广州楼市:买房,请不要放过任何一次危机

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提问：广叔你好，自有资金100，想买总价200左右的物业。自住在越秀区建设六马路附近，想买一套房做投资，是在居住地附近买学位房类的老破小好，还是去另外的区域买稍新的电梯房好？200万总价有什么区域和楼盘推荐吗？

回答：你好。小户型学位房也是可以的，但不宜长持，只适合作为短线投资。其他区域看下番禺：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔 手头80-100万，想买一个熟悉朋友（是里面的村民）的大壮名城50多平方的村民回迁房，一次性付清100万！我是纯投资的，请问买这种投资价值高吗？过5-10年可以出手卖高价吗？我的情况就是不想月供那种，就是想一次性付清纯投资的那种！或东莞有更好的投资，我广州和东莞都有购房资格的，期待广叔专业指点，感激！

回答：你好。这个价格买划算的，可以买。面积是小了点，但未来出手，由于你的买入价低，出手时价格有竞争力，没问题。

提问：广叔您好！新人首问1.我名下--白云区又一居三房（无用贷款，现自住）

2.老公名下--海珠区赤岗元邦明月园两房（曾用贷款，已结清，现放租）

3.家中老人名下--从化时代印象（去年12月买的无贷款，期楼没收楼）

4.房票：准备转一套到老人名下，腾出名额

5.需求：孩子三年级了，对口好初中的学位+货币保值增值

6.预算：第二套应该是首付一半，首付子弹约250，另一半打算用公积金贷款+商贷

7.买房地点选择：①天河的天河公园附近读天府小学②黄埔科学板块大壮名成，读华师附中黄埔实验学校12年制的公立学校（新建学校2021年9月开始招生）

8.缺点：两者离我工作单位都远，要转地铁，都在一小时以上，如果住过去通勤时间长好辛苦，孩子他爸在深圳工作，周末才回，只能是由我来照顾家庭。

求教广叔——①和②买哪里的更好兼顾投资和学位？或者广叔有没有更好的建议？离我工作单位白云区机场路近一些的，另外的地点的房子？非常感谢！

回答：你好。1、又一居自住可保留。2、元邦明月园，赤岗站，有一定潜力。3、从化价值不大。建议纯商贷，公积金直接取现。注重教育选择方案1，方案2能够兼顾自住。白云工作的话，可看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问：广叔你好，我现在手上有不到三百万的现金，想全款投资一套房产。现在萝岗这片已经涨了一波，黄埔萝岗：中海誉城，金色梦乡，岭南雅筑，新塘：新世界花园，尚东阳光，还有新塘Tod板块的，黄埔cbd板块，选哪个小区增长更快，预计持有三到五年。

回答：你好。建议在萝岗入手一套上车盘，投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，佛山千灯湖板块 考虑时代廊桥113小四房，南海万科广场113小四，一个335左右，一个308左右，请问，投资来说，哪里合适？保利花园三期143四房能考虑吗09年的楼？千灯湖板块哪里具备投资\/自助都OK的盘

回答：你好，千灯湖未来发展潜力看好，看好千灯湖的少有原因：佛山少有CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹，次新为主。近地铁是必须的。 中海寰宇天下、万达华府、地铁金融城、保利花园1-2期都不错 这几个选筹中保利花园更好

提问：你好广叔，我有一套广州房子在卖,已出证,现售两年，2021年才能过户。现在有客户要买,价格也合适。我打算收三成首付后签合同,房子交给他,满两年立即过户交尾款。请问合同有哪些主要注意事项或参考条款?另我已经交了一套一手房的首付,也是约定21年办网签, 一定会卖一买一。这个客户是外地人满五年社保，首付和尾款都可全款。

回答：你好，1、你两年的时间内,要注意买家会不会因为社保问题中间截断了, 或者是广州政策原因,导致了没有贷款资格了。2、这段时间，你只是要三成的定金,而这两年期房价或者涨或者跌，可能都和你无关了。3、按揭的房子,月供管理费等等交由买家负责,这个需要他每月作为租金一般给你打过来。4、一般做到要交付房子给买家,而且还要差不多两年之久的话,三成的首付其实是不够的,我基本建议全款或者是至少五成首付。5、一般买家是专业的话,也会要求你做一份他项权证,把给你首付款同时也做了质押,作为对他的保证。通常还会通过中介渠道进行网签。6、你较佳的做法就是尽量不要跟他签订租赁合同之类,补充协议上要写清楚交付的条件。否则买卖合同很容易变成租赁合同, 性质就变了。

提问：你好广叔，我有一套非常喜欢的房子，但是父亲他担心北向阳光不足晒不到阳光等问题，请问广州的北向究竟是否推荐，众说纷纭，广叔可否客观分析下？

回答：你好，在广州，楼层的影响要大于朝向的影响，广州一年四季热的时间那么多，所以南北差距不是特别的大，宁愿选择北向高楼层也不选南向不好的楼层这就是楼层的影响大于朝向的影响。

提问：你好广叔，北京工作，二套房是北京还是深圳比较合适？一套也是北京城区的。总体上，北京是不是增长潜力，比不过深圳。

回答：你好，如果北京已有一套，二套大金额投资应该放在深圳。 北京虽然是帝都，但天子脚下反而处处被掣肘，加上深圳市场自由度和竞争意识远超北京，未来发展谁更胜出一筹真的不能确定，譬如华盛顿与纽约。 不过有京籍的是不舍得放弃北京户口的，没有户口的北漂则完全可入深户一搏。

提问：你好广叔，我手上有600W现金，宝安中洲有一个93平的店面，月租金1.65W，每月房贷4W。宝安第五大道三期165房子一套，10年330W购入。一套180房子，18年1500W购入。桑达新村房子一套95平的房子，17年580W购入。每月贷款0.9W，房租0.85W。 目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子。深业中城或者后海的房子因为有两个孩子。广叔有没有推荐？

回答：你好，你这几个标的，最应该卖出的是商铺和桑达新村的房子，建议保留第五大道的房子，在宝中片区是很好的一个小区，非常值得继续持有。深业中城的房子值得买。其他更好的选择参考会员内部分享！

提问：你好广叔，请教下，看中龙岗万科天誉二期，一种户型是66平挑空70年产权公寓3房，235万，另一种是450万住宅三房，考虑前10年投资出租，10年后如果小孩大学毕业回深圳也可以自住，您建议买哪种呢？很纠结，主要是手上资金只有180左右，女儿的意见是以后也不想住福田太旧的盘！

回答：你好，万科天誉是龙中不错楼盘，坐镇区域行政文化中心，周边各种便利无需赘叙，胜在配套全面。 如果是考虑自住买70年大产权的纯住宅产品，我是支持的。但你偏偏看的是公寓，深圳的公寓涨幅非常弱。加上交易税费很高，未来升值潜力不如住宅产品。 如果想喜欢环境好的次新盘，大运很多低密度社区可以好好挑挑。具体可参考会员内部分享！

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