广州多村分红数据流出!每股11元与2700元差距何来?

临近春节，当大多数上班族还在为年终奖发愁时，广州一些城中村的村民已经收到了令人艳羡的年度“大红包”。

近日，猎德、文冲、林和、石牌等多个城中村陆续公布年度分红方案，看得人眼红心跳。而在这波“分红潮”中，最抢眼的莫过于天河冼村——2025年全年股份分红每股人民币2700元。与其他一些村庄每股11元的分红水平相比，差距可谓显著。

消息一出，持续引发热议：“又是别人家的村子！”“位置好就是不一样！”

（图源：网络）

高额分红的底气，首先来自冼村无可复制的黄金地段。

其位于珠江新城核心区东侧，毗邻广州塔、东西塔等城市地标，与广州的繁华CBD仅一街之隔。这样的地理位置，赋予冼村天然的土地价值优势。在城市化浪潮中，冼村从曾经的“城市洼地”逐渐转变为“价值高地”，其资产价值一直处于广州楼市的顶端。

随着改造推进，村集体物业价值自然水涨船高，租金收入年年看涨。

很多人都知道，冼村作为珠江新城CBD极其重要的“城市拼图”，其更新改造历程长达十余年，于2025年7月在法治化路径下迎来最终破局，成为广州第一个成功通过立法条例解决留守户困局的项目。

（图源：广州天河发布）

2010年，随着珠江新城建设基本成型，与之一街之隔的冼村启动改造。彼时的冼村，虽然地处广州繁华CBD内，内部却是典型的城中村景象——握手楼林立、电线如蛛网、安全隐患突出。改造计划一出，便被视为提升城市形象、改善民生的双赢举措。

然而，实际操作远比设想复杂。补偿标准争议、安置方案分歧、历史遗留问题等一系列矛盾在拆迁过程中集中爆发。最胶着时期，尚未拆迁的房屋与周边拔地而起的高楼形成刺眼对比，成为珠江新城一道独特的“城市风景线”。

（图源：广东自然资源）

2011年12月，保利击败3家同台竞争房企，成功中标广州冼村旧改项目。但受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，多元主体相互博弈，项目改造进展一度停滞。

2016年底，天河区政府发布《关于全面开展冼村改造的通告》，将以更强硬的态度推进冼村旧改。然而，直至2021年，冼村村内仍余13栋未拆除的房屋。

转机出现在2024年，天河区政府批复同意冼村收回其城中村改造范围内的集体土地使用权，为依法动迁提供法律保障。同年12月30日，冼村旧村改造融资区范围内1栋5层村民住宅楼被依法拆除，标志着改造工作取得关键性突破。

随着最后两栋村屋被拆除，冼村实现整村拆迁清零，这场长达十余年的旧改拉锯战终于落下帷幕。

（图源：网络）

如今，冼村正在经历前所未有的转变。

按照规划，冼村旧改将建成一个集高端住宅、商业、办公、教育、公共空间等于一体的现代化城市综合体。另根据天河区官方消息，2026年冼村改造将重点推进复建房加快建设，同时推动商品房项目入市销售。

目前，冼村旧改复建区一期至六期已累计交付回迁房约3000套，预计2028年将完成整村回迁交付工作。

而按照保利的进度，融资区的新项目“保利天御”有望在今年内面世。

（保利天御效果图 图源：网络）

2025年9月，冼村改造项目融资区地块批前公示透露了更多细节。项目规划3栋住宅，采用三梯两户设计。其中1#楼为三面采光的U型空间，2#、3#住宅楼则设计了突出阳台，实现270度双视野。据流传信息，项目将推出240平方米及300平方米以上的大平层产品。

值得关注的是，调整后的冼村旧改项目很可能成为珠江新城核心区首个符合最新城市规划标准的住宅项目。

另外，项目充分考虑现代社区的生活需求，规划9班幼儿园、居民健身场所、公共厕所等设施，将为周边居民带来高品质的生活体验。

据市场推测，作为珠江新城为数不多在售的新项目，保利天御项目价格并不会低，大家猜猜会卖多少钱呢？