广州楼市:房价涨不涨,学会这些方法,买房事半功倍

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提问：广叔你好，我想买祈福缤纷汇的南向两房，总价去到325万，均价4.3万左右，想用来投资或者自主，请问这个价格性价比怎么样？

回答：你好。现在都要这个价了。自住兼顾投资还是可以的，投资还可以看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好，排名前列次请教问题：天河车陂智谷片区，广氮花园南区可以购买吗？可以过户吗。西北朝向，56平，258万，这个价格怎样。谢谢你

回答：你好。广氮花园所在区域未来是有一些规划的，比如车陂路北延线，以及学校利好，配套还会有提升，可以考虑。

提问：广叔您好，代朋友问：一套130平米次新房自住，中学学位不好，且感到保值增值功能跑输大盘，卖出不容易；另外科学城品秀星樾投资有一套135平米四房尚未交房。五年后有学位需求，同时考虑保值增值。应该现在卖出佳兆业天御换到天河，还是持有多两三年再卖出，或是几年后卖出品秀星樾置换学位房？谢谢

回答：你好。佳兆业天御周围环境一般，适合自住吧，投资价值不大，可出手置换，现在就可以换。品秀星樾可继续持有，属于潜力地段。

提问：你好广叔，保利西悦湾怎么样？新的一栋准备开售，吹风价5.4至5.6万一平，位置有点儿偏，但说是预留了省级学校的用地。

回答：你好，保利西悦湾离地铁不是很近，周围环境一般，不过有旧改利好，学位有一定的不确定性。这个位置价值一般。

提问：广叔您好！我42岁，小孩15岁，主要是投资，给小孩留个房子，以后好出手，或者我老了去住也行，所以定位南沙。我现在要在两个房子之间做出选择。一个是中铁建海语熙岸c2栋西南向106平，价格313万，位置配套户型各方面都没有问题，小区我也喜欢，少有不足就是楼栋前有一条高速，两百米左右，不知道会不会很吵呢？第二个选择就是东悦湾月底开盘的25期04单位东北向，89平，估计300万左右，带车位。少有不喜欢的就是这个房子阳台右边是另一户的厕所。不知道这个问题影不影响？比如会不会影响风水和以后出手？请问这两个我选择哪一个好呢？谢谢您！

回答：你好。都各有优缺点的，前者高速有一定的噪音，可晚上夜深人静之时体验下是否真的很吵，不吵的话考虑前者。后者阳台右边是另一户的厕所，没多大影响。

提问：广州市户口，二套指标，请问翔龙广府壹号值得入手吗？附近还有更好的推荐吗？

回答：广府壹号当前的位置，比较适合养老，山脚下，空气清新，随着科学城未来的不断发展，配套的提升，我认为是有潜力的，但短期看各方面就比较一般。不如科学城核心区位地铁口的房子。由于周围空地也多，那么未来供应可能较大，对手也多。

提问：您好，广叔，本人番禺工作，小孩中班，在洛溪生活5年，房票6月份左右到手，想买人生中排名前列套房子，首付70左右，想问问广叔，想上车的话，考虑番禺二手或者南沙一手，番禺的话主要还是想考虑洛溪，但是有个问题，洛溪的房子楼龄基本上超过20年，而且学校也一般，至于南沙就不怎么清楚想请教下广叔，帮忙推荐推荐

回答：你好。洛溪的房子确实比较老的，较新一点的如广州奥林匹克花园都在2000年左右，洛溪、南浦这些区域没有太大的投资价值。南沙除非你做好了中长期投资的准备，短期很大可能站岗。如果一定要买洛溪就看看奥林匹克花园，其他看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好～我在天河五山上班，想买500左右的房子，优先考虑新楼盘，现在黄埔的房子涨了不少 ，还适合入手吗？求广叔推荐。

回答：你好。黄埔依然适合入手，建议尽快上车。500左右考虑二手次新，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，请问，想买自住房，有一定投资价值，1000万左右110-143方，有小区，靠近江边或者公园的房子，夫妻上班靠近广州中山六路附近，通勤方便的，有什么比较好的介绍。

回答：你好。可看下滨江东：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好。想重新配置房产。目前情况如下：

1.天河五山华工学校园内有两套住宅，一套2011年购买，现在市价约630万；一套是学校分的教授房，无产权，不过可自住；

2.2020年12月份，保利天汇3期以孩子名义（在上大一）付六成购买，目前预售证没下来，还没有网签；

3.在南昆山竹溪山境有两室一厅楼盘，房产证上个月出的，购价64万。（想大哭）

4.萝岗敏捷广场有一套58方、5米层高的复式公寓，目前市值约100万；

6.2020年4月疫情期间在增城保利东湾购了一套，贷款100万，目前还贷中；

7.目前手头有现金200万。

请问如何配置达到最优呢，渴望听到您的建议。非常感谢！

回答：你好。

1、学校分配房可自住

2、保利天汇，巨无霸旧改项目，地段还可以的

3、竹溪山境这种旅居项目一直不推荐。周围没啥配套，荒山野岭的，适合隐居。

4、公寓也不建议，可出手置换

5、增城保利东湾，凤岗站，先拿着吧

出手公寓和旅居地产可凑到300-400，重点考虑科学城，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：想在东莞买套200左右的房，现有资金70左右，主要是投资，性价比高，易出租，未来有升值空间的，可以推荐具体的小区吗？

回答：你好。200左右可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好新人首问：坐标深圳，自住政府公租房，手头有闲资70万，年收入15W ，老婆老家房子有贷款，我本人来深工作14年，无房无贷，还有一个亲戚是深圳三成名额。今年想投资一套珠三角的房产上车，烦请广叔给点意见：1、筹措更高首付深圳打新？2、以亲戚名额买套低总价的深圳房产？如果采用此方案，请推荐一二！3、去其他能买的城市投资 如佛山、珠海？

回答：你好。

1、深圳调控重压，而且资金量不是特别多，建议考虑其他城市

2、可以考虑佛山上车，佛山市场已启动

可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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