楼市调控再加码:限价到具体户型,看开发商怎么玩!

当前广州楼市，正进入调控深水期。

这个时期的调控策略，不再是一刀切，而是精准施策。

如何个精准法？就是每个区，每个区内部各板块，不同楼盘之间，以及楼盘自身不同阶段，乃至不同户型，都会有差异化调控。

总的一个要求是，摁住房价过快上窜的势头。甚至于，在需要表态交任务的特殊时刻，将房价暂时性地按住不动，乃至下调一些些，上交的作业自然也更漂亮些。

比如，关于近期江湖传闻的网签备案限价政策。不少刚需买家很悲观：调控政策再严，受伤的总是没钱的刚需。而开发商，似乎总有办法应对，到头来还是将调控的风险，转移到买家身上。所谓“上有政策，下有对策”。

比如，有的地方要求均价限制在5万以内。既然是均价，开发商的组合就多样了。

可以是“4/6”，也可以“3.5/6.5”，还可以“4.2/5.8”.....数学学得不好的人也知道，这个排列组合，简直变幻莫测，开发商只要在保证利润、做足利润的前提下，可以定出N个组合价。

显然的，仅仅给均价画一道红线，给了开发商很大的定价空间。

不过，魔高一尺，道高一丈。接下来，开发商的这种数字游戏，很快失灵了。

黄埔观察获悉，有的区将限价政策，细化到了每个楼盘的具体户型，即将前段时间的全户型指导价，调整为分户型指导价。

这个分户型指导价，具体针对90㎡以下、90-144㎡区间，以及144㎡以上这三类不同契税标准的面积段户型，进行分类限价——均不得高于上个月同面积段的网签备案均价。

在当前严打双合同、高额茶水费的情况下，限定不同面积段的网签备案均价，这一招可谓直捣黄龙，直接堵死了开发商的退路。

开发商除了封盘不卖，死扛调控期，我暂时还想不出开发商能有什么办法。

或者像个别具有炒房基因的开发商那样，鼓励员工玩NZ？没这个“企业文化”的开发商，一时兴起玩这个，恐怕也很难玩得动的。最关键是，玩NZ，在楼市上行期，可以在较短时间内就可变现。

而一旦楼市进入静淡期，甚至阴跌期，特别是当前价格被卡得死死的密集严调控下，员工NZ的利润空间，已严重萎缩，甚至无利可图。除非开发商真的愿意大出血，危难时刻给员工发“福利”，共同长持一段时间，等候下一轮潮起。

当然，对于以高周转为生命线的开发商来说，死扛只是下下策，尽快回款是次优选择。

开发商吃不了涨幅，但对韭菜收割得更猛了。近期我们也看到，不少新盘一副大爷姿态挑客了：首付三成？你说什么？风大听不见！或者，不好意思，我们暂时还没开盘，何时开盘等消息！

看盘验资50万、100万，认筹150万，全款客户优先，前100名客户优先选房，还有的新盘，干脆关门大吉，转入地下....这些牛逼的操作，成了个别“热盘”的蜜汁操作。

限价令下，房价倒是被按住了，但刚需绝望地发现：上车的门槛反而更高了。

而对于钱包够充足、家里有矿，观望了一段时间的买家，则是利好。

来源:黄埔观察