龙岗为什么一直滞涨呢？

回答：你好，这一轮涨价运动始于小房子，飞于豪宅线，停于调控，走到现在，四万的龙岗已经是非偏既老的标的了，处于神经末梢的底端。不是不能买，是选筹难度会更大——建议过来面聊。龙岗主要还是交通阻隔，外溢过来的都是被动购买力，非主动购买力，所以普遍涨幅温和，缺乏爆发力，14号大动脉又要两年后才能通。

提问：您好广叔，本人在广州工作，有购房资格，今年计划买房，就是想问老师灵山岛尖板块和横沥岛哪个更好呢？比较纠结

回答：你好，广州南沙片区一直也备受广大购房者阿关注，灵山岛尖板块就是个让人十分纠结的板块，它的规划各方面发展都是不错的，居住质量也是一流，但最主要的问题就是短期内没有地铁，因此很大一部分人犹豫了，灵山岛尖房价由原来2开头已经上涨到3.3.-3.7了。而同时有地铁18号线则葛洲坝就会收到相应的关注，纠结于横沥岛和灵山岛尖的话可以根据自身情况，追求高质量灵山岛尖为优选，若是投资为主的购房者不妨试试横沥岛葛洲坝的项目，毕竟在规划下，其发展也不会太弱。

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