广州楼市:如果你的房子具备这些特征,房价涨幅就稳了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：新人首问：：广叔你好，本人在富力桃园有一套83平方的，，富力天朗明居有一套，华景新城有三套136以上的房，自住华景里，手头大概有资金1500万＋，现考虑用老人名额买一套投资，因只能全额购买，现考虑在珠江新城，华景新城华景里，科学城这三个板块，请问哪一个板块更有投资价值？如投资科学城，鼎峰，品秀新越，大壮，越秀岭南湾畔，该如何排序？

回答：你好。持有的产品都还行。华景新城大面积流动性不是很好，而且鸡蛋不要都放同一个篮子里。可考虑配置一套珠江新城3房，珠江新城是涨时涨多，跌时抗跌。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，又来了，看了您的建议，主要关注黄埔和科学城，品秀星樾好的楼层没有了，在等城市之光的二期，富颐华庭感觉盘太大了，加推的T2，T3还是离铁路较近，价格近五万。关注到附近的五矿招商鹭山府，盘小，只有一些二三楼尾盘，价格也是五万多了，不知附近的规划及发展前景如何，自住及投资可以吗？如果是五矿的高层5.4万和城市之光的好户型高层5.5万，您觉得哪里更有升值潜力。请您着重点评下五矿招商鹭山府好吗

回答：你好。鹭山府体量很小，只有3栋楼，兑现时间长，现在看起来很稀缺，到二手市场却不能打。因为这个盘缺少了两个最基本的支撑，一没地铁，二没学位。一定会被金碧、保利学府里吊打，小社区和学位的问题在后期会暴露，交易量少，价格也浮动的更慢一些，区域成长性可以，但是附近的城中村旧改，还是需要大量时间守候。

提问：你好 广叔 谢谢你的回答 你说建议我买嘉裕公馆 我想知道 为什么？还有就是 那个世茂天越160平方的 有投资价值吗 谢谢

回答：你好。嘉裕公馆地段好。世茂天越是越秀五羊的一个新盘，只有两栋楼，典型ceo盘，若面积大小恰当，那还好，但盘子太小。五羊新城也没特别规划利好。

提问：广叔，请问黄浦区归谷值得入手吗？目的是投资收益。多年后涉及到二次转手容易吗？

回答：你好。归谷link是公寓，不建议买。未来流动性差，打到骨折才能脱手。

提问：你好，广叔，有广州首房首贷资格，可买300总价内房，投资加自住，可承担两万内月供，上班半径比较偏向天河及科学城，因为首付受限，请广叔推荐哪些盘可以选择看一看？谢谢广叔

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好。本人新人，东莞沙田镇本地居民。名下无房。最近冲动想买房，自己有房子住，考虑自住和投资，投资偏向更多。目前，子弹有200。想和我爸爸一起投资两套。我们都是新手。家里村子开了碧桂园柏丽湾二期，价格大概27000一平方。家人觉得离家近，想入手87平方一套。我自己通过亲戚推荐厚街镇佳兆业阳光时代城天韵这个盘，也想买80-90平一套。但是，这两个盘都说很抢手，我多次想给认筹金买，她们说也不一定能买到。目前我对它们都不太了解。很怕亏钱，或者是升值很慢。请广叔分析一下这两个盘如何？？我这种情况，是不是二手楼更好？毕竟不是刚需。请广叔分析一下以上两个盘如何，并且推荐一下新、老楼盘，适合我的，好让我有个方向。谢谢，真的非常困惑

回答：你好。碧桂园柏丽湾在沙田，目前该区域旧改力度较大，整个滨海新区我都比较好看的，但是还需要时间，可考虑；时代天韵这个盘分析过了，自住还可以，投资一般般。这个价位可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，二手楼，东莞黄旗印象，一室一厅，40多平，170万，中介说能每年涨价40w，买的过吗？诚求答

回答：黄旗印象可以考虑的，地铁1号线在建，就是靠近鸿福东路，噪音大。

提问：新人首问，广叔，您好！1本人江西户口，在老家小县城有一套商品房住房按揭，2013年己结清，征信上住房按揭数为

1，在东莞现无房，请问在东莞算首房首贷吗？

2，现有现金100W,想在东莞上车总价300W左右，月供1.5万左右，自住或纯投资都行。偏向东城，寮步。二手新盘都行，烦请推荐些楼盘或地段，望指点，谢谢。

回答：你好。1、算首房首贷。2、可看下东城：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，我最近在看二手房，纯投资。目前有以下选择：1、东莞石竹新花园两室高层。2、东泰花园裕和苑两室高层。3、德方斯两室高层。4、黄旗印象1室中高层。纯投资的，估计想5年左右就放，请帮忙排个序，综合各方面分析一下，谢谢

回答：1、石竹新花园区位很不错，可考虑；

2、东泰花园裕和苑有居家氛围，地段还可以，可考虑；

3、德方斯靠近立交，不是很建议

4、黄旗印象是不错，但1室在居住体验下一般。

就按你这个顺序选吧

提问：广叔你好！目前在东莞高步镇新世纪颐龙湾有一套三房，还有30万房贷，手上有80万子弹，月供8000左右，想纯投资一套250万左右的。有两种选择，一种选择是莞城区的学位二手，因为还有一个小孩要上初中，想在莞城区有个较好的学位。另一选择就是其他区域的新房和二手房都可以，如何选择及推荐，请指教！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：我在东莞莞城天海大厦有一套210平的顶层复式，想换房，如何处理？另外：在菊香苑对着幼儿园有一个二层的商业单位，290平方米，要不要卖掉，换购怎么做法，换哪个盘？

回答：天海大厦太老了，这种老破大未来要跑输，建议出手置换，现在就可挂牌出售。菊香苑对着幼儿园，这里地段不错，可以保留。要看下是否有贷款，卖出天海大厦多少钱，加上手上资金一共有多少，才好做选筹。

提问：广叔，新人首问：1、惠州碧桂园南站新城，碧桂园城央印象，先进东部蔚蓝海岸，三个楼盘哪个更有投资价值？

2、新塘品秀星图和招商臻园这两个楼盘有投资价值吗？家人比较喜欢臻园，目前2.7万，能入手吗？

回答：你好。

1、碧桂园城央印象、先进东部蔚蓝海岸、碧桂园南站新城这样子选。

2、品秀星图和招商臻园都可以考虑，臻园没有地铁，但生活配套方面要更好一些，喜欢的话可优先考虑。

提问：广叔好，光明的百晟上府怎么样？好像与宏发上域有两万左右的倒挂。与光明区的科学城附近楼盘对比升值潜力怎么样？

回答：你好。百晟上府主要是地铁远了点，宏发上域离地铁近。百晟上府配套方便也不差，主要还是有价格优势，可以考虑。

提问：广叔你好，现有现金80万，想在临深区域买房，目前户口社保均在深圳，也有按揭没还完，应该不能3成首付买房了，请指导一下买哪里的房子较好?谢谢！

回答：你好。临深考虑惠州有地铁接驳的区域，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

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