广州楼市:房价涨不涨,学会这些方法,买房事半功倍

广叔谈房 2021-04-20 02:24:25
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔你好,我想买祈福缤纷汇的南向两房,总价去到325万,均价4.3万左右,想用来投资或者自主,请问这个价格性价比怎么样?

回答:你好。现在都要这个价了。自住兼顾投资还是可以的,投资还可以看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,您好,第一次请教问题:天河车陂智谷片区,广氮花园南区可以购买吗?可以过户吗。西北朝向,56平,258万,这个价格怎样。谢谢你

回答:你好。广氮花园所在区域未来是有一些规划的,比如车陂路北延线,以及学校利好,配套还会有提升,可以考虑。

提问:广叔您好,代朋友问:一套130平米次新房自住,中学学位不好,且感到保值增值功能跑输大盘,卖出不容易;另外科学城品秀星樾投资有一套135平米四房尚未交房。五年后有学位需求,同时考虑保值增值。应该现在卖出佳兆业天御换到天河,还是持有多两三年再卖出,或是几年后卖出品秀星樾置换学位房?谢谢

回答:你好。佳兆业天御周围环境一般,适合自住吧,投资价值不大,可出手置换,现在就可以换。品秀星樾可继续持有,属于潜力地段。

提问:你好广叔,保利西悦湾怎么样?新的一栋准备开售,吹风价5.4至5.6万一平,位置有点儿偏,但说是预留了省级学校的用地。

回答:你好,保利西悦湾离地铁不是很近,周围环境一般,不过有旧改利好,学位有一定的不确定性。这个位置价值一般。

提问:广叔您好!我42岁,小孩15岁,主要是投资,给小孩留个房子,以后好出手,或者我老了去住也行,所以定位南沙。我现在要在两个房子之间做出选择。一个是中铁建海语熙岸c2栋西南向106平,价格313万,位置配套户型各方面都没有问题,小区我也喜欢,唯一不足就是楼栋前有一条高速,两百米左右,不知道会不会很吵呢?第二个选择就是东悦湾月底开盘的25期04单位东北向,89平,估计300万左右,带车位。唯一不喜欢的就是这个房子阳台右边是另一户的厕所。不知道这个问题影不影响?比如会不会影响风水和以后出手?请问这两个我选择哪一个好呢?谢谢您!

回答:你好。都各有优缺点的,前者高速有一定的噪音,可晚上夜深人静之时体验下是否真的很吵,不吵的话考虑前者。后者阳台右边是另一户的厕所,没多大影响。

提问:广州市户口,二套指标,请问翔龙广府壹号值得入手吗?附近还有更好的推荐吗?

回答:广府壹号当前的位置,比较适合养老,山脚下,空气清新,随着科学城未来的不断发展,配套的提升,我认为是有潜力的,但短期看各方面就比较一般。不如科学城核心区位地铁口的房子。由于周围空地也多,那么未来供应可能较大,对手也多。

提问:您好,广叔,本人番禺工作,小孩中班,在洛溪生活5年,房票6月份左右到手,想买人生中第一套房子,首付70左右,想问问广叔,想上车的话,考虑番禺二手或者南沙一手,番禺的话主要还是想考虑洛溪,但是有个问题,洛溪的房子楼龄基本上超过20年,而且学校也一般,至于南沙就不怎么清楚想请教下广叔,帮忙推荐推荐

回答:你好。洛溪的房子确实比较老的,较新一点的如广州奥林匹克花园都在2000年左右,洛溪、南浦这些区域没有太大的投资价值。南沙除非你做好了中长期投资的准备,短期很大可能站岗。如果一定要买洛溪就看看奥林匹克花园,其他看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好~我在天河五山上班,想买500左右的房子,优先考虑新楼盘,现在黄埔的房子涨了不少 ,还适合入手吗?求广叔推荐。

回答:你好。黄埔依然适合入手,建议尽快上车。500左右考虑二手次新,可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,你好,请问,想买自住房,有一定投资价值,1000万左右110-143方,有小区,靠近江边或者公园的房子,夫妻上班靠近广州中山六路附近,通勤方便的,有什么比较好的介绍。

回答:你好。可看下滨江东:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好。想重新配置房产。目前情况如下:

1.天河五山华工学校园内有两套住宅,一套2011年购买,现在市价约630万;一套是学校分的教授房,无产权,不过可自住;

2.2020年12月份,保利天汇3期以孩子名义(在上大一)付六成购买,目前预售证没下来,还没有网签;

3.在南昆山竹溪山境有两室一厅楼盘,房产证上个月出的,购价64万。(想大哭)

4.萝岗敏捷广场有一套58方、5米层高的复式公寓,目前市值约100万;

6.2020年4月疫情期间在增城保利东湾购了一套,贷款100万,目前还贷中;

7.目前手头有现金200万。

请问如何配置达到最优呢,渴望听到您的建议。非常感谢!

回答:你好。

1、学校分配房可自住

2、保利天汇,巨无霸旧改项目,地段还可以的

3、竹溪山境这种旅居项目一直不推荐。周围没啥配套,荒山野岭的,适合隐居。

4、公寓也不建议,可出手置换

5、增城保利东湾,凤岗站,先拿着吧

出手公寓和旅居地产可凑到300-400,重点考虑科学城,可看下:具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问:想在东莞买套200左右的房,现有资金70左右,主要是投资,性价比高,易出租,未来有升值空间的,可以推荐具体的小区吗?

回答:你好。200左右可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔你好新人首问:坐标深圳,自住政府公租房,手头有闲资70万,年收入15W ,老婆老家房子有贷款,我本人来深工作14年,无房无贷,还有一个亲戚是深圳三成名额。今年想投资一套珠三角的房产上车,烦请广叔给点意见:1、筹措更高首付深圳打新?2、以亲戚名额买套低总价的深圳房产?如果采用此方案,请推荐一二!3、去其他能买的城市投资 如佛山、珠海?

回答:你好。

1、深圳调控重压,而且资金量不是特别多,建议考虑其他城市

2、可以考虑佛山上车,佛山市场已启动

可看下:佛山投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

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